降低固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施(完整版)
【正文】 ，只有建立完善的合同管理制度和設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)范圍，盡可能有效地防范和控制固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)，是每個(gè)承包商必須十分重視的問題。總價(jià)包干合同中承包商承擔(dān)了全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 在合同談判中明確總價(jià)包干是具體按哪份圖紙進(jìn)行包干，并雙方共同對(duì)該份圖紙進(jìn)行封存。 工程施工難度較低，使用傳統(tǒng)的成熟的工藝技術(shù)進(jìn)行施工的工程可以進(jìn)行總價(jià)包干。只要業(yè)主 (發(fā)包方 )不改變合同施工內(nèi)容，合同約定的價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價(jià)款。與固定單價(jià)合同相比，便可知固定總價(jià)合同的特點(diǎn)更單一、風(fēng)險(xiǎn)更大。本文就固定總價(jià)合同的特點(diǎn)論述其風(fēng)險(xiǎn)，提出采用合同復(fù)合模式減少風(fēng)險(xiǎn)的重要性。例如：因?yàn)槌邪酵稑?biāo)報(bào)價(jià)時(shí)對(duì)地質(zhì)及地下水等狀況考慮不周，從而使得制訂的建筑物基礎(chǔ)左右或構(gòu) 筑物墊層左右工程施工計(jì)劃方案不夠準(zhǔn)確，對(duì)大概產(chǎn)生的巖石爆破及開挖，灌漿及基坑支護(hù)，換填及強(qiáng)夯，打井及降水等狀況推斷不足，從而使得額外增加工程造價(jià)。因?yàn)閳D紙的不明確而造成的風(fēng)險(xiǎn) 較大，承包商損失常常很大。所以要求承包商的合同談判人員策略上，應(yīng)善于在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)可以免除責(zé)任的條款應(yīng)研 究透徹，做到心中有數(shù)，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責(zé)條款，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)在雙方中合理分配。由于施工合同管理貫穿于承包商經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，這就需要制定完善的合同管理制度。 。 合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。在合同淡判過程中進(jìn)行有理、有利、有節(jié)的談判顯
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