降低固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施(參考版)
2024-12-21 16:04本頁(yè)面
【正文】 。尤其是材料市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較大，這對(duì)按總價(jià)包干合同的承包商所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是不可低估的，所以對(duì)總價(jià)包干合同進(jìn)行談判時(shí)，對(duì)合同雙方應(yīng)有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)的問(wèn)題，這種風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)是當(dāng)市場(chǎng)材料價(jià)格變化風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到不合理程度時(shí)，僅僅承包商一方是無(wú)力承受這種風(fēng)險(xiǎn)的，例如鋼材、水泥大幅漲價(jià)，大大超出了承包商的承受能力，所以政府有關(guān)部門(mén)及時(shí)發(fā)出指導(dǎo)性文件，由雙方協(xié)商，分擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格，因 此承包商的索賠機(jī) 會(huì)比較少。 合理轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。由于施工合同管理貫穿于承包商經(jīng)營(yíng)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，這就需要制定完善的合同管理制度。這樣合同在加上一些具體的變更調(diào)整原則，就變成了一份考慮完整的綜合合同。當(dāng)出現(xiàn)變更或另外出新圖紙時(shí)，可以對(duì)比封存圖紙與新圖紙的差異，再向業(yè)主申請(qǐng)變更。在合同淡判過(guò)程中進(jìn)行有理、有利、有節(jié)的談判顯得十分重要。所以要求承包商的合同談判人員策略上，應(yīng)善于在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)可以免除責(zé)任的條款應(yīng)研 究透徹，做到心中有數(shù)，切忌盲目接受業(yè)主的某種免責(zé)條款，達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)在雙方中合理分配。 在合同談判時(shí)如何減少承包的風(fēng)險(xiǎn)： 采用施工合同洽談權(quán)、審查權(quán)、批準(zhǔn)權(quán)三權(quán)相對(duì)獨(dú)立，相互制約的辦法，
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