百貨店選址調(diào)研手冊(完整版)
【正文】 3 為 500m、 1km、 2km。 規(guī)劃 住宅 可以通過 當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門 或網(wǎng)上搜索信息兩種 方式，對商圈內(nèi) 規(guī)劃 住宅進行調(diào)查， 并 在 “商圈小區(qū)戶數(shù)分布圖” 中標(biāo)注 小區(qū) 位置 、規(guī)模 。填寫《道路交通調(diào)研表》 第二節(jié) 可視性及可達(dá)性 調(diào)研 目的：考察項目最遠(yuǎn)可視距離，標(biāo)識或建筑物是否醒目，項目周邊交通設(shè)施是否完善。 操作步驟： 一、搜集資料，填寫競爭店統(tǒng)計表，制作競爭店分布圖 二、確定競爭店明細(xì)，進行實地調(diào)研 ，補充和修正競爭店 調(diào)查表 信息 一、搜集資料 ，填寫競爭店 信息調(diào)查 表：搜集城市已開業(yè)及未開業(yè)超市相關(guān)信息（詳見 附 表 —— 競爭店 信息調(diào)查 表）。匯總每層賣場面積得到整個賣場面積數(shù)。 8）、單筆銷售額：應(yīng)在工作日 和休息日客流高峰時段（ 一般 周末客流量峰值出現(xiàn)在 10:00~11:00、 14:30~15: 18:30~19:30，工作日客流量峰值出現(xiàn)在b=8m a=7m n=8 m=5 項目 調(diào)研手冊 13 10:00~11:00、 14:30~16: 18:30~20:00，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況進行調(diào)整）分別進行統(tǒng)計，具體可以通過兩種方法統(tǒng)計單筆銷售額。 項目 調(diào)研手冊 14 第四章 商業(yè)環(huán)境 調(diào)研目的 ： ? 考察商業(yè)環(huán)境是否適合超市 經(jīng)營 ? 含招商項目的招商策劃與價格定位的依據(jù) 調(diào)研指標(biāo) ? 項目 2km 商圈范圍內(nèi)大中型商業(yè)的名稱、地址、距離、規(guī)模、業(yè)態(tài)組成及年銷售額 ? 若項目含有招商，則需增加調(diào)研 500米商圈內(nèi)臨街商鋪的名稱、地址、商業(yè)類型、規(guī)模、日營業(yè)額、招商價格和 2km 大中型商業(yè)招商商鋪的名稱、地址、商業(yè)類型、規(guī)模、日營業(yè)額和招商價格 提交成果 ? 項目 2km商圈大中型商業(yè)分布圖（含在建或規(guī)劃商業(yè)） 項目 2km商圈大中型商業(yè)調(diào)研表（含在建或規(guī)劃商業(yè)） 含 招商 項目需另外提供如下調(diào)研成果： ? 項目 500m商圈商鋪調(diào)研表 ? 項目 2km商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研表 調(diào)研方法 步驟一：設(shè)定項目 2公里 商圈范圍 ? 設(shè)定方法參見商圈人口調(diào)研 步驟二：項目 2公里商圈大中型商業(yè)調(diào)研 ? 根據(jù)實地踏勘情況，將大中型商業(yè)位置點式標(biāo)注在項目 2公里商圈圖上，并標(biāo)明商業(yè)名稱 項目 調(diào)研手冊 15 建筑名稱 地址 與項目距離 m 總規(guī)模 ㎡ 業(yè)態(tài)分布 年總銷售額（億元） ? 將實地調(diào)研所得大中型商業(yè)各項調(diào)研指標(biāo)填入項目 2公里商圈大中型商業(yè)調(diào)研表 項目 調(diào)研手冊 16 商鋪名稱 主營內(nèi)容 地址 與項目距離 m 面積 ㎡租金元/ 天. ㎡
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