房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立(完整版)
【正文】 合條件的企業(yè)核發(fā) 《 暫定資質(zhì)證書 》 ，該證書有效期 1年。 ? 開戶后，企業(yè)可向開戶銀行辦理購(gòu)買現(xiàn)金支票（只限基本存款賬戶）、轉(zhuǎn)賬支票的手續(xù)。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)的組建應(yīng)經(jīng)城市建委或房地產(chǎn)管理部門的資質(zhì)審查。 驗(yàn)資 ? 名稱登記核準(zhǔn)后，企業(yè)的出資者進(jìn)行出資，擬建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始辦理驗(yàn)資手續(xù)。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ? 1995年 1月 1日開始施行的 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 ，規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；②有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；③有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；④有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 納稅登記 ? 從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，主動(dòng)依法向國(guó)家和地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理登記。在其有效期滿前 1個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。 ? 凡領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人和其他經(jīng)營(yíng)單位，均須參加年檢。其主要特點(diǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門下建立不直接對(duì)下級(jí)部門的人員下達(dá)命令而只起參謀作用的相應(yīng)職能機(jī)構(gòu)，從而起到對(duì)下級(jí)部門人員和人員進(jìn)行專業(yè)性指導(dǎo)的作用。這種企業(yè)組織形式中既存在縱向領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，又有橫向領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系。 ? 現(xiàn)代企業(yè)一般較少采用單一模式的結(jié)構(gòu)形式建立組織機(jī)構(gòu)，而是將上述各種結(jié)構(gòu)模式綜合起來(lái)，形成本企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)，如直線職能制和矩陣制的結(jié)合，事業(yè)部制與矩陣制的結(jié)合等。其主要特點(diǎn)是根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有無(wú)臨時(shí)借調(diào)人員，組建機(jī)構(gòu)，待工
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