簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！(完整版)
【正文】 約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3%處理。簽訂商品房買賣合同必須注意的事項 —— 非常實用！ 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。 （ 2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。但事實并非如此。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有 90 日、 180 日等等。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定， “ 不可抗力 ” ，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 “ 不可抗力 ” 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。 簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在 “ 面積差異處理 ” 條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。而且就您關(guān)心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。 第五，一定要講究房屋買 賣的付款方式是否規(guī)范。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機構(gòu)售樓時，中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但實際上卻被侵犯或被忽視的權(quán)利呢？ 買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度減少合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際
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