【正文】 房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3%處理。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為 60 日。 簽訂合同時，注意 “ 不可抗力 ” 在合同中是如何界定的。 從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步?，F(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “ 某年某月某日 ” ，并注明開發(fā)商不 能按時交房所需承擔的責任。感謝關(guān)注！ 最后，還要約定配套設(shè)施，如個人的門、窗型號，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。 賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐 的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。 避免商住混用引發(fā)糾紛。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意 “ 不可抗力 ” 在合同中是如何界定的。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合約定。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 （ 4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一 切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 補充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用 房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。 總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓 盤。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。 買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護