簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！-wenkub
2022-12-26 16:18:33 本頁面
【正文】 構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。 另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過 3%處理。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。簽訂商品房買賣合同必須注意的事項 —— 非常實用！ 在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有 面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 （ 2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。當然，使用這些 產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。但事實并非如此。 （ 4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。對此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。 （ 6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有 90 日、 180 日等等。房屋買賣中應(yīng)繳納的一 切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定， “ 不可抗力 ” ，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。 現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。 “ 不可抗力 ” 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會異常事件）。 補充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用 房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保 證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔違約責任。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不肯讓步。 總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。 簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對合同的條款達成一致意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。 為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許
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