簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！(文件)
【正文】 可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在 “ 面積差異處理 ” 條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓 盤。 購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者。 。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用 “ 水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后 ” 等一些模糊語言。 第五，一定要講究房屋買 賣的付款方式是否規(guī)范。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊 全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。開發(fā)商這樣做有很多理由，比如開發(fā)商委托中介機構售樓時，中介機構并無權在合同上蓋章，所以必須將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己方便或者其它的原因，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。 堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的情況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應屬于自己的但實際上卻被侵犯或被忽視的權利呢？ 買方聘請律師幫助簽訂購房合同的，在就合同條款進行協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權益，最大程度減少合同內容不利于買方甚至對買方不公的結果。交房時出示實測面積。由于劉先生在簽訂合同時并沒有仔細審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所提供的房屋平面圖與雙方實際約定的并不一致，并且存在許多缺陷，而當雙方發(fā)生爭議時，起到證據作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，希望廣大消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等具體細節(jié)是否在圖中標明。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1