簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！-全文預(yù)覽
【正文】 買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。并應(yīng)約定一個告知期限。 （ 9）關(guān)于不可 抗拒力。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如 ：對市場判斷不準確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。 包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。如果此期限時間過長，如： 365 天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。在 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。 自 2021 年 6 月 1 日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規(guī)定： “ 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。 有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因為當(dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。 購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如： 2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 就合同主要條款說明如下： （ 1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。 目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過 3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。 價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。 （ 3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 雙方合同中表述為 “ 大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具 ” ，而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn)，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標。對這種裝修條款約定
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