簽訂商品房買賣合同必須注意的事項——非常實用！(存儲版)
【正文】 任，以及毀約不買應負的責任等。 （ 9）關于不可 抗拒力。 買受人在簽訂合同時一定要將自己與開發(fā)商所約定的事項在合同中加以體現(xiàn)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的情況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當事人的合法權益。交房時出示實測面積。 堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。 首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊 全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用 “ 水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后 ” 等一些模糊語言。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況。 。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓 盤。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。 為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。 總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中約定出賣人保 證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則承擔違約責任。 補充協(xié)議別嫌煩 《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用 房屋分攤面積說明、裝修標準、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設施以及花園綠地的權屬、物業(yè)管理等。 現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。房屋買賣中應繳納的一 切捐稅、費用，應按法律規(guī)定，各自承擔，并明確載入合同。 （ 6）關于產(chǎn)權登記的條款。 （ 4）關于售后物業(yè)管理的條款。當然，使用這些 產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有 面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。而進口潔具
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