簽訂商品房買賣合同必須注意的事項(xiàng)——非常實(shí)用！-文庫吧在線文庫
【正文】 是合資廠生產(chǎn)，確是外國(guó)品牌，也符合約定。 墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進(jìn)行必要約定。例如交付房?jī)r(jià)款，是一次付清，還是分期付清。 （ 7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意 “ 不可抗力 ” 在合同中是如何界定的。 出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。 避免商住混用引發(fā)糾紛。在開發(fā) 商表示不簽就算了的情況下，即使你很想買這個(gè)房子，你也要沉著，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道很多談判不是一蹴而就的，要有各自爭(zhēng)取的過程。 賣方蓋章和買方簽字的時(shí)間差，對(duì)于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對(duì)于個(gè)別存在有意欺詐 的開發(fā)商，買方就不得不防了，比如開發(fā)商利用這個(gè)時(shí)間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對(duì)自己有利的內(nèi)容，對(duì)事先談好的補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，可這時(shí)買方已簽字了，首付款大都交了，這會(huì)使買方處于一個(gè)不利的地位。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合 同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。感謝關(guān)注！ 最后，還要約定配套設(shè)施，如個(gè)人的門、窗型號(hào)，是否一戶一表等；公用的綠化、電梯等等。如果選擇購買，一定要詳細(xì)約定交房時(shí)間，以及相關(guān)的違約責(zé)任。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “ 某年某月某日 ” ，并注明開發(fā)商不 能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。現(xiàn)在西安市已經(jīng)取得預(yù)售證的期房都實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和紙質(zhì)合同內(nèi)容相同，只是簽訂方式不同而已。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個(gè)人買主過頁簽字。 從市場(chǎng)的角度來說，適銷對(duì)路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場(chǎng)，賣方就會(huì)利用市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，在履行合同的過程中不做出太多讓步。買受人盡可能要求開發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。 簽訂合同時(shí)，注意 “ 不可抗力 ” 在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有 “ 銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任 ” 這樣的表述。 按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為 60 日。 ” 但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。如：臥室 、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同
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