【正文】 ，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡陋，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。綠地被譽為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因為世界的十大超高層建筑綠地就建造了4座。這樣以人為本的設(shè)計,完善的配套設(shè)施和服務(wù),現(xiàn)以低價銷售讓您得到物超所值得回報。同時,周圍綠地超市,學(xué)校,醫(yī)院等一應(yīng)俱全,解決了您的后顧之憂。隨著北拓的不斷發(fā)展,大規(guī)模的小區(qū)相繼坐落于西北部(如:太平洋小區(qū),金田苑,金閣花園,幾天建,天和園等),所以用不了幾年,這個地區(qū)就成為西北部大型的住宅區(qū)域中心。所以,入住XX花園是您購房的最佳選擇。分別是：武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國第二。再加上這里經(jīng)過20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來了諸多的不便。同時具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。隨著兩級政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財力來建設(shè)和發(fā)展這個區(qū)域，目的就是要把如意開發(fā)區(qū)打造成為一個一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項目就是位于這個CBD中心區(qū)的中心。西側(cè)緊鄰的是呼市的大動脈，也被人們成為呼市金腰帶東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達各個區(qū)域都是極其便利的?？焖俾窎|與機場高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準高速連接、北與京藏高速連接）因為我們項目是處于一個CBD的中心區(qū)，所以項目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項目東南面，有一個占地500畝的敕勒川公園。目前是呼市最大的城市綜合體。同時它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。（它的工作原理就是空氣由下方的進風(fēng)口吸入，經(jīng)過第一級低阻高效過濾、第二級碳離子吸附、第三級浸漬介質(zhì)吸附、第四級等離子體、第五級蜂窩高效清潔，最終將凈化過的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過濾可高達99%）同時我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，可以24小時室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級以上。在辦公自動化方面，我們采用的是獨有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動加高電容提供極大的便利，同時它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來，銀行金融機構(gòu)的融資和理財服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂打折優(yōu)惠等等。集團貫徹至今的服務(wù)宗旨是：與業(yè)主攜手創(chuàng)造財富事實上也做到這一點。我們紅星美凱龍國際家居生活廣場東邊是500萬方的高檔住宅群，消費潛力無限，宜興最大的汽車市場融達汽車城就在馬路對面，明年我們的戰(zhàn)略合作伙伴麥德龍將在馬路對面安家落戶。本項目分兩期開發(fā)，一期由15棟樓組成，約1500套商鋪，二期主要規(guī)劃為倉儲物流中心、商務(wù)辦公樓和酒店娛樂中心等，項目總體將在2014年底全部竣工。第五篇：房地產(chǎn)萬能說辭配給靠優(yōu)惠靠減免，全是計劃經(jīng)濟那一套，上面的那部分是油，它只有一個標(biāo)準，那就是錢，您有錢就來買房子，有多少錢就買多貴的房子。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設(shè)計裝潢等技巧克服。房子的品牌，價格最合理。例：我有一個客戶是個作家，叫劉紹棠，在他21歲時，也就是56年時，就在北京中南附近買了一套四合院，里面有很多房間，他回憶說，他當(dāng)時出了一部中篇小說，才11萬字，他拿到8000元稿費，他的四合院才花了2000元，現(xiàn)在這樣的房子最起碼也要500萬，增值 250倍。人會一天天長大，變老，離終點越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現(xiàn)代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對抵御不了電梯誘惑。高層上下樓方便和沒有電梯的多層相比顯得優(yōu)越。有人喜歡高層，有人偏愛多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛”，作為投資置業(yè)者，重要的是在選擇高層和多層時，要多從樓型、價格、地段、配套、物業(yè)管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買到自己理想的住宅。15年前萬元戶就是大款，一個縣才有幾個，現(xiàn)在不一樣了，家家都是萬元戶，十萬元不算富，百萬才起步，千萬才是富。說話就是談判的一部分，它并不受時間和場合的限制，不論何時何地，只要處理得當(dāng)，均可完成為極有效的輔助武器?？偡靠睿酵顿Y回報率％，在與客戶溝通時可明確計算出該房屋的租金價值，以周邊租金范圍為例，計算出本案未來2——3年的租金價格，每3年為一個階段，年租金上浮比例12％——15％，15年時間可以初步調(diào)整浮動5次，（這是最為保守的計算）租金肯定是逐年上升的，同時該物業(yè)也存在升值的空間，租金收益好，升值速度快！關(guān)于固定年回報率（返租）的商業(yè)說辭：作為投資商業(yè)型的物業(yè)，最擔(dān)心的問題是今后的收租金問題，如今開發(fā)商按照每年固定的8％保證，你的投資的風(fēng)險性得到了保證，10年以后你可以繼續(xù)出租，可以轉(zhuǎn)讓，狠賺一把啊！關(guān)于不返租的商業(yè)說辭：門面房肯定是不愁租的，對吧？和8％的年收益相比較，肯定是這個租金收益要高出他的，也許第一年的租金收益不是很理想，但這是個放水養(yǎng)魚的過程，以周邊的租金價格來計算，逐年遞增的租金是歸您自己所有的，而固定返租的8％以外的部分都歸開發(fā)商所有了，還有一個很關(guān)鍵的問題是，如果開發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，申請破產(chǎn)，您的錢找誰要去？您說是吧？（停頓半分鐘，看客戶的反應(yīng)如何？要拿出一張紙，和客戶寫下你要講解的內(nèi)容，比如租金的計算方法，要把該門面房的收益多少用數(shù)字的形式表現(xiàn)出來?？蛻粽J可我，才會買我的房子，客戶是先 接受人，后接受房子。利用三招：必須給客戶強烈的暗示，您必須買，您絕對買，您遲早要買。而能跑贏通脹的投資手段只有購置物業(yè)這條路。人民幣一直在貶值，美元、港幣都有這個問題。住高層獨享寧靜，無限風(fēng)光收眼底，從某種程度上說，與自然的距離更近，又無嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會越來越小，夜里可以安心睡個好覺。住多層人沒有這一煩惱，每天爬幾十級樓梯是很好的被動鍛煉。李嘉誠就是這樣發(fā)達的。②