【正文】 ，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡(jiǎn)陋，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。綠地被譽(yù)為超高層的締造者、寫(xiě)字樓首席專家，因?yàn)槭澜绲氖蟪邔咏ㄖG地就建造了4座。這樣以人為本的設(shè)計(jì),完善的配套設(shè)施和服務(wù),現(xiàn)以低價(jià)銷售讓您得到物超所值得回報(bào)。同時(shí),周圍綠地超市,學(xué)校,醫(yī)院等一應(yīng)俱全,解決了您的后顧之憂。隨著北拓的不斷發(fā)展,大規(guī)模的小區(qū)相繼坐落于西北部(如:太平洋小區(qū),金田苑,金閣花園,幾天建,天和園等),所以用不了幾年,這個(gè)地區(qū)就成為西北部大型的住宅區(qū)域中心。所以,入住XX花園是您購(gòu)房的最佳選擇。分別是：武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國(guó)第二。再加上這里經(jīng)過(guò)20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來(lái)了諸多的不便。同時(shí)具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。隨著兩級(jí)政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財(cái)力來(lái)建設(shè)和發(fā)展這個(gè)區(qū)域，目的就是要把如意開(kāi)發(fā)區(qū)打造成為一個(gè)一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項(xiàng)目就是位于這個(gè)CBD中心區(qū)的中心。西側(cè)緊鄰的是呼市的大動(dòng)脈，也被人們成為呼市金腰帶東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達(dá)各個(gè)區(qū)域都是極其便利的?？焖俾窎|與機(jī)場(chǎng)高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準(zhǔn)高速連接、北與京藏高速連接）因?yàn)槲覀冺?xiàng)目是處于一個(gè)CBD的中心區(qū)，所以項(xiàng)目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項(xiàng)目東南面，有一個(gè)占地500畝的敕勒川公園。目前是呼市最大的城市綜合體。同時(shí)它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說(shuō)是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標(biāo)形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。（它的工作原理就是空氣由下方的進(jìn)風(fēng)口吸入，經(jīng)過(guò)第一級(jí)低阻高效過(guò)濾、第二級(jí)碳離子吸附、第三級(jí)浸漬介質(zhì)吸附、第四級(jí)等離子體、第五級(jí)蜂窩高效清潔，最終將凈化過(guò)的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過(guò)濾可高達(dá)99%）同時(shí)我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，可以24小時(shí)室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級(jí)以上。在辦公自動(dòng)化方面，我們采用的是獨(dú)有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計(jì)，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動(dòng)加高電容提供極大的便利，同時(shí)它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來(lái)，銀行金融機(jī)構(gòu)的融資和理財(cái)服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機(jī)票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂(lè)打折優(yōu)惠等等。集團(tuán)貫徹至今的服務(wù)宗旨是：與業(yè)主攜手創(chuàng)造財(cái)富事實(shí)上也做到這一點(diǎn)。我們紅星美凱龍國(guó)際家居生活廣場(chǎng)東邊是500萬(wàn)方的高檔住宅群，消費(fèi)潛力無(wú)限，宜興最大的汽車市場(chǎng)融達(dá)汽車城就在馬路對(duì)面，明年我們的戰(zhàn)略合作伙伴麥德龍將在馬路對(duì)面安家落戶。本項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期由15棟樓組成，約1500套商鋪，二期主要規(guī)劃為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、商務(wù)辦公樓和酒店娛樂(lè)中心等，項(xiàng)目總體將在2014年底全部竣工。第五篇：房地產(chǎn)萬(wàn)能說(shuō)辭配給靠?jī)?yōu)惠靠減免，全是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那一套，上面的那部分是油，它只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是錢(qián)，您有錢(qián)就來(lái)買(mǎi)房子，有多少錢(qián)就買(mǎi)多貴的房子。雖然朝西的房子夏天有西曬之苦，但這可以用設(shè)計(jì)裝潢等技巧克服。房子的品牌，價(jià)格最合理。例：我有一個(gè)客戶是個(gè)作家，叫劉紹棠，在他21歲時(shí)，也就是56年時(shí)，就在北京中南附近買(mǎi)了一套四合院，里面有很多房間，他回憶說(shuō)，他當(dāng)時(shí)出了一部中篇小說(shuō)，才11萬(wàn)字，他拿到8000元稿費(fèi)，他的四合院才花了2000元，現(xiàn)在這樣的房子最起碼也要500萬(wàn)，增值 250倍。人會(huì)一天天長(zhǎng)大，變老，離終點(diǎn)越近越是珍惜生命，這就需要鍛煉，而現(xiàn)代人大多是懶于、疏于鍛煉身體的，住在高層大樓里，上上下下絕對(duì)抵御不了電梯誘惑。高層上下樓方便和沒(méi)有電梯的多層相比顯得優(yōu)越。有人喜歡高層，有人偏愛(ài)多層，可謂是“籮卜白菜各有所愛(ài)”，作為投資置業(yè)者，重要的是在選擇高層和多層時(shí)，要多從樓型、價(jià)格、地段、配套、物業(yè)管理、增值潛力等方面考慮，這樣才能買(mǎi)到自己理想的住宅。15年前萬(wàn)元戶就是大款，一個(gè)縣才有幾個(gè)，現(xiàn)在不一樣了，家家都是萬(wàn)元戶，十萬(wàn)元不算富，百萬(wàn)才起步，千萬(wàn)才是富。說(shuō)話就是談判的一部分，它并不受時(shí)間和場(chǎng)合的限制，不論何時(shí)何地，只要處理得當(dāng)，均可完成為極有效的輔助武器。總房款＝投資回報(bào)率％，在與客戶溝通時(shí)可明確計(jì)算出該房屋的租金價(jià)值，以周邊租金范圍為例，計(jì)算出本案未來(lái)2——3年的租金價(jià)格，每3年為一個(gè)階段，年租金上浮比例12％——15％，15年時(shí)間可以初步調(diào)整浮動(dòng)5次，（這是最為保守的計(jì)算）租金肯定是逐年上升的，同時(shí)該物業(yè)也存在升值的空間，租金收益好，升值速度快！關(guān)于固定年回報(bào)率（返租）的商業(yè)說(shuō)辭：作為投資商業(yè)型的物業(yè)，最擔(dān)心的問(wèn)題是今后的收租金問(wèn)題，如今開(kāi)發(fā)商按照每年固定的8％保證，你的投資的風(fēng)險(xiǎn)性得到了保證，10年以后你可以繼續(xù)出租，可以轉(zhuǎn)讓，狠賺一把??！關(guān)于不返租的商業(yè)說(shuō)辭：門(mén)面房肯定是不愁租的，對(duì)吧？和8％的年收益相比較，肯定是這個(gè)租金收益要高出他的，也許第一年的租金收益不是很理想，但這是個(gè)放水養(yǎng)魚(yú)的過(guò)程，以周邊的租金價(jià)格來(lái)計(jì)算，逐年遞增的租金是歸您自己所有的，而固定返租的8％以外的部分都?xì)w開(kāi)發(fā)商所有了，還有一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題是，如果開(kāi)發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)破產(chǎn)，您的錢(qián)找誰(shuí)要去？您說(shuō)是吧？（停頓半分鐘，看客戶的反應(yīng)如何？要拿出一張紙，和客戶寫(xiě)下你要講解的內(nèi)容，比如租金的計(jì)算方法，要把該門(mén)面房的收益多少用數(shù)字的形式表現(xiàn)出來(lái)?？蛻粽J(rèn)可我，才會(huì)買(mǎi)我的房子，客戶是先 接受人，后接受房子。利用三招：必須給客戶強(qiáng)烈的暗示，您必須買(mǎi)，您絕對(duì)買(mǎi)，您遲早要買(mǎi)。而能跑贏通脹的投資手段只有購(gòu)置物業(yè)這條路。人民幣一直在貶值，美元、港幣都有這個(gè)問(wèn)題。住高層獨(dú)享寧?kù)o，無(wú)限風(fēng)光收眼底，從某種程度上說(shuō)，與自然的距離更近，又無(wú)嘈雜的噪音，一般15樓以上噪音會(huì)越來(lái)越小，夜里可以安心睡個(gè)好覺(jué)。住多層人沒(méi)有這一煩惱，每天爬幾十級(jí)樓梯是很好的被動(dòng)鍛煉。李嘉誠(chéng)就是這樣發(fā)達(dá)的。②