【正文】 縱向比較，與其他城市比。所以南北向的房子不一定最好，東西向的房子不一定不好，先生您說是嗎？ 見客套路： 開場白：（自我介紹、贊美、贊美、再贊美）沙盤介紹：（地理位置、交通、配套）大環(huán)境和小環(huán)境，主要給客戶一種希望。關于房子的朝向問題：先生認為東西向的房子不好，比較喜歡南北朝向的房子，的確一般人都喜歡南北向的房子。本項目具有六大核心優(yōu)勢：：本項目為東營規(guī)模最大，品種最多，服務最全，管理最專業(yè)的五金建材家居廣場。我們的銷售模式是10年委托，前5年累計40%租金，在簽約時一次性支付抵扣房價，后5年根據(jù)市場的實際行情支付租金，也就是說零風險，高回報讓您一鋪養(yǎng)三代。我們這個項目之所以選中宜興，因為宜興每年的家居消費都超過30億元，排全國家居消費前十名。所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業(yè)好處和優(yōu)勢。（一平米350元）在安防自動化方面，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，無線電子巡更系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)和車位引導系統(tǒng)。還有高標準的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。整個樓體高聳挺拔，層次感極強，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標形象，同時也助于您企業(yè)實力的展現(xiàn)。例子：我們綠地中央廣場2008年拿地時土地價格為150萬/畝，而去年我們對面的土地出讓價格是1052萬/畝。也被稱為“恭喜發(fā)財”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場 發(fā)：發(fā)改委 財：財政廳）從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項目分成了三個區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。在東面呼市獨一無二的水系景觀如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠遠大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。東面緊鄰騰飛路，連接兩級政府，寓意著兩級政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅車十分鐘可到達火車東站，十五分鐘可到達白塔機場。在我們周圍還有像國開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險等等銀行金融機構都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個輻射范圍廣的金融中心。四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點介紹一下綠地中央廣場的區(qū)位。已經(jīng)不適合企業(yè)的長久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個更加適合的辦公地點。成都綠地中心，高468米，世界第七。一、集團介紹：下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團，我們綠地集團總部在上海，成立于1992年，是一家大型國有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過23年的發(fā)展，已近在全國27省100多個城市都投資了項目，在建和已建的項目想就超過200多個。濼安路以北是規(guī)劃的住宅用地,西邊是規(guī)劃中的藥山花園,分期開發(fā),采用大空間,寬視路設計,樓間距達27米,充分保證您室內的采光與觀景。它地處于XXX路(大道)與XX路交匯處,其中XX路是西北部交通主干道,由北向南貫穿到經(jīng)七路,通向XX城市的四面八方,交通便捷,為您出行帶來了很大方便。從這里進入就看到一個中心花園,讓社區(qū)充滿生機和活力。這也是中國唯一一家主營房地產(chǎn)業(yè)務入圍世界500強的企業(yè)。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的。隨著兩級政府東遷，這將會帶動整個如意開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事業(yè)單位入駐到這里，同時政府也把這里定位為“內蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財力來發(fā)展和完善這個區(qū)域，要將這個區(qū)域打造成集政務中心、商務中心、金融中心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內蒙古的CBD。您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場所處的位置，它是處于如意開發(fā)區(qū)黨政機關辦公的核心位置。我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達的。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時間。所有的這些都顯示出在CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢，同時也決定了在CBD置業(yè)使用價值和升值潛力，所以說無論您自用還是投資，這里絕對是首選之地。現(xiàn)在入住單位有內蒙古銀行，招商銀行，平安保險，新華保險，寧夏電力集團，東方路橋集團等單位。項目總占地是90畝，總建筑面積是32萬平方米，是集超甲級辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務集群。（，直徑不到人頭發(fā)絲的1/20，也稱入肺顆粒物。，可以將強烈的光源過濾成冷光源，同時也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。在通訊自動化方面，實現(xiàn)光纖入戶，為企業(yè)提供高速的網(wǎng)絡接口，每6平方米預留電話接口，同時還有無線通訊覆蓋系統(tǒng)，配有線電視接口，充分滿足現(xiàn)代化辦公需求。首先我?guī)痛蠹医榻B下這個項目的開發(fā)商是中國家居行業(yè)的代表——紅星美凱龍集團。宜興周邊坐擁多條高速公路和國道，交通物流極其便利。請大家跟著我們的工作人員一起到現(xiàn)場實地參觀，請大家注意安全，根據(jù)我們安排的指定路線參觀，現(xiàn)場參觀完后有意向的客戶請到選房區(qū)挑選適合自己的商鋪。：本項目每條街道都有路燈，指示牌，購物指南等導示系統(tǒng)，另外，每隔50米都有休息區(qū)，方便客戶休息。就地理風水而言，向東的房子最先見到太陽，大有前途無限光明的希望，而朝西的房子有“賺錢無人知“的意義。收集客戶資料：盡量了解經(jīng)濟實力，需求有多大，這是為推薦戶型做重要的基礎。失去這套房子，要臨危不亂。從居住角度來看，多層有利于通風對流，采光很毫，多層是條式住宅，高層是點式住宅，而高層難免會有黑房，通風不好這種情況，多層更接近自然。高層采光好，特別在高、多層雜處的小區(qū)內，高層能享受更多明媚的陽光，而城市的樓房會越來越少。有人嫌棄高層的實用率，因它比多層少10%左右的實用面積，殊不知這10%的面積并沒有被誰“吃掉了”，而是被分攤在電梯的大堂上，因此您要享受電梯的快捷，大堂的豪華，面積少10%不是不值得。結果就是物價上漲。結果使人民幣的購買力降低。64．商業(yè)部分投資回報率的計算方法：國際慣例：年租金15年＝總投資 分解：年租金＝月租金12個月 總投資＝總房款反向推算：總房款247。我們的宗旨就是先做人后做事，人做好了，我們的事情才能真正的做好，我們的世界才能真正變好！