【正文】 約定，避免日后起糾紛。2％（177。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以 為我測量錯了呢。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。二、明確開發(fā)商收取的費用 交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金（不能直接向業(yè)主收?。?、裝修垃圾清運費等。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。雙方確認收房流程?，F實中多數開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。和交房無關。大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。商品房交房注意事項：注意一：收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結清之前，開發(fā)商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準，有的對不同消費群采取不同收費標準，由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業(yè)管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。三、違規(guī)收費或者違約漲價。部分樓盤的業(yè)主在交房時卻發(fā)現該商品房的質量問題嚴重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設施未完工。有些開發(fā)商對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補充協議中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。根據有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。裝修保證金等裝修時再交。打起官司來購房者難以得到法律的支持。注意三物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。注意五先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。三、警惕協議陷阱 一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。目前我國的房地產業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，左右是接受的范圍，那么房屋就得考慮了。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測繪報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構問明原因或要求復測。具體情況還要根據當時開發(fā)商的合同分別考慮，對某些模棱兩可的條款盡量在合同中設定明確的說法。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。開發(fā)商必須保證所交付的房屋產權清晰、合法，不存在產權糾紛和財務糾紛，不存在抵押權等他項權利，也不存在租賃關系和不合理的相鄰關系。如有不合理的條款應當立即提出。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。還要用專用水平儀測窗戶安裝垂直度。②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。③，門下應留3cm的間隙（國家標準“住宅設計規(guī)范”）2合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單?！仨毦邆?。衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。也許在這之前，你已經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。窗戶開關是否靈活，是否磕磕碰碰。（五）觀光電梯及其外護圍。上下水。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電。通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要仔細核實。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。但在入住初期，業(yè)主只能接受開發(fā)商和物業(yè)管理單位擬定的臨時物業(yè)管理公約，當然，業(yè)主如果對該物業(yè)管理公約存在意見或建議，可以在以后的業(yè)主大會召開時提交業(yè)主大會討論。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達標之前應減半收取）、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（），而其他費用，通常是不需要業(yè)主交納的。但是，物業(yè)收費應當規(guī)范、透明，且應得到物價部門批復，否則，在行政許可之外的收費，盡管其存在合理內核，但仍屬于違規(guī)收費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片，收樓通知書，等等。但是，“三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。拆解招數：收樓現場的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊，驗樓時可分工合作，各人負責一部分，能發(fā)現更多的問題。第六步：交費筆筆算清字節(jié)換發(fā)票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。交房不是簡單單的收鑰匙。三書一證一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。3）開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況)對其價值有所影響。但一般都說如果發(fā)現有 “ Major deficiencies ”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。四、交合理費用（物業(yè)管理費[應有市物價局批文]等）[編輯本段]驗房順序專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。是否不響或響個不停。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現象。中空雙層玻璃里外都擦不干凈時，是因為雙層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時候就污染了，這時應拆換新玻璃，否則以后不易解決。達不到者不合格（國家標準“住宅設計規(guī)范”）。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。②還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水。2衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。1廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。所有外門窗均應有紗門、紗窗。1樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為（）說明房頂或地面沒有傾斜。C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應緊固或更換。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。雖然驗房是一個行之很久的，并為地產界廣泛采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產交易的必需步驟。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建筑規(guī)范和地方法規(guī)的一種檢驗，因為有關規(guī)范和法規(guī)在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。購房者需要注意的是，退房時應同時通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失 關于商品房交房拿鑰匙的相關注意事項加州東郡的第一期業(yè)主們：恭祝你們要拿到新房了。5）開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。、裝修材料標準、電、氣管線供應情況如果開發(fā)商竣工建成的樓盤沒有《建設工程質量核驗證明書》，證明該樓盤是不合格的。交房是整個房產交易中最核心的環(huán)節(jié)。拆解招數：收樓時須提前了解物價局的各項相關收費規(guī)定，最好帶上應繳費用表，與發(fā)展商要求的款項相對應，最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要與發(fā)展商協商。第五步：驗樓結果在錄字節(jié)驗完樓后，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意