【正文】 筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) ~~~~~縣地處河 北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。該區(qū)人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)取 120 升 /人 .日，用水量預(yù)測(cè)： 住宅 綜合生活用水量： 120 升 /人 .日 642 人 = m179。 ~~~~~地區(qū)冬季 采暖期 168 天。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程，彼此之間具 有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)?！逗颖笔」?jié)約能源條例》（ 20xx 年 5月 4 日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過） 《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》 、供熱節(jié)能 該項(xiàng)目供熱方式 集中供熱，集中供熱更利于建筑節(jié)能，保護(hù)環(huán)境 。 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 18 — 和公共建筑節(jié)能 50%的標(biāo)準(zhǔn)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。建筑節(jié)能是建 筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)。 、招標(biāo)組織形式 建安工程、基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)委托依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的 中介機(jī)構(gòu)； 供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理 、 勘察、設(shè)計(jì) 全部 采用 委托 招標(biāo)組織形式。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分 析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 13 — 一、發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項(xiàng)目嚴(yán)格按照國務(wù) 院批準(zhǔn)的《 ~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關(guān)于實(shí)施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 ~~~城市定位，依據(jù)“ ~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為指導(dǎo)， 在 ~~~~~縣 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”的主 題 ，設(shè)計(jì)中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達(dá)到借用 周圍 環(huán)境的草木烘托主題的目的。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 該項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)后，要嚴(yán)格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實(shí)施管理，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)“六制”，嚴(yán)格履行建設(shè)程序，健全項(xiàng)目法人責(zé)任制，成立項(xiàng)目班子，項(xiàng)目法人對(duì)工程負(fù)責(zé)。詳見附表 13。 、人防結(jié)建費(fèi) 根據(jù) ~~~人民政府張政 [1993]52 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、臨時(shí)接水 主要依據(jù) ~~~~~縣 自來水公司的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、土地費(fèi)用 、征地、征地管理費(fèi) 征地費(fèi)按土地中心競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，征地管理費(fèi)按河北省物價(jià)局、河北省財(cái)政廳 冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字 [20xx]32 號(hào)文中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、綠化 綠化面積為 平方米，綠化率 30%。 、主體工程與輔助工程 擬建項(xiàng)目主體 工程為住宅樓 ，輔助工程分為項(xiàng)目運(yùn)行配套工程。休閑活動(dòng)場(chǎng)所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。 、排水條件 排水管網(wǎng)直接通到 市政 污水管網(wǎng) ，建筑物排水管網(wǎng)可與之相接，極為便利。項(xiàng)目選址 交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施齊全完善，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完備后就可開工建設(shè)。 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 誠實(shí)守信，以人為本，該公司向全社會(huì)鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，是我們的職責(zé)，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務(wù)”。具備項(xiàng)目承辦能力 。 、氣象條件 ~~~~~縣地處河北省西北部，內(nèi)蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。 、交通條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程項(xiàng)目，選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至 永春北大街 ，西至市場(chǎng)街小路 ，該項(xiàng) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 4 — 目選址交通方便。 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)參數(shù)詳見附表 11 、建筑方案 、建筑方案描述 、住宅方案簡(jiǎn)介 擬建項(xiàng)目住宅可容納 214 戶居民，建筑物 采用 一梯 2 戶的 形式 ，戶型分為 72 ㎡ 、 65 ㎡ 、 92 ㎡ 、 83 ㎡ ， 其中套型 面積 90平米以下戶型占 %，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求 。項(xiàng)目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助 工程。 、施工條件 項(xiàng)目區(qū) 的“三通一平”工作初步完成，施工條件具備。 、契稅 按國務(wù)院第 244 號(hào)令中的規(guī)定而進(jìn)行測(cè)算的。 、規(guī)劃測(cè)量費(fèi) 按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、不可預(yù)見費(fèi) 主要依據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行估算的。 、資金籌措方案 、資金籌措與來源 該項(xiàng)目建設(shè)期為 1 年，項(xiàng)目總投資 萬元，其中：開發(fā)建設(shè)投資為 ， 承辦單位 籌資 。按規(guī)定辦理招投標(biāo)，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 整個(gè)國家產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策共分五大部分，其中第四部分重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展方面中對(duì)建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強(qiáng)技術(shù)攻關(guān)，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)和城市地 下空間開發(fā)利用技術(shù)；隔震、減震和振動(dòng)控制等抗震防災(zāi)技術(shù)；住宅結(jié)構(gòu)體系技術(shù)、建筑節(jié)能技術(shù)、建筑智能化技術(shù)；高效建筑施工機(jī)械與裝備技術(shù)；先進(jìn)的施工工藝、技術(shù)及混凝土新技術(shù)、鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)；城市供水、燃?xì)怅P(guān)鍵技術(shù)和裝備技術(shù)；開發(fā)適應(yīng)環(huán)保要求和城市大運(yùn)量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運(yùn)行的高效能管理技術(shù)；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學(xué)建材產(chǎn)品。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 15 — 、招標(biāo)方式 建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)通過 指定 媒介 公開招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)必須遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，請(qǐng)有關(guān)行政監(jiān)督部門依法對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督；供電設(shè)備、供暖設(shè)備、工程監(jiān)理采用公開招標(biāo)方式。《中華人民共和國節(jié)約能源法》中許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。 該 工程項(xiàng)目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 、節(jié)水措施 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達(dá)到 80%的普及率?！?中華人民共和國水污染防治法 》 《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資 [20xx]152 號(hào)） ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 20 — 產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 20xx】 40 號(hào) ) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 ) (國家發(fā)改委令第 40號(hào) ) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (計(jì)交能【 1 312】 1005 號(hào) ) 國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委 [20xx]65 號(hào)令） 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 ： 就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 21 — 供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能性。 、照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，住宅建筑照明功率密度值為 6W/㎡ ，公共建筑照明功率密度值為 13W/m178。/日 市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量： 179。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 本項(xiàng)目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。供回水主立管頂端應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥。采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（ GB8175）中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 28 — 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分 析 一、項(xiàng)目選址及用地方案 、場(chǎng)址現(xiàn)狀 、地點(diǎn)與地理位置 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項(xiàng)目， 選址位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側(cè)，南至北大市場(chǎng)路，東至 永春北大街 ，西至市場(chǎng)街小路 ， 占地面積 平方米 。 、項(xiàng)目用地情況 本項(xiàng)目總占地面積 平方米（ 畝 ），該地塊由建設(shè)單位從 ~~~~~縣 土地中心購入，目前已取得土地使用證，手續(xù)齊全，無遺留及爭(zhēng)議問題。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。農(nóng)產(chǎn)以莜麥、小麥、馬鈴薯和胡麻、甜菜為主。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目 投入使用后，設(shè)置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 總結(jié) 建設(shè)單位在認(rèn)真 落實(shí)各項(xiàng)措施建議的前提下，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目可行，并盡快委托有權(quán)威的部門編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告。項(xiàng)目建設(shè)主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場(chǎng)屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國家控制 的戰(zhàn)略性開發(fā)項(xiàng)目，不屬于運(yùn)用社會(huì)資源和自然資源較大的中外合資項(xiàng)目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場(chǎng)價(jià)格不能反應(yīng)其真實(shí)價(jià)格的項(xiàng)目。 第八章 社會(huì)影響分析 一、社會(huì)影響效果分析 、國民經(jīng)濟(jì)分析 在我國經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中，住宅與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)起到顯著作用和占有重要地位。我國城鄉(xiāng)住宅建設(shè)每年消耗的建材相當(dāng)于全國總量的百分比為：鋼材 14％，木材 20％，水泥 47％，玻璃 40％。 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 、項(xiàng)目施工 中風(fēng)險(xiǎn)分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 37 — 項(xiàng)目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗(yàn)，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素，出現(xiàn)了某些影響工程進(jìn)度或工程質(zhì)量的問題，致使建設(shè)期延長。 通貨膨脹也是影響項(xiàng)目建設(shè)的一個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹可使建筑材料和人工費(fèi)超過預(yù)算，從而加大了項(xiàng)目的投資。 、自然風(fēng)險(xiǎn) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 38 — 自然風(fēng)險(xiǎn)主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災(zāi)害。 在施工中，不可預(yù)見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時(shí)，施工單位又不愿意墊款，勢(shì)必要影響工程進(jìn)度。 目前，項(xiàng)目建設(shè)條件已具備，投資構(gòu)成合理，符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃以及土地利用總體規(guī)劃，符合國家宏觀調(diào)控政策，符合并合理有效的開發(fā)和利用資源。專家對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查時(shí)指出 “住宅是拉動(dòng)消費(fèi)的第一動(dòng)力”的。 二、行業(yè)影響分析 ~~~~~縣 城市建設(shè)和放