【正文】 低長開發(fā)業(yè)已成為城市發(fā)展的一大亮點(diǎn)，入主 ~~~~~縣 建筑市場的不僅有本地企業(yè)，同時(shí)大量外省市建筑企業(yè)已在該縣建筑行業(yè)穩(wěn)固的占據(jù)了一席之地，由于政府主管部門的正確指導(dǎo)和領(lǐng)導(dǎo)，目前已形成了行業(yè)有序競爭的良好格局，本項(xiàng)目建設(shè)不會形成壟斷。 、固體垃圾物處理 項(xiàng)目 投入使用后，設(shè)置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時(shí)進(jìn)行清理，并統(tǒng)一處理。 、項(xiàng)目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響 主要污染物 該項(xiàng)目建成投入 使用后，污染物主要來自生活廢水、固體垃圾以及附屬設(shè)備 所產(chǎn)生的噪聲 空氣污染等 。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征。 、規(guī)劃原則及目標(biāo) 近期建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃，分步實(shí)施”的原則精 神，對 城區(qū) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 30 — 制定了詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施意見。項(xiàng)目 選址位于 永春北大街西側(cè) ， 與 ~~~~~縣 城市道路主干道相鄰，出行方便 ，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。配電設(shè)計(jì)應(yīng)節(jié)約有色金屬， 本項(xiàng)目 合理地選用銅鋁材質(zhì)的導(dǎo)體。管道均在 50 毫米后建筑面層預(yù)留溝槽內(nèi)分布。 、利用太陽能 太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。全年無霜期 90110 天，光照充足，雨熱同季，晝夜溫差大，干旱、多風(fēng)、少雨、無霜期短是主要的氣候特征 。/日 用水量總計(jì)為： 179。 Qmax＝ 30W／ m2 106 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 22 — ＝ （ 2） 、 商業(yè) ： A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。 該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚?！毒幼〗ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB（ J） 6320xx 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（ 發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號） 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)， 確定為施工單位。 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主要 為了響應(yīng) ~~~~~縣 城市整體規(guī)劃要求， 面向當(dāng)?shù)毓ば?階層及周邊地區(qū)居民出售 ，以 90 平米以下的經(jīng)濟(jì)用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 （ ） 20xx 年 4 月 中 旬，成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及辦事機(jī)構(gòu)，審察初步設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及工程監(jiān)理。 、資金使用計(jì)劃 按照項(xiàng)目工程進(jìn)度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運(yùn) 。詳見附表 13。 、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 按國家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號文的有關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、前期工程費(fèi) 、工程勘察費(fèi) 主要依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位與勘察設(shè)計(jì)單位簽訂的合同金額而進(jìn)行計(jì)算的。按照規(guī)定，開發(fā)建設(shè)投資主要包括征地費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、銷售費(fèi)用、開發(fā)期的各種稅費(fèi)、工程監(jiān)理等項(xiàng)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。電話、電視 網(wǎng)均納入城市網(wǎng)絡(luò)，每戶設(shè)一個(gè)電話插座，電視插座。 由于樓盤均為單元板式組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風(fēng)條件。 占地面積 平方米 ， 場址大致呈矩形，場址相對較為平整 。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 2 — 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 居民的生活水平有了較大的改善，但一部分居民住房仍然得不到解決， 部分 城區(qū)仍舊處于臟亂差的舊環(huán)境中，這種局面不僅影響了居民的生活質(zhì)量，也間接的影響了投資商的投資興趣。 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立 于 20xx 年 3 月 ，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售 、物業(yè)管理 等業(yè)務(wù)，公司注冊資金 800 萬元人民幣， 開發(fā)資質(zhì) 暫定 ， 法人代表 ~~~。其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。 、公用配套設(shè)施條件 、供電及通訊條件 ~~~~~縣 居民和廠礦用電，由 ~~~~~縣 供電公司供給，供電線路直接穿過該項(xiàng)目，供電 有保障； ~~~~~縣 已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 、總平面布局及功能分區(qū) 擬建項(xiàng)目規(guī)劃平面圖已經(jīng) 縣規(guī)劃局批準(zhǔn)（詳見附圖），符合城市總體規(guī)劃 要求，擬建 商住 樓 共計(jì) 8棟 總 建筑面積 平方米。 、住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為 磚混 結(jié)構(gòu) ， 商業(yè)樓為 框架結(jié)構(gòu)， 按新規(guī)范要求， ~~~~~縣 按 7度抗震設(shè)防，地震加速度為 ，要淘汰實(shí)心粘 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 6 — 土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應(yīng)本著就地取材、經(jīng)濟(jì)安全的原則，屋面及外墻保溫應(yīng)滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設(shè)計(jì)及施工中嚴(yán)格把關(guān)。 、道路 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 7 — 新建道路、停車場、及活動休閑場所共計(jì) 平方米，其中：主干道路面寬為 4 米。 、基礎(chǔ)設(shè)施中的配套設(shè)備及安裝費(fèi)估算依據(jù) 該項(xiàng)目所需的設(shè)備主要是供電設(shè)備、供熱設(shè)備、主要依據(jù)供電公司和供熱設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的價(jià)格，并考慮各種因素而進(jìn)行估算的。 、項(xiàng)目前期費(fèi) 按照國家計(jì)委冀價(jià)格 [1999]1283 號文的關(guān)規(guī)定而進(jìn)行計(jì)算的。 、管理費(fèi) 主要依據(jù)財(cái)政部財(cái)建 [20xx]394 號文中的規(guī)定而進(jìn)行測算的。 、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 由于工程項(xiàng)目建設(shè)期較短，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)忽略 。項(xiàng)目運(yùn)營期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負(fù)責(zé)組織管理，報(bào)告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。 （ ） 20xx 年 11 月底，工程交付使用 。 、項(xiàng)目的招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 、工程招標(biāo)依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會令》第 9 號文件關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》確定該工程的招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)。 、工程監(jiān)理部門的要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是， 依 法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。通時(shí)也會占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接， 采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替 代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%?！?中華人民共和國電力法 》 科技部 20xx 年 12 月） 《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 (GB5003420xx) 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn)行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178。（不考慮電器功率）。 合計(jì) 項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)煤 噸， 采 暖 期耗標(biāo)煤 噸，采暖 單位平米綜合能耗 標(biāo)準(zhǔn)煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為 萬千瓦時(shí)，折合標(biāo)煤 噸；總用水量約為 m179。同時(shí)，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。本小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時(shí)也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約物業(yè)管理費(fèi)用 。供回水主管采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，外包 20mm 厚 B1 級橡塑保溫管殼，戶內(nèi)埋地管采用線膨脹系數(shù)較少的交聯(lián)高密度聚乙烯夾鋁管（ PEXALPEX）。 該項(xiàng)目在物業(yè)管理運(yùn)行中，采用節(jié)能型高效 LED燈具及其電器附件和配線器材 ,確定科學(xué)的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點(diǎn)，選用定時(shí)節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。 總之，場地?zé)o不良地質(zhì)作用，無環(huán)境地質(zhì)問題，經(jīng)過地基處理置換后，可以進(jìn)行本工程的建設(shè)，無地下水。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 因該項(xiàng)目 的建設(shè) 不 涉及 移民安置等問題，因此本節(jié)略。然而，目前人們知道更多的是北戴河、避暑山莊， ~~~~~要迎頭趕上，首先加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力建成現(xiàn)代化的休閑避暑中心、會議中心。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項(xiàng)目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。 建議 施工結(jié)束后，廢建材統(tǒng)一收集并及時(shí)處置。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和 貸款貼息。項(xiàng)目建成后將改善城市形象，進(jìn)一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機(jī)，吸引更多的投資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 35 — 商，對于 ~~~~~縣 的招商引資及拉動經(jīng)濟(jì)增長具有深遠(yuǎn)影響。住房投資的乘數(shù)效應(yīng)很大。 二、社會適應(yīng)性分析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項(xiàng)目主要 目的是積極響應(yīng)配合當(dāng)?shù)卣鞘姓w規(guī)劃建設(shè)的要求，解決 當(dāng)?shù)鼐用?住房問題， 面向當(dāng)?shù)刂械褪杖腚A層出售， 項(xiàng)目 位于 ~~~~~縣 永春北大街 一帶 ，作為 ~~~~~縣 舊城改造工程 ， 受到了縣政府及各相關(guān)部門的高度重視，由于房屋售價(jià)較低，將深受當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎 。為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對銷售價(jià)格進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設(shè)施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設(shè)施齊全的住宅樓