【正文】 為了避免此種情況的發(fā)生，該公司對銷售價格進行了詳細的調(diào)查和估算，目前 ~~~~~縣 的部分居民由于住房較小，配套設施及生活環(huán)境較差，隨著經(jīng)濟實力的增強，迫切要求開發(fā)商提供地理位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)雅、功能設施齊全的住宅樓。住房投資的乘數(shù)效應很大。項目建設資金全部由企業(yè)自籌解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補助和 貸款貼息。 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 、項目建設產(chǎn)生的主要污染源和污染物分析 、主要污染源 該項目建成投入使用后，污染物主要來自居民生活廢水、固體垃圾。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 因該項目 的建設 不 涉及 移民安置等問題，因此本節(jié)略。 該項目在物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效 LED燈具及其電器附件和配線器材 ,確定科學的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點，選用定時節(jié)能開光、調(diào)光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。本小區(qū)在設計時采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費，節(jié)約物業(yè)管理費用 。 合計 項目綜合能耗折標煤 噸， 采 暖 期耗標煤 噸，采暖 單位平米綜合能耗 標準煤（含商業(yè)面積）；總用電量約為 萬千瓦時，折合標煤 噸；總用水量約為 m179。 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178?？萍疾?20xx 年 12 月） 項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能熒光燈替代白熾燈，可節(jié)電70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替 代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設的必要前提條件。 、項目的招標方式和招標組織形式 、工程招標依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會令》第 9 號文件關于《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內(nèi)容以及核準招標事項。項目運營期間由開發(fā) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 12 — 公司負責組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關事宜。 、管理費 主要依據(jù)財政部財建 [20xx]394 號文中的規(guī)定而進行測算的。 、基礎設施中的配套設備及安裝費估算依據(jù) 該項目所需的設備主要是供電設備、供熱設備、主要依據(jù)供電公司和供熱設備生產(chǎn)廠家提供的價格，并考慮各種因素而進行估算的。 、住宅結(jié)構(gòu)方案 住宅樓結(jié)構(gòu)形式均為 磚混 結(jié)構(gòu) ， 商業(yè)樓為 框架結(jié)構(gòu)， 按新規(guī)范要求， ~~~~~縣 按 7度抗震設防，地震加速度為 ，要淘汰實心粘 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 6 — 土磚，采用空心粘土磚，并逐步淘汰磚混結(jié)構(gòu)，積極推行 C、 L 結(jié)構(gòu)體系，并逐步推廣，在建筑材料的選擇上應本著就地取材、經(jīng)濟安全的原則，屋面及外墻保溫應滿足新規(guī)范的節(jié)能要求，并在設計及施工中嚴格把關。 、公用配套設施條件 、供電及通訊條件 ~~~~~縣 居民和廠礦用電，由 ~~~~~縣 供電公司供給，供電線路直接穿過該項目，供電 有保障； ~~~~~縣 已安裝程控電話，并與全國聯(lián)網(wǎng)，通訊極為方便。 ~~~~~**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立 于 20xx 年 3 月 ，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、銷售 、物業(yè)管理 等業(yè)務，公司注冊資金 800 萬元人民幣， 開發(fā)資質(zhì) 暫定 ， 法人代表 ~~~。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 由于樓盤均為單元板式組合，東西向布置，故每戶均有良好的采光和通風條件。按照規(guī)定，開發(fā)建設投資主要包括征地費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公用配套設施建設費、管理費、財務費、銷售費用、開發(fā)期的各種稅費、工程監(jiān)理等項費用、不可預見費等。 、招標代理服務費 按國家計委計價格 [20xx]1980 號文的有關規(guī)定而進行計算的。 、資金使用計劃 按照項目工程進度、陸續(xù)投入資金、直至建成投入營運 。 該項目的開發(fā)建設主要 為了響應 ~~~~~縣 城市整體規(guī)劃要求， 面向當?shù)毓ば?階層及周邊地區(qū)居民出售 ，以 90 平米以下的經(jīng)濟用房為主，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關標準。固定資產(chǎn)投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用?！豆?jié)能中長期專項規(guī)劃》（ 發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號） 該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。/日 用水量總計為： 179。 、利用太陽能 太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。配電設計應節(jié)約有色金屬， 本項目 合理地選用銅鋁材質(zhì)的導體。 、規(guī)劃原則及目標 近期建設應堅持“全面規(guī)劃，分步實施”的原則精 神，對 城區(qū) ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 30 — 制定了詳細的改造規(guī)劃和實施意見。礦產(chǎn)有煤炭、鉛、鋅、鎢等。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。專家對我國經(jīng)濟發(fā)展調(diào)查時指出 “住宅是拉動消費的第一動力”的。 在施工中，不可預見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結(jié)構(gòu)的變化，就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必要影響工程進度。 通貨膨脹也是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大了項目的投資。我國城鄉(xiāng)住宅建設每年消耗的建材相當于全國總量的百分比為：鋼材 14％，木材 20％，水泥 47％，玻璃 40％。項目建設主要產(chǎn)品為住宅樓，不屬于非市場屬性的公共產(chǎn)品，不屬于國家控制 的戰(zhàn)略性開發(fā)項目，不屬于運用社會資源和自然資源較大的中外合資項目，不屬于主要產(chǎn)出物和投入物的市場價格不能反應其真實價格的項目。 、固體垃圾物處理 項目 投入使用后，設置 分類 垃圾箱，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 28 — 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分 析 一、項目選址及用地方案 、場址現(xiàn)狀 、地點與地理位置 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程 項目， 選址位于 ~~~~~縣 永春北大街 西側(cè)，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 ， 占地面積 平方米 。供回水主立管頂端應安裝自動排氣閥。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量 300 毫米左右，年平均氣溫 ℃ 。 、照明：參照建筑照明設計標準，住宅建筑照明功率密度值為 6W/㎡ ，公共建筑照明功率密度值為 13W/m178。《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資 [20xx]152 號） ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 20 — 產(chǎn)業(yè)政策和準入條件 國務院關于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 20xx】 40 號 ) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 ) (國家發(fā)改委令第 40號 ) 中國節(jié)能技術政策大綱 (計交能【 1 312】 1005 號 ) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委 [20xx]65 號令） 行業(yè)標準、規(guī)范，技術規(guī)定和技術導則 ： 、節(jié)水措施 該項目建成投入運營后，應采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具，達到 80%的普及率。 該 工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 15 — 、招標方式 建安工程、基礎設施建設通過 指定 媒介 公開招標，招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，請有關行政監(jiān)督部門依法對招投標活動實施監(jiān)督；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理采用公開招標方式。按規(guī)定辦理招投標，質(zhì)量監(jiān)督，工程監(jiān)理手續(xù)。 、不可預見費 主要依據(jù)建設部的有關規(guī)定而進行估算的。 、契稅 按國務院第 244 號令中的規(guī)定而進行測算的。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助 工程。 、交通條件 新建 ~~~~~縣 ~~~~~家園 工程項目，選址 位于 ~~~~~縣 永春北大街西側(cè)，南至北大市場路，東至 永春北大街 ，西至市場街小路 ，該項 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 4 — 目選址交通方便。具備項目承辦能力 。項目選址 交通方便，基礎設施齊全完善，建設條件基本具備，待項目批準后、建設手續(xù)完備后就可開工建設。休閑活動場所布置在樓棟之間，綠化呈分散的布置形式，以充分利用空間。 、綠化 綠化面積為 平方米，綠化率 30%。 、臨時接水 主要依據(jù) ~~~~~縣 自來水公司的規(guī)定而進行計算的。詳見附表 13。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分 析 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 13 — 一、發(fā)展規(guī)劃分析 擬建項目嚴格按照國務 院批準的《 ~~~城市總體規(guī)劃》和《中共河北省委、河北人民政府關于實施城市化戰(zhàn)略的決定》明確的 ~~~城市定位，依據(jù)“ ~~~城市發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 為指導， 在 ~~~~~縣 城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主 題 ，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用 周圍 環(huán)境的草木烘托主題的目的。建筑節(jié)能是建 筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢。 該項目在規(guī)劃設計中應注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應嚴格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 18 — 和公共建筑節(jié)能 50%的標準。《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法 》 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程，彼此之間具 有相互聯(lián)系的聯(lián)