【正文】 公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。二、公共秩序維護(hù)門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。垃圾設(shè)施每天清潔2次，無(wú)異味。對(duì)火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。（9）更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話(huà)系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)登記換證。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。綠化率25%以上。垃圾設(shè)施每天清潔1次，無(wú)異味。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。固定活動(dòng)館所200平方米以上。對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。公共區(qū)域日常設(shè)專(zhuān)人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無(wú)雜物。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上。按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對(duì)小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)出入驗(yàn)證?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。有簡(jiǎn)單的綠地、樹(shù)木、植物。扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。（14）其他為管理而發(fā)生的合理支出。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生。小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。按樓棟口收集垃圾，每天1次。二、公共秩序維護(hù)配備門(mén)崗室，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。二、公共秩序維護(hù)：門(mén)崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。二、公共秩序維護(hù)門(mén)崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。按樓棟口收集垃圾，每天2次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500平方米以上；固定活動(dòng)館所100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施。非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放整齊。垃圾設(shè)施每周清潔2次，無(wú)異味。小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。不少物業(yè)是開(kāi)發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開(kāi)發(fā)商覺(jué)得，反正房子你也買(mǎi)了、住了，后咋樣，還不是我說(shuō)了算。物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大問(wèn)題，在我們買(mǎi)房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購(gòu)買(mǎi)；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來(lái)維權(quán)。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少 于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；；，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時(shí)候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。 執(zhí)行異議之訴的起訴狀 關(guān)于軍人違反職責(zé)罪案件立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(試行) 公安部 能分期付款買(mǎi)車(chē)嗎 被執(zhí)行人異地如何拘留 房產(chǎn)官司的訴訟費(fèi)交多少 執(zhí)行異議主體不適格 :// 民事訴訟簡(jiǎn)易程序程序,與其他程序的區(qū)別 全國(guó)法院審理毒品犯罪案件工作座談會(huì)紀(jì)要 關(guān)于錯(cuò)誤逮捕檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國(guó)家賠償責(zé)任的批復(fù) 申請(qǐng)?jiān)賹彌](méi)錢(qián)交訴訟費(fèi)要怎么辦(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾(專(zhuān)用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。(3)對(duì)小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問(wèn)。樹(shù)木缺株率在4%以下。(3)計(jì)算房租。(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺(tái)帳報(bào)表、圖冊(cè)等符合要求，完整準(zhǔn)確。司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語(yǔ)文明，著裝整潔。并每年清洗消毒一次。我覺(jué)得我們的物業(yè)費(fèi)也忒貴了點(diǎn)是不是啊?嗯嗯，我也覺(jué)得，這可得好好算算!第五篇：如何做好物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)價(jià)格的放開(kāi)，意味著小區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)將有更大空間比價(jià)比質(zhì)，選擇“價(jià)廉物美”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車(chē)位?！秉S立銘遇到過(guò)一個(gè)糾紛，由于歷史原因，某商品房小區(qū)部分業(yè)主同時(shí)擁有該小區(qū)和隔壁小區(qū)的住房各一套，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)十多年未獲調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次向業(yè)委會(huì)提出調(diào)價(jià)申請(qǐng)，均被駁回。上海市2005年實(shí)行的分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的收費(fèi)價(jià)格雖然廣為詬病，不過(guò)，資深物業(yè)服務(wù)評(píng)估專(zhuān)家張建表示，其中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求仍然適用，售后公房適用1至2級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，商品房適用3至4級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請(qǐng)這個(gè)保姆買(mǎi)菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢(qián)，要是遇到個(gè)“金牌保姆”會(huì)精打細(xì)算，菜錢(qián)的結(jié)余還能回到自家錢(qián)袋子。包干制賬目不公開(kāi)，業(yè)主無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)企業(yè)贏利情況。黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可以注意兩點(diǎn)，一是“定崗不定人”?！彼f(shuō)，“其實(shí)，實(shí)際情況恰恰相反，8萬(wàn)平方米的小區(qū)因?yàn)橐?guī)模小，一些物業(yè)服務(wù)工作所需要的消耗品在采購(gòu)時(shí)由于用量小而缺乏議價(jià)優(yōu)勢(shì)，其采購(gòu)成本反而更高，因此8萬(wàn)平方米的小區(qū)應(yīng)該物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更高”?；旌闲托^(qū)對(duì)設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)屬需進(jìn)一步劃分，如會(huì)所、公建配套、商鋪等。第一步：弄清服務(wù)成本構(gòu)成根據(jù)2007年的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(實(shí)行)》以及上海市的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本由人員費(fèi)用、辦公費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險(xiǎn)、企業(yè)管理利潤(rùn)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、法定稅金及經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用，共11大項(xiàng)組成。化驗(yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。堅(jiān)持每周對(duì)電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。這個(gè)我不懂，我們難道是甲類(lèi)住宅?如果按一般住宅的話(huà)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)高壓水泵運(yùn)維費(fèi)這2項(xiàng)最迷糊，請(qǐng)物業(yè)提供:電梯型號(hào)，樓單元面積，水泵數(shù)量等。(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。樹(shù)木基本無(wú)釘拴、捆綁現(xiàn)象。(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。(4)對(duì)樓梯間、門(mén)廳，電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃。 關(guān)于單位有關(guān)人員組織實(shí)施盜竊行為如何適用法律問(wèn)題的批復(fù) 民事訴訟簡(jiǎn)易程序送達(dá)如何 執(zhí)行異議需要開(kāi)庭嗎 ://,一審終審適用哪些案件 四川省高級(jí)人民法院 :// 證人證言的特點(diǎn)有哪些 執(zhí)行異議之訴應(yīng)向哪個(gè)法院起訴 起訴要賬能要回來(lái)嗎 （2018最新） 女方起訴離婚代理詞 易程序組成合