【正文】 。酬金制小區(qū)則要“量出為入”，先想清楚要達到哪些服務標準，再按可分攤面積制定合理的物業(yè)服務費價格。在目前有關法律法規(guī)還不健全的條件下，酬金制公開、透明，更受青睞。包干制賬目不公開，業(yè)主無權過問企業(yè)贏利情況。請保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請這個保姆買菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢，要是遇到個“金牌保姆”會精打細算，菜錢的結(jié)余還能回到自家錢袋子。業(yè)主對物業(yè)服務的主觀體驗千差萬別，如何檢驗服務質(zhì)量?三位專家的觀點不謀而合——以服務頻次作為衡量物業(yè)服務質(zhì)量的主要標準，如，地面墻面一天保養(yǎng)幾次?巡更時間多久一次?第四步：商討收費方式2003年的《物業(yè)服務收費管理辦法》中提到了包干制和酬金制兩種形式約定物業(yè)服務費用?？己宋飿I(yè)服務時，不要單算人數(shù)，而要看崗位出勤率。黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務標準時可以注意兩點，一是“定崗不定人”。上海市2005年實行的分等收費標準中的收費價格雖然廣為詬病，不過，資深物業(yè)服務評估專家張建表示，其中的服務標準、服務要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務標準，商品房適用3至4級服務標準。針對以上五類物業(yè)服務項目制定合理的標準，對普通業(yè)主是一項艱巨的挑戰(zhàn)。第三步：確立服務內(nèi)容、標準商議小區(qū)物業(yè)服務的內(nèi)容和標準，是物業(yè)服務費定價的關鍵一環(huán)?！彼f，“其實，實際情況恰恰相反，8萬平方米的小區(qū)因為規(guī)模小，一些物業(yè)服務工作所需要的消耗品在采購時由于用量小而缺乏議價優(yōu)勢，其采購成本反而更高，因此8萬平方米的小區(qū)應該物業(yè)服務費標準更高”?！秉S立銘遇到過一個糾紛，由于歷史原因，某商品房小區(qū)部分業(yè)主同時擁有該小區(qū)和隔壁小區(qū)的住房各一套，該小區(qū)物業(yè)服務費十多年未獲調(diào)整，物業(yè)服務企業(yè)多次向業(yè)委會提出調(diào)價申請，均被駁回。比如微型與大型小區(qū)的業(yè)主若受到同等標準的物業(yè)服務，微型小區(qū)每平方米支付的費用要更高，許多微型小區(qū)業(yè)主不樂意。上海物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會專家黃立銘表示，由于部分業(yè)主不了解物業(yè)服務費定價機制，對小區(qū)規(guī)模與物業(yè)服務費價格的關系，常常抱有錯誤觀念?；旌闲托^(qū)對設施設備的使用權屬需進一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位。第二步：盤查摸底小區(qū)家當對物業(yè)服務支出成本有了大致了解后，接下來我們要了解一下小區(qū)究竟有多少“家當”，因為這些與物業(yè)服務費的分攤息息相關。在住宅物業(yè)服務成本支出中，人員成本可以占總額的50%至75%，成為絕對“大頭”。第一步：弄清服務成本構(gòu)成根據(jù)2007年的《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(實行)》以及上海市的有關規(guī)定，物業(yè)服務成本由人員費用、辦公費、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務費、公共區(qū)域秩序維護服務費、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務費、共用部位共用設施設備日常運行及維護費、共用部位共用設施設備及公眾責任險、企業(yè)管理利潤、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、法定稅金及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用，共11大項組成。我覺得我們的物業(yè)費也忒貴了點是不是啊?嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!第五篇：如何做好物業(yè)費收取標準定價非保障性住房物業(yè)服務、住宅小區(qū)停車服務價格的放開，意味著小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會將有更大空間比價比質(zhì)，選擇“價廉物美”的物業(yè)服務企業(yè)提供服務。真詳細，晚上仔細算算咱小區(qū)的物業(yè)費合不合理。零修接到報修后按時限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時要有“安民告示”，并采取臨時供水措施?；瀱瓮咨票９芤詡潆S時檢查。并每年清洗消毒一次。高壓供水運行服務標準l、有防疫部門核發(fā)的“供水衛(wèi)生許可證”(張貼于醒目處)。聽說糖尿病如何食療。堅持每周對電梯進行一次保養(yǎng)。司機須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。住宅電梯均實行24小時運行制。候梯廳須懸掛“電梯運行服務標志牌”。這個我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，電梯運行維護費高壓水泵運維費這2項最迷糊，請物業(yè)提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。(2)健全完善房屋管理的各種基礎資料，臺帳報表、圖冊等符合要求，完整準確。(8)組織物業(yè)管理的其它費用。小區(qū)物業(yè)費。(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計劃。(3)計算房租。根據(jù)這個計算，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖普通住宅管理費根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標準:(1)(2)(3):(1)組織接管房屋及設備。備注:綠化率超過30%的小區(qū)，糖尿病最新中醫(yī)療法。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下。(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。除了看到進口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等綠化費根據(jù)京價(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費標準:服務內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護和管理。(5)巡邏時發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時處理，并上報有關部門。(3)對小區(qū)可疑人員進行查問。服務標準:(1)積極與派出所配合，保護小區(qū)安全。(6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃。(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃。(2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理。 起訴騙婚要哪些證據(jù) 第四篇：北京市小區(qū)物業(yè)費收取標準北京市小區(qū)物業(yè)費收取標準時間:20120201 01:19來源:車俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點擊:11281次字體大小:tT序號項目收費標準收費依據(jù)備注1保潔費3元/(房)字[1997]196號(收)字[1999]253號 3保安費5元/(房)字[1997]196號 合計126元/(房)字[1997]196號 (房)字[1997]196號 (房)字[1997]196號(房)字[1997]196號不含戶內(nèi)部分 (房)字[1997]196號 (房)字[1996]274號 (房)字[1996]274號 (改)字[2003]1992號 [1997]386號費用*5% (營業(yè)稅*3%)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費表中的京價(房)字[1997]196號、京價(房)字[1996]第274號已經(jīng)廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。 什么案件由原告住所地法院管轄 關于單位有關人員組織實施盜竊行為如何適用法律問題的批復 申請再審沒錢交訴訟費要怎么辦 民事訴訟簡易程序送達如何 關于錯誤逮捕檢察機關應當承擔國家賠償責任的批復 關于村民小組組長以本組資金為他人擔保貸款如何定性處理問題的批復 執(zhí)行異議需要開庭嗎 ://,一審終審適用哪些案件 關于審理生產(chǎn) 判決裁定罪答辯狀 法院的執(zhí)行通知書公告送達可行嗎 四川省高級人民法院 :// 全國法院審理毒品犯罪案件工作座談會紀要 強制執(zhí)行公證是怎么收費的 法院有權查封小產(chǎn)權房嗎 證人證言的特點有哪些 民事訴訟簡易程序程序,與其他程序的區(qū)別 哪種情況可以申請支付令 執(zhí)行異議之訴應向哪個法院起訴 執(zhí)行異議主體不適格 :// 怎樣確定追索加班費的時效 人事爭議的法律適用 ://（中華人民共和國刑法）第九十 房產(chǎn)官司的訴訟費交多少 民事訴訟管轄權異議可以在什么時候提出 哪些民事案件可以在原告住所地進行起訴 起訴要賬能要回來嗎 （2018最新） 被執(zhí)行人異地如何拘留 農(nóng)村戶口遷出后還擁有對原來土地的所有權嗎 火災涉及刑事案件在公安局調(diào)查取證到起訴大概需要多久 女方起訴離婚代理詞 易程序組成合議庭嗎 公安部 能分期付款買車嗎 用假房產(chǎn)證向私人借款構(gòu)成犯罪嗎 執(zhí)行異議復議結(jié)果不服要如如何 關于公安機關在辦理刑事案件中可否查封凍結(jié)不動產(chǎn)或投資權益問題的批復 第三人撤銷之訴的注意事項 再審中可以增加訴訟請求嗎 關于軍人違反職責罪案件立案標準的規(guī)定(試行) 什么是小額訴訟程序 ://(2018年) 適用特別程序?qū)徖淼陌讣ㄊ裁? 執(zhí)行異議之訴的起訴狀 法院的訴訟費不交會怎樣 四川省高級人民法院 那么物業(yè)費具體包括什么呢?居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。了解了物業(yè)費包括什么，很多時候，你就可以知道自己的權益有哪些。資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制第三篇：物業(yè)費包括什么,物業(yè)費收取標準遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問物業(yè)費包括什么,物業(yè)費收取標準無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費這一筆費用。資質(zhì)審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內(nèi)，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個工作日。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動