【正文】 。酬金制小區(qū)則要“量出為入”，先想清楚要達(dá)到哪些服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，再按可分?jǐn)偯娣e制定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。在目前有關(guān)法律法規(guī)還不健全的條件下，酬金制公開、透明，更受青睞。包干制賬目不公開，業(yè)主無權(quán)過問企業(yè)贏利情況。請保姆前先得談好每月給多少酬勞，要是請這個(gè)保姆買菜，則要提出喜歡吃什么的要求，另外給保姆錢，要是遇到個(gè)“金牌保姆”會精打細(xì)算，菜錢的結(jié)余還能回到自家錢袋子。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的主觀體驗(yàn)千差萬別，如何檢驗(yàn)服務(wù)質(zhì)量?三位專家的觀點(diǎn)不謀而合——以服務(wù)頻次作為衡量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的主要標(biāo)準(zhǔn)，如，地面墻面一天保養(yǎng)幾次?巡更時(shí)間多久一次?第四步：商討收費(fèi)方式2003年的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中提到了包干制和酬金制兩種形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。考核物業(yè)服務(wù)時(shí)，不要單算人數(shù)，而要看崗位出勤率。黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可以注意兩點(diǎn)，一是“定崗不定人”。上海市2005年實(shí)行的分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的收費(fèi)價(jià)格雖然廣為詬病，不過，資深物業(yè)服務(wù)評估專家張建表示，其中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，商品房適用3至4級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。針對以上五類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目制定合理的標(biāo)準(zhǔn)，對普通業(yè)主是一項(xiàng)艱巨的挑戰(zhàn)。第三步：確立服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)商議小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)的關(guān)鍵一環(huán)?！彼f，“其實(shí)，實(shí)際情況恰恰相反，8萬平方米的小區(qū)因?yàn)橐?guī)模小，一些物業(yè)服務(wù)工作所需要的消耗品在采購時(shí)由于用量小而缺乏議價(jià)優(yōu)勢，其采購成本反而更高，因此8萬平方米的小區(qū)應(yīng)該物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更高”。”黃立銘遇到過一個(gè)糾紛，由于歷史原因，某商品房小區(qū)部分業(yè)主同時(shí)擁有該小區(qū)和隔壁小區(qū)的住房各一套，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)十多年未獲調(diào)整，物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次向業(yè)委會提出調(diào)價(jià)申請，均被駁回。比如微型與大型小區(qū)的業(yè)主若受到同等標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，微型小區(qū)每平方米支付的費(fèi)用要更高，許多微型小區(qū)業(yè)主不樂意。上海物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會專家黃立銘表示，由于部分業(yè)主不了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制，對小區(qū)規(guī)模與物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的關(guān)系，常常抱有錯(cuò)誤觀念?；旌闲托^(qū)對設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)屬需進(jìn)一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位。第二步：盤查摸底小區(qū)家當(dāng)對物業(yè)服務(wù)支出成本有了大致了解后，接下來我們要了解一下小區(qū)究竟有多少“家當(dāng)”，因?yàn)檫@些與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的分?jǐn)傁⑾⑾嚓P(guān)。在住宅物業(yè)服務(wù)成本支出中，人員成本可以占總額的50%至75%，成為絕對“大頭”。第一步：弄清服務(wù)成本構(gòu)成根據(jù)2007年的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(實(shí)行)》以及上海市的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本由人員費(fèi)用、辦公費(fèi)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任險(xiǎn)、企業(yè)管理利潤、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、法定稅金及經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費(fèi)用，共11大項(xiàng)組成。我覺得我們的物業(yè)費(fèi)也忒貴了點(diǎn)是不是啊?嗯嗯，我也覺得，這可得好好算算!第五篇：如何做好物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格的放開，意味著小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)委會將有更大空間比價(jià)比質(zhì)，選擇“價(jià)廉物美”的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。真詳細(xì)，晚上仔細(xì)算算咱小區(qū)的物業(yè)費(fèi)合不合理。零修接到報(bào)修后按時(shí)限要求趕到現(xiàn)場處理，大修時(shí)要有“安民告示”，并采取臨時(shí)供水措施。化驗(yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查。并每年清洗消毒一次。高壓供水運(yùn)行服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)l、有防疫部門核發(fā)的“供水衛(wèi)生許可證”(張貼于醒目處)。聽說糖尿病如何食療。堅(jiān)持每周對電梯進(jìn)行一次保養(yǎng)。司機(jī)須做到掛牌上崗，禮貌待客，用語文明，著裝整潔。住宅電梯均實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行制。候梯廳須懸掛“電梯運(yùn)行服務(wù)標(biāo)志牌”。這個(gè)我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)高壓水泵運(yùn)維費(fèi)這2項(xiàng)最迷糊，請物業(yè)提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報(bào)表、圖冊等符合要求，完整準(zhǔn)確。(8)組織物業(yè)管理的其它費(fèi)用。小區(qū)物業(yè)費(fèi)。(5)組織房屋安全檢查，制定房屋修繕計(jì)劃。(3)計(jì)算房租。根據(jù)這個(gè)計(jì)算，看來你們是上浮了，那請公布小區(qū)紅線面積、綠化面積數(shù)值和圖普通住宅管理費(fèi)根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(1)(2)(3):(1)組織接管房屋及設(shè)備。備注:綠化率超過30%的小區(qū)，糖尿病最新中醫(yī)療法。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。樹木缺株率在4%以下。(2)有多種樹種，以落葉喬木為基本樹種，有一定數(shù)量的耐蔭灌木、耐蔭宿根花卉、草坪襯托美化環(huán)境。除了看到進(jìn)口有人發(fā)條、出口有人收條外，其他不清楚，請物業(yè)公布你們的保安制度和人員配備等綠化費(fèi)根據(jù)京價(jià)(房)字(1997)第196號的規(guī)定如下: 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):服務(wù)內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)樹木、花草、綠地等的日常養(yǎng)護(hù)和管理。(5)巡邏時(shí)發(fā)現(xiàn)火警事故或隱患、治安事故、交通事故，要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)部門。(3)對小區(qū)可疑人員進(jìn)行查問。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):(1)積極與派出所配合，保護(hù)小區(qū)安全。(6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃。(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃。(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 起訴騙婚要哪些證據(jù) 第四篇：北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)北京市小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間:20120201 01:19來源:車俊 作者:七卅之夕 鄭州律師 點(diǎn)擊:11281次字體大小:tT序號項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)依據(jù)備注1保潔費(fèi)3元/(房)字[1997]196號(收)字[1999]253號 3保安費(fèi)5元/(房)字[1997]196號 合計(jì)126元/(房)字[1997]196號 (房)字[1997]196號 (房)字[1997]196號(房)字[1997]196號不含戶內(nèi)部分 (房)字[1997]196號 (房)字[1996]274號 (房)字[1996]274號 (改)字[2003]1992號 [1997]386號費(fèi)用*5% (營業(yè)稅*3%)(1986)19號(營業(yè)稅*10%)一、根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》第二十四條規(guī)定，上述收費(fèi)表中的京價(jià)(房)字[1997]196號、京價(jià)(房)字[1996]第274號已經(jīng)廢止，請物業(yè)的人提出符合國家法規(guī)的依據(jù)出來。 什么案件由原告住所地法院管轄 關(guān)于單位有關(guān)人員組織實(shí)施盜竊行為如何適用法律問題的批復(fù) 申請?jiān)賹彌]錢交訴訟費(fèi)要怎么辦 民事訴訟簡易程序送達(dá)如何 關(guān)于錯(cuò)誤逮捕檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國家賠償責(zé)任的批復(fù) 關(guān)于村民小組組長以本組資金為他人擔(dān)保貸款如何定性處理問題的批復(fù) 執(zhí)行異議需要開庭嗎 ://,一審終審適用哪些案件 關(guān)于審理生產(chǎn) 判決裁定罪答辯狀 法院的執(zhí)行通知書公告送達(dá)可行嗎 四川省高級人民法院 :// 全國法院審理毒品犯罪案件工作座談會紀(jì)要 強(qiáng)制執(zhí)行公證是怎么收費(fèi)的 法院有權(quán)查封小產(chǎn)權(quán)房嗎 證人證言的特點(diǎn)有哪些 民事訴訟簡易程序程序,與其他程序的區(qū)別 哪種情況可以申請支付令 執(zhí)行異議之訴應(yīng)向哪個(gè)法院起訴 執(zhí)行異議主體不適格 :// 怎樣確定追索加班費(fèi)的時(shí)效 人事爭議的法律適用 ://（中華人民共和國刑法）第九十 房產(chǎn)官司的訴訟費(fèi)交多少 民事訴訟管轄權(quán)異議可以在什么時(shí)候提出 哪些民事案件可以在原告住所地進(jìn)行起訴 起訴要賬能要回來嗎 （2018最新） 被執(zhí)行人異地如何拘留 農(nóng)村戶口遷出后還擁有對原來土地的所有權(quán)嗎 火災(zāi)涉及刑事案件在公安局調(diào)查取證到起訴大概需要多久 女方起訴離婚代理詞 易程序組成合議庭嗎 公安部 能分期付款買車嗎 用假房產(chǎn)證向私人借款構(gòu)成犯罪嗎 執(zhí)行異議復(fù)議結(jié)果不服要如如何 關(guān)于公安機(jī)關(guān)在辦理刑事案件中可否查封凍結(jié)不動產(chǎn)或投資權(quán)益問題的批復(fù) 第三人撤銷之訴的注意事項(xiàng) 再審中可以增加訴訟請求嗎 關(guān)于軍人違反職責(zé)罪案件立案標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(試行) 什么是小額訴訟程序 ://(2018年) 適用特別程序?qū)徖淼陌讣ㄊ裁? 執(zhí)行異議之訴的起訴狀 法院的訴訟費(fèi)不交會怎樣 四川省高級人民法院 那么物業(yè)費(fèi)具體包括什么呢?居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。了解了物業(yè)費(fèi)包括什么，很多時(shí)候，你就可以知道自己的權(quán)益有哪些。資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制第三篇：物業(yè)費(fèi)包括什么,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問物業(yè)費(fèi)包括什么,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)無論是租房還是買房，一般都會面臨物業(yè)費(fèi)這一筆費(fèi)用。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動