蘭州市物業(yè)費(fèi)收取辦法5則范文(參考版)
2024-11-04 00:59本頁面
【正文】 掛號(hào)信是起訴的前奏。對(duì)于百般解釋依然不交者，可以以掛號(hào)信的形式給業(yè)主郵寄一份催費(fèi)通知單或律師信進(jìn)行告知，限期繳納物業(yè)費(fèi)。請(qǐng)各小區(qū)人員注意。注：物業(yè)公司無權(quán)因業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)而停水、停電。四、無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)郵寄催費(fèi)通知單，按物業(yè)服務(wù)合同限期繳納。三、空置房拒交物業(yè)費(fèi)對(duì)于業(yè)主因自身原因未居住，并以此為由要求減免物業(yè)費(fèi)或拒交物業(yè)費(fèi)的，法律上一般不予支持。同一道理，目前還沒有因?yàn)楸I竊案件的發(fā)生，而要求公安機(jī)關(guān)賠償?shù)默F(xiàn)象發(fā)生。同樣也不能因?yàn)樨?cái)產(chǎn)被盜就拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。保安義務(wù)只能對(duì)社會(huì)治安起到一定的協(xié)助作用，是通過合同的約定產(chǎn)生的，不可能防止任何不法行為的發(fā)生。上述規(guī)定可以看出，業(yè)主獲得賠償?shù)那疤崾俏飿I(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同，因第三人侵權(quán)而導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損。二、私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)有義務(wù)協(xié)調(diào)但沒有責(zé)任維修。各小區(qū)人員要耐心解釋，曉之以理，動(dòng)之以情。請(qǐng)相互轉(zhuǎn)告聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX和潤(rùn)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)辦公室2015年4月27日第五篇：關(guān)于物業(yè)費(fèi)拒交說明及收取辦法關(guān)于物業(yè)費(fèi)拒交說明及收取辦法就目前各小區(qū)情況來看，拒交物業(yè)費(fèi)大致有以下幾種情況：開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費(fèi)（房屋漏水導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉、房屋偏差；門面房油煙影響；樓宇對(duì)講；小區(qū)監(jiān)控；房屋產(chǎn)權(quán)證未辦理等）；私人財(cái)產(chǎn)受損拒交物業(yè)費(fèi)（車輛、家中財(cái)產(chǎn)被盜）；空置房拒交物業(yè)費(fèi)；無任何理由拒交物業(yè)費(fèi)。因此，請(qǐng)還未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快 到物業(yè)辦公室繳納。物業(yè)管理處收繳2015年全年物業(yè)費(fèi)的工作正在展開，物業(yè)費(fèi)是小區(qū)維護(hù)正常秩序、環(huán)境衛(wèi)生、公共配套設(shè)施維護(hù)服務(wù)的根本保證。八、如遇其他特殊情況，由項(xiàng)目經(jīng)理上報(bào)局領(lǐng)導(dǎo)處理、解決。將催繳情況詳細(xì)記錄在《物業(yè)費(fèi)催繳記錄表》內(nèi)。4． 補(bǔ)辦和修復(fù)門禁卡等服務(wù)；六、凡有下列情況：開發(fā)商前期遺留問題未解決的欠費(fèi)業(yè)主，屬于一般欠費(fèi)戶；相關(guān)部門負(fù)責(zé)人有責(zé)任對(duì)涉及本部門的一般欠費(fèi)戶所反映的問題予以跟蹤，協(xié)調(diào)各方盡快處理和解決，并及時(shí)與業(yè)主和物業(yè)部門對(duì)工作進(jìn)展進(jìn)行溝通，盡可能的完成收費(fèi)前的整改便于下一步的催費(fèi)；七、對(duì)整改完的業(yè)主仍不交的業(yè)主，必要時(shí)發(fā)律師函。馨安物業(yè)第三篇：物業(yè)費(fèi)收取預(yù)案物業(yè)費(fèi)催繳方案針對(duì)目前項(xiàng)目存在普遍質(zhì)量問題，且面臨物業(yè)費(fèi)收取的準(zhǔn)備階段，為進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)費(fèi)用的收繳，不錯(cuò)過任何欠費(fèi)業(yè)主到物業(yè)前臺(tái)或項(xiàng)目公司辦房產(chǎn)證等辦理業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)，發(fā)揮各部門服務(wù)流程聯(lián)動(dòng)機(jī)制，本著各部門相互配合、相互支持、相互理解、認(rèn)真負(fù)責(zé)、杜絕推諉的工作原則，為實(shí)現(xiàn)掌握實(shí)情、堅(jiān)持原則、應(yīng)收盡收，緩和矛盾、規(guī)范服務(wù)的目的，特制定本方案：一、物業(yè)客服部負(fù)責(zé)及時(shí)更新和核對(duì)的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)》發(fā)放到各個(gè)部門；二、所有業(yè)務(wù)部門應(yīng)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)明細(xì)》對(duì)所有辦理業(yè)務(wù)和咨詢的業(yè)主和使用人進(jìn)行費(fèi)用查詢，發(fā)現(xiàn)未繳費(fèi)用應(yīng)立即進(jìn)行告知，并協(xié)助物業(yè)部門進(jìn)行費(fèi)用收?。蝗?、物業(yè)負(fù)責(zé)整理和向各部門提供欠費(fèi)重點(diǎn)戶的業(yè)主姓名和詳細(xì)住址；四、欠費(fèi)重點(diǎn)戶是指：電話聯(lián)系不上、不接聽電話、入戶走訪無人、無任何理由長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、買二手房未辦理過戶手續(xù)的欠費(fèi)業(yè)主
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