【正文】 包干制好比和保姆談一個(gè)每月定額，酬勞、菜錢都在里面，也說好買些什么菜、買來的菜如何處理烹調(diào)，但是，菜漲不漲價(jià)、錢有沒有結(jié)余都和自家沒關(guān)系，當(dāng)菜漲價(jià)了，保姆不可能自己少拿報(bào)酬去保證買好的菜，必然降低菜的質(zhì)量和數(shù)量。業(yè)主總喜歡比較兩個(gè)小區(qū)：“隔壁20萬平方米，我們8萬平方米物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月1元/平方米，已經(jīng)可以了。那么，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如何定價(jià)才合理呢?這不得不說到物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素以及核算物業(yè)服務(wù)成本的具體步驟。按時(shí)交接班，認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄。(4)建立房屋管理帳冊、檔案。(4)對小區(qū)內(nèi)違法分子，與派出所配合進(jìn)行處理。 法院強(qiáng)制執(zhí)行會失敗嗎 司法鑒定與法醫(yī)鑒定的區(qū)別是什么 關(guān)于工程爆破人員利用職務(wù)之便竊取本單位爆炸物應(yīng)如何適用法律問題的答復(fù) 小額訴訟程序的概念和特征有哪些 一、物業(yè)費(fèi)包括什么大家都知道物業(yè)費(fèi)就是我們對居住小區(qū)內(nèi)的設(shè)備、綠化、治安等等的維護(hù)所需要交納的費(fèi)用。二級資質(zhì)：；、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。還有一些物業(yè)是代理公司的，出現(xiàn)問題，互相推諉，開發(fā)商錢給的不夠，無力提供更好的物業(yè)服務(wù)。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于10小時(shí)立崗值勤。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。非機(jī)動車輛停放整齊。按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。第二篇：物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2017 一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。在四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。二、公共秩序維護(hù)配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(已包含稅、費(fèi))一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。綠化率30%以上(包括水面)。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔。固定活動館所300平方米以上。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。對外來機(jī)動車登記換證。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。按樓棟口收集垃圾，每天1次。（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。二、公共秩序維護(hù)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。按樓棟口收集垃圾，每天2次。非機(jī)動車輛停放整齊。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。首先到工商局辦一個(gè)物業(yè)公司,注冊資金不能少于50萬元,。資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起20個(gè)工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書；一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 適用特別程序?qū)徖淼陌讣ㄊ裁? 起訴要賬能要回來嗎 （2018最新） 執(zhí)行異議之訴應(yīng)向哪個(gè)法院起訴 四川省高級人民法院 :// 民事訴訟簡易程序送達(dá)如何(4)對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行一周一次清掃。樹木基本無釘拴、捆綁現(xiàn)象。這個(gè)我不懂，我們難道是甲類住宅?如果按一般住宅的話，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)高壓水泵運(yùn)維費(fèi)這2項(xiàng)最迷糊，請物業(yè)提供:電梯型號，樓單元面積，水泵數(shù)量等。化驗(yàn)單妥善保管以備隨時(shí)檢查?；旌闲托^(qū)對設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)屬需進(jìn)一步劃分，如會所、公建配套、商鋪等。黃立銘則提醒業(yè)主在選擇服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)可以注意兩點(diǎn)，一是“定崗不定人”。上海市2005年實(shí)行的分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中的收費(fèi)價(jià)格雖然廣為詬病，不過，資深物業(yè)服務(wù)評估專家張建表示，其中的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)要求仍然適用，售后公房適用1至2級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，商品房適用3至4級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)建筑規(guī)劃概況包括占地面積、總建筑面積、綠化面積、水景面積、道路面積以及停車位。并每年清洗消毒一次。(2)健全完善房屋管理的各種基礎(chǔ)資料，臺帳報(bào)表、圖冊等符合要求，完整準(zhǔn)確。樹木缺株率在4%以下。(2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 關(guān)于錯(cuò)誤逮捕檢察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)國家賠償責(zé)任的批復(fù) 全國法院審理毒品犯罪案件工作座談會紀(jì)要 執(zhí)行異議主體不適格 :// 被執(zhí)行人異地如何拘留 執(zhí)行異議之訴的起訴狀第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)服務(wù)好壞是個(gè)大問題，在我們買房前，一定要從多方面去了解小區(qū)的物業(yè)好不好，從而決定是否購買；而已經(jīng)入住，發(fā)現(xiàn)物業(yè)不好，可以采取以上方式來維權(quán)。公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（已包含稅、費(fèi)）一、基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。二、公共秩序維護(hù)：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。二、公共秩序維護(hù)配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。1飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。非機(jī)動車輛停放整齊。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證。垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。固定活動館所200平方米以上。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。綠化率25%以上。室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。對外來機(jī)動車登記換證。商品房的物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：（1）公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證；對外來機(jī)動車登記換證。垃圾設(shè)施每天清潔2次，無異味?？垂芄藏?cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。二、公共秩序維護(hù)門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。三、保潔服務(wù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)