【正文】 年檢由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第十六條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)注銷資質(zhì)證書。二級(jí)資質(zhì)：在《湖南省人民政府關(guān)于擴(kuò)大縣（市）部分經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理權(quán)限的決定》（省政府令第249號(hào)）中規(guī)定的擴(kuò)權(quán)范圍內(nèi)的縣（市）注冊(cè)的企業(yè)，由縣市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審后直接報(bào)送省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批；其他范圍的企業(yè)，由市州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門初審，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明；（五）專業(yè)管理（技術(shù)）人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同；（六）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（七）企業(yè)信用信息資料；（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。各資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì): 1．注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上； 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，下同）； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 5．上一年房屋施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第二十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。二級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)?？梢猿袚?dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明作廢后申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。一級(jí)資質(zhì)：由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。(四)企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事的身份證明和專業(yè)管理(技術(shù))人員的資格證書，勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。(五)專業(yè)管理(技術(shù))人員的執(zhí)業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同。第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)時(shí)，申報(bào)的業(yè)績(jī)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)記載的事項(xiàng)一致。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。%。，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額(不含取得土地使用權(quán)后未開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目投資，下同)。現(xiàn)將修訂后的《湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。(三)三級(jí)資質(zhì)：。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人，持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。(二)企業(yè)章程?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。第十條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí)，須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書有效期為3年。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。母公司控股超過(guò)50%之后子公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其業(yè)績(jī)可以按照母公司控股比例計(jì)入母公司業(yè)績(jī)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)特征，不得使用容易引起歧義的用語(yǔ)。上信用一般（C級(jí)）或較差（D級(jí)）的企業(yè)，其資質(zhì)審核可分別暫緩三個(gè)月或半年辦理。第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。對(duì)符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，準(zhǔn)予延續(xù)；對(duì)不符合原定資質(zhì)條件的企業(yè)，由原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)予以降級(jí)或注銷資質(zhì)證書。三級(jí)資質(zhì)企業(yè)：同期開(kāi)發(fā)的總規(guī)模可以承擔(dān)建筑面積15萬(wàn)平方米以下的綜合開(kāi)發(fā)、小區(qū)土地開(kāi)發(fā)、房屋及基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，或與其投資能力相當(dāng)?shù)墓I(yè)民用房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第三篇：湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理細(xì)則來(lái)源：老網(wǎng)站數(shù)據(jù)作者： 時(shí)間：2011211 9:26:30第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《山東省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，制定本實(shí)施細(xì)則。(四)四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；竣工房屋銷售率90%以上；以竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%、項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格率達(dá)100%、優(yōu)良品率達(dá)40% 以上；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有崗位 資格證書的人員不少于4人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度，質(zhì)量投訴率低 于5%，質(zhì)量投訴處結(jié)用戶滿意率100%；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。對(duì)不予辦理暫定資質(zhì)證書的應(yīng)當(dāng)做出說(shuō)明。第十二條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件 ：(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；(三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；(四)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明；(五)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；(六)企業(yè)法人代表的任職文件及個(gè)人資料；(七)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；(八)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；(九)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況報(bào)告；(十)其他有關(guān)文件、證明。符合條件的，辦理進(jìn)魯開(kāi)發(fā)許可手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷資 質(zhì)證書。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。第二十八條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門級(jí)予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。(二二級(jí)資質(zhì): 。,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)評(píng)估及物業(yè)管理等專業(yè)管理人員不少于5人,持有執(zhí)業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。(二企業(yè)章程?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。第十條申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:(一企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)、變更時(shí),須提交信用評(píng)價(jià)方面的相關(guān)資料。第十三條 經(jīng)審查合格的二級(jí)及二級(jí)以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 行政主管部門核發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書有效期為 3 年。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，視為年檢不合格，由原資質(zhì) 審批部門注銷資質(zhì)證書。第二十三條 各級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門工作人員在資質(zhì)審批和管理中玩忽職守、濫用職 權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分。第四條 省建設(shè)廳組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)評(píng)審委員會(huì)，負(fù)責(zé)省屬、中央在甘、省外來(lái)甘或在省以上工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審，初審一級(jí)資質(zhì)，復(fù)審地(州、市)初審資質(zhì)；省會(huì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市屬或在市工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)的三級(jí)及以下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審和二級(jí)資質(zhì)初審；地(州、市)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門成立的評(píng)審機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)厮募?jí)和暫定等級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)評(píng)審以及二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)初審。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供如下年檢材料：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表(一式兩份、封面加蓋公章)；(二)《資質(zhì)證書》正、副本(原件)；(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件加蓋單位公章)；(四)企業(yè)上資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章)；(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)施情況