【正文】 的發(fā)展趨勢和經(jīng)驗看，批發(fā)市場的發(fā)展具有以下一些規(guī)律：其一，其發(fā)展都經(jīng)歷了從初級到成熟、從粗放到集約、從混亂到有序的過程；其二，其發(fā)展呈規(guī)?；⒓s化發(fā)展趨勢，市場數(shù)量減少，規(guī)模擴(kuò)大，分布集中；其三，批發(fā)市場一般分布在交通便捷、用地寬敞的城市周邊地區(qū)，布局較均衡；其四，能夠承擔(dān)起商品的企劃 開發(fā)和零售店支援的功能，同時具有金融、集貨備貨、收集信息、商品配送等方面的功能；其五，批發(fā)市場的現(xiàn)代化發(fā)展趨勢，如現(xiàn)代化的 管理系統(tǒng)、大型保鮮冷庫、鐵路貨場等都是必要的；其六， 逐步形成與國際市場銜接的現(xiàn)代化市場交易體系和市場運行機(jī)制。 [結(jié)論 ] 從產(chǎn)業(yè)的角度上講，百榮世貿(mào)所處的產(chǎn)業(yè)市場空間非常大。 （ 2） 各類批發(fā)市場發(fā)展無序 近年來，沿三環(huán)路至四環(huán)路及一些交通樞紐地區(qū)，建設(shè)了很多規(guī)模較大的市場，部分市場因陋就簡，侵占綠地，擠占城市公共空間，其中很大一部分屬臨時建筑或違章建設(shè)。 各類批發(fā)市場分布見下表： 服裝批發(fā)市場 序 單位名稱 地址 乘車路線 站名 電話 1 北太平莊服裝市場 北太平莊 16,22,38,302331, 北太平莊 2 北京皮革城 豐臺區(qū)宋家莊順八條 17,39 宋家莊 67212194 3 北京龍湫服裝批發(fā)市場 豐臺區(qū)木樨園 2,17,40,324 木樨園 4 新僑時裝世界 崇文門西大街 地鐵 ,3,8,9,39 崇文門 5 三里屯服裝市場 工人體育 場北路 113 三里屯 6 江南皮件服裝城 豐臺區(qū)南苑路北端 2 海戶屯 7 京溫服裝批發(fā)市場 豐臺區(qū)南苑路北端 2 海戶屯 8 甘家口服裝市場 西城區(qū)三里河路 102,103,114 甘家口商場 9 工體北路服裝市 朝陽區(qū)新中街 113,115,118 中街 10 多益服裝市場 東長安街 3,8,10,20,5 116 王府井 11 阜成門百綱服裝市場 西城區(qū)三里河路 102,103,114 甘家口 12 動物園服裝市場 動物園南側(cè) 7,15,19,27 動物園 68313387 13 西單勸業(yè)場 西單商場 22,102,105,109 西單商場 14 秀水街服裝市場 建國門外大街 1,4,9,48,5 403 日壇路 65008553 15 美人街 芳古園玉蜓橋東南角 721， 122， 43， 39 支 蒲黃榆 16 麗人街 中關(guān)村五道口 331， 375 五道口 17 大紅門服裝商貿(mào)城 木樨園長途汽車站 2 67226658 18 北京新世紀(jì)服裝商貿(mào)城 木樨園長途汽車站 2 19 連發(fā)輕工市場 南苑路 2 20 女人街 亮馬河萊太花卉街 302， 730， 830， 402 亮馬橋 61628558 小商品批發(fā)市場 序號 名稱 地址 電話 1 天意市場 西城區(qū)阜外大街 259 號 68329332 2 天外天小商品批發(fā)市場 西城區(qū)南禮士路月壇公園東門南側(cè) 68522406 3 天地批發(fā)市場 海淀區(qū)復(fù)興路甲 24 號 68277306 4 天成商品批發(fā)市場 海淀區(qū)白石橋路 50 號 62176186 5 天民市場 崇文法華寺大街 91 號 67121054 6 天樂市場 西外南路寅 12 號 68365899 7 天橋丹陛華小商品批發(fā)市場 崇文區(qū)永內(nèi)大街 22 號 67013039 8 天宇小商品批發(fā)市場 朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖路東里 10 號 65029292 9 天龍商品交易市場 東四南大街 3638 號 65257487 10 天興小商品市場 東直門北大街 16 號 64679433 11 金五星百貨批發(fā)城 學(xué)院南路 62226829 12 寶龍小商品市場 雍和宮大街 94 號 64041172 13 義烏小商品批發(fā)市場 西便門 63188311 14 萬通新世界商品交易市場 阜外大街 2 號 68588145 15 平樂園綜合批發(fā)市場 大望路南磨房鄉(xiāng) 67798741 16 天緣綜合市場 白廣路北口 63578515 17 大鐘寺佳佳商品批發(fā)市場 西三環(huán)北路 31 號 62521880 18 隆福大廈商品交易市場 隆福寺街 95 號 84016688 19 官園商品批發(fā)市場 車公莊大街甲 4 號 68343634 20 富龍小商品市場 和平里西街一區(qū) 3 號 64211191 21 眾和百姓商品批發(fā)市場 廣外大街馬連道南口 63425810 22 前門鹿城商品交易市場 前門東大街 20 號 65113571 23 橋外橋小商品市場 永內(nèi)大街 5 號 63034069 其他專業(yè)批 發(fā)市場 1 天橋市場 宣武區(qū)先農(nóng)壇東街 79 號 63030917 2 北京發(fā)電設(shè)備市場 豐臺區(qū)南三環(huán)路洋橋機(jī)電大廈 67227138 3 北京華龍燈具批發(fā)市場 豐臺區(qū)豐臺路口 101 號 63852869 4 北京巨享公司鋁材建材防盜門批發(fā)市場 朝陽區(qū)安外安貞橋北路東 64208507 5 中關(guān)村科苑電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村路口北側(cè) 62646198 6 海淀區(qū)中發(fā)電子市場 海淀區(qū)知春路 125 號 62534729 7 鼓樓商品交易市場 西城區(qū)鼓樓西大街 61 號 64078286 8 北京市西城區(qū)中電平安 里電子配套市場 西城區(qū)新街口南大街 235 號 66178774 9 西四電子電器配套市場 西城區(qū)西四北大街 155 號 66170181 10 北京眼鏡專業(yè)市場 朝陽區(qū)農(nóng)光南里 5 號 67333855 11 北京萬鑫輕紡市場 豐臺區(qū)?；鬯录?8 號 67214878 12 北京皮革城 豐臺區(qū)永外宋家莊順八條 4 號 67623249 13 桃源商貿(mào)大樓鞋帽批發(fā)市場 豐臺區(qū)永定門外海戶屯 199 號 67212227192 14 北京廢鋼鐵市場 豐臺區(qū)馬家堡 89 號 67211544 15 北京五寰珠寶市場 西城區(qū) 新街口南大街乙 61 號 66166944 16 西直門觀賞魚市場 西城區(qū)北順城街甲 25 號 66162531 17 崇文區(qū)龍?zhí)逗B魚市 崇文區(qū)龍?zhí)逗珗@北門 67123829 18 中關(guān)本文化用品批發(fā)市場 海淀黃莊環(huán)島正西左側(cè)口內(nèi) 20 米 62640569 19 菜市口通訊器材市場 宣武區(qū)廣內(nèi)大街 2 號 63529449 20 中關(guān)村宏華電子市場 海淀區(qū)中關(guān)村南路 11 號 62579606 21 北京電子出版物軟件批發(fā)市場 海淀區(qū)海淀大街 8 號 62550682 22 北京天然珠寶市場 西城區(qū)羊肉胡同 17 號 66168387 23 現(xiàn)代電子科技市場 海淀區(qū)中關(guān)村 8 號 62570106 24 福尼特月壇郵幣卡市場 北三環(huán)中路馬甸立交橋東側(cè) 100 米 62040809 （ 3）批發(fā)市場的空間分布 由于各類商品批發(fā)市場的規(guī)模和經(jīng)營商品的不同，在分布上也各有其特點。 [結(jié)論 ] 在今后的競爭中，如果中國的批發(fā)商業(yè)企業(yè)，還是沿用老的管理手段、經(jīng)營手段，將很難在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。 （注意不是說沒有 中國批發(fā)企業(yè)的生存空間，但對于一部分沒有抗沖擊能力的企業(yè)，重創(chuàng)是難免的，就像 1992 年國外零售業(yè)的進(jìn)入，使得一大批零售企業(yè)消亡。在 C＆ C 的銷售市場范圍內(nèi)，除了零售客戶外， 采用 C＆ C 模式的批發(fā)中心，可以成立連鎖店。上海國內(nèi)批發(fā)商 已決定加強(qiáng)批發(fā)業(yè)務(wù)，并培訓(xùn)自己的代理，建立配給中心，發(fā)展大型專業(yè)化市場和建立大型的流通中心，使自己適應(yīng)市場的變化，與外國批發(fā)商展開競爭。 這些外國批發(fā)商主要采取以下四種辦法在中國建立批發(fā)網(wǎng)絡(luò)： （ 1）與較小的零售商建立倉庫批發(fā)市場 德國麥德龍公司在中國以經(jīng)銷商的名義登記，開展批發(fā)業(yè)務(wù)，并在上海、無錫和寧波建立四個連鎖倉庫市場。 [結(jié)論 ] 對于百榮世貿(mào)項目，從企 業(yè)運作形態(tài)上，恒逸公司可以將項目分拆，通國內(nèi)的著名批發(fā)市場加強(qiáng)聯(lián)合（例如浙江義烏小商品、永康五金，廣州白馬服裝），這樣，一方面可以降低恒逸的投資風(fēng)險，另一方面，通過兼并、聯(lián)合，擴(kuò)大市場規(guī)模，增強(qiáng)市場的競爭能力和輻射力。 （ 2） 實現(xiàn)批發(fā)市場的組織創(chuàng)新，向質(zhì)的提高轉(zhuǎn)變 市場建設(shè)的重點要放在市場功能的完善上，要大力發(fā)展專業(yè)化市場，綜合性市場要按經(jīng)營品種的商品特性進(jìn)行分類，建立專業(yè)交易區(qū)，專業(yè)性市場要重點培育代表市場特色的品種，形成市場自己的特色，建立起各具特色的市場群體。 （ 5）走以股份制形式辦市場的發(fā)展路子 一些市場在股份制改造方面進(jìn)行了探索，為市場注人了新的活力。 （ 2）明確市場定位、辦特色市場發(fā)展的路子 無論是產(chǎn)地市場、銷地市場，還是集散地市場都必須依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢，選擇經(jīng)營品種和發(fā)展規(guī)模。 中國商品批發(fā)市場經(jīng)過近十幾年的發(fā)展，在配置資源、擴(kuò)大內(nèi)需、引導(dǎo)生產(chǎn)、搞活流通、形成價格、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了重要作用。 為了使上述百榮世貿(mào)的戰(zhàn)略思路得到更系統(tǒng)和規(guī)范地實施，恒逸房地產(chǎn)公司領(lǐng)導(dǎo)與擅長于戰(zhàn)略策劃的“王志綱工作室”進(jìn)行了多次溝通。 恒逸房地產(chǎn)公司是一個 新成立的房地產(chǎn)公司。 基于項目具體情況，百榮世貿(mào)周邊同類型的項目較多，極容易形成同構(gòu)的競爭。 一方面，有的廠商直接經(jīng)營連鎖直銷店，通過這種方式，廠商的產(chǎn)品跳過中間經(jīng)銷商而直接到商店陳列、展示與銷售架，從而達(dá)到市場占有的目的；一些大的零售商直接與廠商協(xié)議與溝通，成立物流中心，取得較低的進(jìn)貨價格，把批發(fā)商甩到一邊；有的廠商介入零售業(yè)，或成立專業(yè)的營銷公司，或干脆與地區(qū)經(jīng)銷商合資成立銷售公司，介入批發(fā)經(jīng)營以強(qiáng)化營銷渠道的掌握力量。河北保定依托傳統(tǒng)優(yōu)勢，發(fā)展特色市場，一舉成功，如安國東方藥城、留史皮毛、望都辣椒、滿城草萄市場等等。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)的投資開發(fā)應(yīng)該在總結(jié)中國批 發(fā)市場成功經(jīng)營的基礎(chǔ)上，有所創(chuàng)新。 （ 3） 實現(xiàn)批發(fā)市場交易方式的創(chuàng)新，向集約型轉(zhuǎn)變 批發(fā)市場不是簡單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場發(fā)展趨勢來看，批發(fā)市場必須具備“商品集散、財務(wù)結(jié)算、信息傳播和價格形成”四大功能。國外的流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是從以生產(chǎn)者為主導(dǎo)發(fā)展到以批發(fā)商為主導(dǎo)，最終發(fā)展到以 零售商為主導(dǎo)。目前麥德龍公司 6070％的客戶是集體采購者。 臺灣批發(fā)商的運作模式 （ 1） C＆ C 的商品批發(fā)交易模式 目前，臺灣的一些批發(fā) 商以 C＆ C(cash and Carry)—— 即付現(xiàn)與自取的方式，開創(chuàng)了臺灣批發(fā)市場運作的新模式。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)在條件許可的條件下，可以同臺灣批發(fā)企業(yè)合資或合作，對于部分產(chǎn)品采用這種模式的批發(fā)經(jīng)營，來帶動整個市場交易中心的水平，也符合國際批發(fā)市場的發(fā)展趨勢。而批發(fā)市場中按批發(fā)行業(yè)不同，影響也各有不同。 （三）、北京市批發(fā)市場的發(fā)展 北京商業(yè)批發(fā)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 隨著各類批發(fā)市場在商業(yè)批發(fā)企業(yè)中所占份額的不斷增加，北京市的商業(yè)批發(fā)業(yè)的運行模式發(fā)生了很大變化。 生產(chǎn)資料交易 市場 8 個 占此類市場成交總額的 90% 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 43 個 占此類市場成交總額 70% 家具、建材市場 27 個 占此類市場成交總額 80% 日用工業(yè)品市場 11 個 占此類市場成交總額 60% [結(jié)論 ] 從上述的分析可知，批發(fā)市場的規(guī)模越大，其市場的效果越好。怎樣通過政府對項目規(guī)劃的確認(rèn)，增加木樨園區(qū)域的交通流量的改造，為項目的成功創(chuàng)造更好的客觀條件。但是，隨著 批發(fā)商業(yè)社會化程度和市場流通速度的提高，批發(fā)市場將向?qū)I(yè)化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。 （四） 南部區(qū)域批發(fā)型商業(yè)分析 北京市南城批發(fā)業(yè)概述 （ 1） 北京 南部區(qū)域交通便捷，是北京市重要的交通門戶 北京南部有很多從北京發(fā)往全國各地的列車和連接全國各地的省級公路及高速公路都經(jīng)由南部區(qū)域。伴隨著競爭的日趨激烈，同時受外地、外資家居建材連鎖企業(yè)介入的帶動，北京市家居建材流通領(lǐng)域經(jīng)營方式必將由粗放型經(jīng)營為主導(dǎo)向集約型經(jīng)營為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化，形成攤位制、連鎖超市、專賣店、配送中心等多業(yè)態(tài)共存的家居建材流通體系，北京市家居建材市場格局將由目前以北京市為核心輻射周邊區(qū)域的內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)向以輻射三北地區(qū)為主的外向型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化。 大紅門地區(qū)從業(yè)人員 75％的工商戶 來自浙江溫州地區(qū)的樂清市（縣）， 20％來自同一地區(qū)的永嘉縣，其余 5％來自其它地區(qū)，剩下的多是來自湖北、安徽、河北各省的雇工。 北京南城的大紅門區(qū)域，共有 20 多個大型市場，一起組成了大型服裝批發(fā)交易中心。例如，十里河家居建材商業(yè)街、木樨園大紅門服裝批發(fā)市場聚集區(qū)域、玉泉營家居建材批發(fā)市場聚 集區(qū)域、麗澤橋家居建材批發(fā)市場聚集區(qū)域、新發(fā)地蔬菜水果批發(fā)市場等，這些市場將會得到進(jìn)一步的提升，成行成市，未來有能力發(fā)展成為以北京市為中心，輻射三北地區(qū)的商品交易中心區(qū)域。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)由于投資規(guī)模很大，設(shè)施成本高 ，在這樣的條件下，能否實現(xiàn)這里的商品物美價廉是成功的關(guān)鍵。批發(fā)商業(yè)的經(jīng)營將從條塊分割的壟斷經(jīng)營向社會化經(jīng)營方向發(fā)展。 [結(jié)論 ] 百榮世貿(mào)現(xiàn)在的位置正是原來的永定路糧庫，重新定位于市場交易中心，恰恰是充分利用原來商業(yè)文脈的區(qū)位優(yōu)勢和緊鄰三環(huán)的交通優(yōu)勢。目前市區(qū)現(xiàn)有批發(fā)市場 280 個（其中