成都市主城區(qū)土地報價市場報告(完整版)
【正文】 一～二環(huán)土地成交宗數(shù)和面積都是最少的；三環(huán)外 是土地交易的主戰(zhàn)場，成交土地宗數(shù) (48 宗 )和面積 ( 畝 )都占到了整個主城區(qū)的一半左右。與 20xx 年相比，成交宗數(shù)增加了 21 宗，總成交面積卻減少了 %(891 畝 )，這主要是由于 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊體量巨大，達 畝，剔除該地塊的影響，則成交面積增加了 %。 112 月城南的土地成交總量為 39宗，供應(yīng)總面積 為 畝，宗數(shù)和面積分別占主城區(qū)總成交土地的 %和 %。 20xx 年由于成百地塊位置特殊、成交單價超高，因此拉高了總體成交均價；而 20xx年成交的沙西線華僑城地塊由于規(guī)模超大、成交單價極低，又拉低了總體均價。此外，從方位看，城南成交土地的樓面地價僅次于市中心， 城東、城西和城北三個方位的樓面地價差距都不大；雖然城南和城西成交的住宅類用地都是普遍分布于二環(huán)外，但城南成交的住宅類用地的樓面地價要比城西高出 819 元 /平方米，且城南很多三環(huán)外住宅類地塊的樓面地價都在 5000 元 /平方米以上。 從上圖可以看出， 20xx年 1月 12月整個成都市的土地市場成交價格呈現(xiàn)曲折上升態(tài)勢。 四 . 20xx 年主城區(qū)成交土地可開發(fā)量情況 總體情況 20xx 年成都市主城區(qū)共拍賣和掛牌成交土地 畝，根據(jù)每宗土地的控規(guī)指標(biāo)和宗地規(guī)模綜合計算， 20xx 年成交的土地未來 12 年內(nèi)將能向市場供應(yīng) 約 1900 萬平方米商品房，其中可供應(yīng)商品住宅約 1050 萬平方米，商業(yè)物業(yè)約 850 萬平方米。 價格對比 注： 圖中的商品房均價為 20xx 年 111 月的銷售均價。 20xx 年主城區(qū)土地成交價格漲幅巨大，整體平均成交單價為 904 萬元 /畝，同比每畝上漲 628 萬元，增幅達 226%；即使剔除個別特殊地塊影響，地價同比漲幅也達到近兩倍；平均樓面地價達到了 3766 元 /平方米，有 24%的土地樓面地價在 5000 元 /平方米以上，最高的樓面地價甚至達到了 9562 元 /平方米 (11 月 30 日交大雙流置業(yè)競得的紅墻巷地塊 )。這一利好背景的獲得，吸引了國內(nèi)眾多實力資本對成都的青睞。截止 12 底， 20xx 年成都市共發(fā)布掛牌工業(yè)供地26 宗， 畝；成交 20 宗，成交面積為 畝。 7 月 20 日之后，成都土地火熱愈發(fā)升溫，不斷攀升的樓面地價一輪又一輪的刺激著的成都樓市，而 9 月 20 日，香港九龍倉以 8800 萬元 /畝、總價 74 個億的天價奪得成百地塊更是將成都土地的溫度推到頂峰。 南部高新區(qū) 20xx 年共成交 29 宗地、 畝，流標(biāo)率僅為 10%，整個成交體量占到了全市的近 1/3，遠(yuǎn)
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