某置業(yè)大廠項(xiàng)目運(yùn)營思路報(bào)告(完整版)
【正文】 要解決什么問題？,我們目前要解決的問題,項(xiàng)目建筑形式？ 商業(yè)業(yè)態(tài)定位？ 項(xiàng)目檔次定位？ 消費(fèi)群體定位？ 投資客戶定位？ 經(jīng)營商戶定位？ 還是其他問題？,我們目前要解決的問題,我們要解決的不是上述問題中的單獨(dú)的某個(gè)或某幾個(gè)問題，上述所有問題都是我們不得不解決的問題！ 但決定項(xiàng)目成敗，直接影響建筑設(shè)計(jì)的問題才是我們目前要解決的問題！,商業(yè)經(jīng)營問題！,商業(yè)經(jīng)營問題的實(shí)質(zhì),誰來消費(fèi)？ 為什么來消費(fèi)？ 什么商家來經(jīng)營？ 商家都經(jīng)營些什么？ 檔次如何？ 業(yè)態(tài)搭配如何？,大廠商業(yè)境況？,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,大廠商業(yè)印象,消費(fèi)者的消費(fèi)能力比較高，需求呈現(xiàn)多樣化； 消費(fèi)場所集中，但參差不齊，比較雜亂； 目前的商業(yè)業(yè)態(tài)種類比較齊全； 日常用品（包括大件家電）的采購可以在本區(qū)域內(nèi)解決，但高端的非必需消費(fèi)品的采購多在市區(qū)完成；,大廠商業(yè)印象,賣場已經(jīng)比較發(fā)達(dá)，而且也比較完善； 長沖“步行街”，只能算是商業(yè)比較集中的街； 永利購物中心想什么都賣，但現(xiàn)實(shí)結(jié)果是什么都賣不好； 開寧的商業(yè)內(nèi)街也只開了一半，但蘇果的人氣絕非虛名； 麥當(dāng)勞、肯德雞們的進(jìn)駐，大廠的商業(yè)前景已經(jīng)勿需多做說明。 2）放棄大型超市的理由： 周邊華潤蘇果體量較大，能夠滿足周邊社區(qū)的生活消費(fèi)所需，引進(jìn)同類 超市的可能性不大。,經(jīng)營模式定位,在商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)中，為了順利實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租，必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營與管理模式，同時(shí)對于確定項(xiàng)目的租售模式起到關(guān)鍵作用。 投資者 大廠乃至南京地區(qū)的投資客及自營商家。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。2024年10月23日星期三1時(shí)25分56秒13:25:5623 October 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時(shí)又是社會發(fā)展的標(biāo)志。24.10.2324.10.2313:2513:25:5613:25:56Oct24 相信命運(yùn)，讓自己成長，慢慢的長大。24.10.2313:25:5613:25Oct2423Oct24
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