【正文】 風險可控； 1F作為營銷中心配合項目高端定位與風格做豪華室內(nèi)裝修； 2F作為項目提成品質(zhì)要素，設(shè)立 VIP室及影音室等，將簽約及付款設(shè)立此層 3F招商期間暫不開放，故可先不做裝修；或作為項目辦公作簡單裝修（但風格一致） 地下層在項目價值提升階段投入裝修展示 從銷售需要結(jié)合投入建議： 2F做為營銷中心功能設(shè)置及初步分區(qū) 1F分接待區(qū)、模型展示區(qū)、洽談區(qū)、客戶休息區(qū)、建材展示區(qū)、銷售辦公區(qū)等六大區(qū)域。 在主入口人工作景觀區(qū)集中設(shè)置彰顯項目形象的精神堡壘，建議設(shè)計一個能同時凸現(xiàn)生態(tài)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)城市生活概念的現(xiàn)代派雕塑作為永久景觀組成部分，風格不宜過于抽象，也不宜過于古韻，應(yīng)能完美體現(xiàn)樣板區(qū)景觀環(huán)境和本項目的精神實質(zhì)。建議，體驗區(qū)的布局應(yīng)如右圖所示構(gòu)成： 樣板示范區(qū) 1 2 2 3 4 會所（銷售中心） 主入口景觀示范 區(qū)（人工湖） 樣板示范區(qū)、 商業(yè)示范區(qū)、 景觀示范區(qū) 停車場 樣板示范區(qū) —— 景觀、室外設(shè)計 以水景、會所、親水平臺為主景觀節(jié)點，主入口景觀區(qū)作實景鋪裝，小型構(gòu)筑物如燈桿、座椅、噴泉等必須先期完工作為示范區(qū)景觀廣場，幼兒園平整地塊鋪設(shè)草坪作為情景綠地。完備的住宅產(chǎn)品線， 大 師級傾情演繹，呈現(xiàn)獨一無二的生態(tài)居住、品質(zhì)生活。 高端產(chǎn)品 高端產(chǎn)品是在遠郊大盤項目中起到提升項目品質(zhì)，抬升項目其他物業(yè)產(chǎn)品價值的作用。但作為項目前期為了迅速回籠資金，打造項目口碑及品牌，高端產(chǎn)品不易過多。 生態(tài)理念：自然與人居的完美融合，外部空間與私密空間的巧妙過渡，用生態(tài)提亮生活 尊貴品味：低密度、低高度的產(chǎn)品配型，形成為數(shù)巨大的“高尚生活群落” 完美景觀：生態(tài)城市級恢宏景觀布局，生活猶如生活在一幅巨大的畫卷中。 樣板區(qū)，組團道路、導視及圍合花園等按交房標準完成。 外展點 深入后方 陳倉暗渡 如果說樣板示范區(qū)是主力軍，主陣地的話，那么，外展點就是先期深入敵后的橋頭堡，它的優(yōu)勢在于深居目標客戶密集的地帶，故而它雖然無法以現(xiàn)場樣板示范區(qū)那樣擁有大范圍高標準的景區(qū)體驗、產(chǎn)品體驗來直接消化目標客戶，但憑借其位置優(yōu)勢，它可以作為本項目形象展示的窗口，并憑借銷講、現(xiàn)場包裝強烈的引發(fā)目標客戶 “ 去看個究竟 ” 的深度了解項目的期待心理，成功為項目蓄水，為現(xiàn)場吸納客戶。 1F做為營銷中心功能設(shè)置及初步分區(qū) 2F分 VIP室、影音室、財務(wù)室、簽約區(qū)、客戶娛樂區(qū)等。 網(wǎng)球場一個 泛商業(yè)配套區(qū)： 營銷中心周圍設(shè)施建議 以上結(jié)合園區(qū)景觀設(shè)計方案確定具體位置 。 ?本卡持有者享有如下待遇： ?優(yōu)先選房權(quán) ?認籌折上折的特別優(yōu)惠 ?另外，在公開選房日，持卡客戶可以 參與抽獎活動，進一步獲得獎勵折扣。 營銷推廣原則 整體 戰(zhàn)略指導思想下的戰(zhàn)術(shù)模式 ? 高調(diào)入市：以一種強勁的勢頭、高調(diào)的姿態(tài)，一夜之間，全面入市。 涇渭分明研討會 邀請專家、媒體就“涇渭分明”進行古今論 壇，針對涇渭分明點的故事討論“涇渭分明” 的保護及文化的傳播。 ?完成緯四路的拓寬和平整 ?更換道路綠化，以挺拔、帶高貴氣質(zhì)的樹種取代現(xiàn)有道路綠化 ?現(xiàn)有圍墻的重新粉刷 通過現(xiàn)場環(huán)境的重新塑造，我們將給予客戶新的、具備檔次感的外部道路環(huán)境，這也將大大增強客戶對項目的歸屬感，從而加深對項目的。 。首先從項目的整體概念出發(fā)，進行一周左右的媒體爆破，在基地體驗中心開放后，開始持續(xù)高密度地進行廣告覆蓋。將郵政 DM第一手項目信息傳遞本人 ) 集中式提供項目信息 (以園區(qū)和西安較大的企業(yè)為重點進行項目信息推廣 ) 針對企業(yè)吸收會員進行團購引導 (以園區(qū)和西安兩地同時展開 ) 離而不分的原則區(qū)分項目的不同產(chǎn)品的特制 . : ； 產(chǎn)品形象展示 匯 報 完 畢 謝謝 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/42023/3/4March 4, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 3月 2023/3/42023/3/42023/3/43/4/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/42023/3/42023/3/42023/3/43/4/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2023/3/42023/3/42023/3/43/4/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/42023/3/42023/3/42023/3/4 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/42023/3/4Saturday, March 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/42023/3/42023/3/43/4/2023 8:14:20 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。特別是在房產(chǎn)市場處于形勢不明朗的情況下， SP活動往往成為了 “ 成本少、效果好、回報高 ” 的營銷通路形式，在營銷中的作用也正日趨強大。 財富中心 Ⅰ 期映畫 ” 的獨立網(wǎng)站制作并釋放在涇渭分明 好感度 （ 3）社區(qū)景觀的提前展現(xiàn) 為配合項目一期的銷售，我們建議率先完成項目主入口處的景觀組團，作為表現(xiàn)社區(qū)居住品質(zhì)和未來景觀的具體載體。因此在本項目 的營銷中，我們必須非常重視現(xiàn)場的包裝，贏得客戶對產(chǎn)品的好感 度和認同感。 造勢入市的切入點 項目榮獲 “ 涇渭核心生態(tài)區(qū)生態(tài)居住大獎 ” 【 獎項背景介紹 】 —— 該獎項由華商報主辦，著重強調(diào)其權(quán)威性、公正性及公眾引導性。 房展會是本地各大地產(chǎn)商共舞的舞臺，互相較技的擂臺，也是全市購房者品鑒并集中比較的良機，本案若能在這