房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述(完整版)
【正文】 ） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．2臨界點(diǎn)分析,7．2．3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房地產(chǎn)產(chǎn)品的總銷售收入和生產(chǎn)總成本是房地產(chǎn)開發(fā)面積（或產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)； 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)量和銷售量相等，即開發(fā)的房地產(chǎn)能全部銷售出去； 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品的固定成本和單位租售價(jià)格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時(shí)開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計(jì)算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。它是開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除銷售稅金后與成本相等的經(jīng)營狀態(tài)，即邊際利潤等于固定成本時(shí)企業(yè)所處的既不盈利又不虧損的狀態(tài)。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 臨界點(diǎn)分析 敏感性分析,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述,7．1．1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性的含義 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià)者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。,7．2臨界點(diǎn)分析,臨界點(diǎn)分析是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的各變量進(jìn)行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，臨界點(diǎn)分析的目的是確定投資活動(dòng)的盈虧臨界點(diǎn)，以及有關(guān)因素變動(dòng)對(duì)盈虧臨界點(diǎn)的影響等問題。,7．2臨界點(diǎn)分析,利用臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型,我們知道，它含有相互聯(lián)系的6個(gè)變量，給定其中5個(gè)，便可求出另一個(gè)變量的值。而在實(shí)際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價(jià)等均會(huì)發(fā)生變動(dòng)，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。 三是通過敏感性分析，可以對(duì)不同的投資項(xiàng)目（或某一項(xiàng)目的不同方案）進(jìn)行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案。 2）選擇需要分析的變量。 二是絕對(duì)測(cè)定法。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。2024年10月23日星期三4時(shí)23分10秒04:23:1023 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。24.10.2324.10.2304:2304
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