房地產投資項目不確定性概述-預覽頁
【正文】 確定性分析主要包括臨界點分析、敏感性分析。 通過臨界點分析，投資者可以判斷投資項目對市場需求變化的適應能力、盈利能力和抗風險能力。變動成本是指那些隨著業(yè)務數量的變化而變化的成本。所以，公式經過變形，可以分別求出Z、Q、P、Cv、CF。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。在這種情況下就要采用非線性分析方法進行分析。 在房地產投資分析中，其主要經濟指標是凈現值、內部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓資料,7．3敏感性分析,7．3．3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設各變量之間相互獨立，每次只考察一項可變參數，其他參數保持不變，以考察該變量對經濟指標的影響。一是通過列表法表示該變量按一定比例變化時引起評價指標的變動幅度（即敏感性分析表）；二是通過圖解法表示評價指標達到臨界點（如內部收益率等于財務基準收益率）時，某個變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。 3）研究并確定各變量的變動范圍，并列示各變量不同的變化幅度（如177。,7．3敏感性分析,敏感因素是指對經濟評價指標產生較大影響的因素。,7．3敏感性分析,2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標圖上做出各個不確定性因素的敏感性曲線，進而確定各個因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導致項目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。,7．3敏感性分析,7．3．5多變量敏感性分析 在實際投資過程中，很可能有幾個變量同時發(fā)生變化，且其所造成的分析結果失真比單變量大，因此對一些重要的、投資額大的投資項目除了要進行單變量敏感性分析以外，還應進行多變量敏感性分析。04:23:1004:23:1004:2310/23/2024 4:23:10 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日上午4時23分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務樹立形象。上午4時23分10秒上午4時23分04:23:1024.10.23 專注今天，好好努力，剩下的
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