房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性概述-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 確定性分析主要包括臨界點(diǎn)分析、敏感性分析。 通過臨界點(diǎn)分析，投資者可以判斷投資項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。變動(dòng)成本是指那些隨著業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的成本。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出Z、Q、P、Cv、CF。 3）以固定成本線的起始點(diǎn)為起點(diǎn)，以單位變動(dòng)成本為斜率，繪制總成本線。在這種情況下就要采用非線性分析方法進(jìn)行分析。 在房地產(chǎn)投資分析中，其主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、開發(fā)商利潤(rùn)等；而主要變量是指前面介紹的八項(xiàng)因素。,.（.） 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料,7．3敏感性分析,7．3．3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設(shè)各變量之間相互獨(dú)立，每次只考察一項(xiàng)可變參數(shù)，其他參數(shù)保持不變，以考察該變量對(duì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響。一是通過列表法表示該變量按一定比例變化時(shí)引起評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)幅度（即敏感性分析表）；二是通過圖解法表示評(píng)價(jià)指標(biāo)達(dá)到臨界點(diǎn)（如內(nèi)部收益率等于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率）時(shí)，某個(gè)變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。 3）研究并確定各變量的變動(dòng)范圍，并列示各變量不同的變化幅度（如177。,7．3敏感性分析,敏感因素是指對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生較大影響的因素。,7．3敏感性分析,2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標(biāo)圖上做出各個(gè)不確定性因素的敏感性曲線，進(jìn)而確定各個(gè)因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導(dǎo)致項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。,7．3敏感性分析,7．3．5多變量敏感性分析 在實(shí)際投資過程中，很可能有幾個(gè)變量同時(shí)發(fā)生變化，且其所造成的分析結(jié)果失真比單變量大，因此對(duì)一些重要的、投資額大的投資項(xiàng)目除了要進(jìn)行單變量敏感性分析以外，還應(yīng)進(jìn)行多變量敏感性分析。04:23:1004:23:1004:2310/23/2024 4:23:10 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。2024年10月23日上午4時(shí)23分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。上午4時(shí)23分10秒上午4時(shí)23分04:23:1024.10.23 專注今天，好好努力，剩下的
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