【正文】 、 SS，但因施工人員用水量相對較少，對周圍水環(huán)境質量也不會造成較大影響 5） 固體廢物污染 施工產(chǎn)生的固體廢物主要有施工人員的生活垃圾、廢建材、撒落 的砂石料、工程土、混凝土、廢裝修材料等。禁止夜間進行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。 2）治理措施 在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產(chǎn)生，防止揚 塵擴散，具體環(huán)保要求如下： ① 施工道路要硬覆蓋，要在工地出口處設置沉砂池，出場車輛要沖洗車身及輪胎，確保車輛不帶泥土駛出工地。綠 化面積按照 30％的 占地面積計算 功能定位 本項目海馬 4S 店以整車銷售、售后服務、零配件供應為主要經(jīng)營方向，實現(xiàn)集汽車品牌展示、咨詢、銷售、預定、信息反饋、市場調研、零配件供應、售后維修保養(yǎng)服務為一體的現(xiàn)代化、專業(yè)化汽車銷售服務網(wǎng)點。 2 規(guī)劃設計原 則 本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設計原則，追求功能完善與環(huán)境優(yōu) 11 美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務中心。 10 （ 5）、海馬汽車在 **市 的銷售情況 2021 年， **市上牌各類小型汽車 19580 臺，其中 **市 上牌 3872 臺，海馬車上牌 197 臺，其中 **市 銷售 59 臺。 三是迫不及待型。 一是望梅止渴型。市域面積 2487 平方公里，轄 13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 6個街道辦事處，總人口 萬。中國是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國和消費 7 國，中國的汽車市場逐漸成熟，用戶的消費心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對產(chǎn)品、服務的要求也越來越高，越來越嚴格，原有的代理銷售體制已不能適應市場與用戶的需求。 三、項目建設背景 汽車市場現(xiàn)狀與未來 隨著全面建設小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經(jīng)開始成為現(xiàn)實。隨著近幾年國家經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，汽車銷售業(yè)務也日益擴大。經(jīng)過幾年的發(fā)展，公司已逐步形成了以汽車銷售代理、二手車經(jīng)銷 、汽車維修保養(yǎng)、汽車裝潢美容為核心，兼營汽車銷售其他品牌服務的經(jīng)營格局。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會以很高的速率增長。隨著汽車工業(yè)競爭的日趨激烈，我國汽車銷售市場除傳統(tǒng)的汽車貿易市場外，出現(xiàn)了：超市式大賣場、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。 **市 是 **省經(jīng)濟 的領頭羊，絕大多數(shù)經(jīng)濟指標列 **省前列。這類消費者非常渴望擁有汽車，但不具備很強的消費能力，占消費者群體的絕大多數(shù)，主要受收入、停車位、消費 9 環(huán)境和稅費高等問題影響。這類消費者有購買能力，開始考慮價格以外的其他因素；開始注重產(chǎn)品的功能和服務，消費心態(tài)比較成熟。海馬車市場占比約 1 %，占比較低。 建設內容 根據(jù) **市 **汽車銷售服務有限公司發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及海馬汽車標準 4S點的建設要求，規(guī)劃在 **市 投資建設海馬 4S店。 五、項 目建設與運營對環(huán)境的影響 14 本建設項目為 **市 **海馬馬 4S 店建設項目，項目本身不產(chǎn)生明顯的重大污染。 ② 施工工地必須使用預拌混凝土，禁止現(xiàn)場攪拌混凝土。若因搶修、搶險以及生產(chǎn)工 藝要求需要進行夜間連續(xù)施工作業(yè)的，必須經(jīng)當?shù)丨h(huán)保局批準同意后 16 方可施工。施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導致蚊蠅滋生，重則致使施工區(qū)暴發(fā)流行疾病，同時使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的危害施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土的運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。對此，本項目擬采用電子溫控汽車噴漆烤漆房進行噴漆烤漆，噴漆烤漆房是比較成熟的成套技術，自帶活性炭過濾吸附凈化裝置，廢氣能夠穩(wěn)定達標排放。 經(jīng)過上述處理措施后，本項目生活污水達標排放，生產(chǎn)廢水不外排，對周圍水環(huán)境不會造成明顯不利影響。對此，本項目設專用儲存池統(tǒng)一收集，定時送往具有相關處理資質的單位處理。經(jīng)計算，本項目估算建筑工程費為 459 萬元， 占建設投資的 %。 24 七 、 市場預測與效益分析 綜上針對未來 **市 汽車市場及海馬汽車的分析，海馬汽車一旦在 **市 建立首家 4S店，銷售潛力巨大，前景樂觀，初步預測 2021年 將達到項目設計運營符合的 60%，具體預測 如下： 1 財務價格 本項目財務價格采用固定價格，即項目運營期內不考慮價格相對變動和通貨膨脹影響的不變 價格，并按不含稅價格計算。 營業(yè)收入估算 本項目營業(yè)收入主要由整車銷售收入 、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入 和零配件及維修收入構成。 所得稅 114萬元。 財務分析結論 上述財務分析和評價指標的測算數(shù)據(jù)和《建設項目經(jīng)濟評價方有關評價參數(shù)和行業(yè)平均指標對比，法與參數(shù)》本項目財務內部收益率高于財務基準收益率，總投資收益率和資本金凈利財務凈現(xiàn)值大于零，潤率均高于行業(yè)平均水平，項目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項目運營具有較強的盈利能力。 通過上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報告認為該項目的建設，闊的市場空間和良好的政策環(huán)境，各項建設條件能夠完全滿足項目建設和運營需要。 利潤測算 27 根據(jù)以上對銷售收入及成本的測算，本項目達到設計運營能力年份的