【正文】 （ 3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 按 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率測(cè)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬元、稅后 342 萬元，均高于零，具有投資可行性。 25 （ 2）稅費(fèi)計(jì)算：增值稅率 17%，營(yíng) 業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率 3%，地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 1%。 21 六 、 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金構(gòu)成。 （ 2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、 BOD動(dòng)植物油。其中：車輛設(shè)備沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時(shí)排放。施工揚(yáng)塵的影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì)，并力求造價(jià)合理。也有些消費(fèi)者盲目地聽從各 種傳聞，導(dǎo)致其持幣待購(gòu)，如某車維修費(fèi)用太高、某車“一型”不好“二型”快出來了等。眼下，隨著新車型的出臺(tái)， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長(zhǎng)。 在區(qū)域內(nèi)擁有領(lǐng)先的市場(chǎng)地位、良好的品牌形象。是 **市 除 **集團(tuán)外的第一家享有二手車經(jīng)營(yíng)開票資格的企業(yè)。而隨著汽車消費(fèi)群體的進(jìn)一步擴(kuò)張，二三線城市已成為個(gè)大汽車廠家的下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。 二是持幣待購(gòu)型。 四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 1）充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。項(xiàng)目建設(shè)過程中主要環(huán)境影響因素是場(chǎng)地平整、設(shè)備運(yùn)輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。項(xiàng)目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。 綜上所述，本項(xiàng)目烤漆房廢氣排放濃度和周圍大氣中的苯、甲苯和二甲苯濃度均可達(dá)標(biāo)，油煙廢氣達(dá)標(biāo)排放，廢氣對(duì)周圍環(huán)境的不 18 利影響較小。日常 生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利用價(jià)值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清運(yùn)和處理。本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)計(jì)算。 利潤(rùn)測(cè)算 27 根據(jù)以上對(duì)銷售收入及成本的測(cè)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份的稅前利潤(rùn)額為： 562 萬元，稅后為 342 萬元。 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 上述財(cái)務(wù)分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方有關(guān)評(píng)價(jià)參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對(duì)比，法與參數(shù)》本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤(rùn)率均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)的盈利能力。 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要由整車銷售收入 、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入 和零配件及維修收入構(gòu)成。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)為 459 萬元， 占建設(shè)投資的 %。 經(jīng)過上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對(duì)周圍水環(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導(dǎo)致蚊蠅滋生，重則致使施工區(qū)暴發(fā)流行疾病，同時(shí)使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的危害施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土的運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 ② 施工工地必須使用預(yù)拌混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) **市 **汽車銷售服務(wù)有限公司發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及海馬汽車標(biāo)準(zhǔn) 4S點(diǎn)的建設(shè)要求，規(guī)劃在 **市 投資建設(shè)海馬 4S店。這類消費(fèi)者有購(gòu)買能力，開始考慮價(jià)格以外的其他因素；開始注重產(chǎn)品的功能和服務(wù)，消費(fèi)心態(tài)比較成熟。 **市 是 **省經(jīng)濟(jì) 的領(lǐng)頭羊，絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列 **省前列。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會(huì)以很高的速率增長(zhǎng)。隨著近幾年國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，汽車銷售業(yè)務(wù)也日益擴(kuò)大。中國(guó)是未來世界上最大的汽車生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi) 7 國(guó)，中國(guó)的汽車市場(chǎng)逐漸成熟，用戶的消費(fèi)心理也逐漸成熟，用戶需求多樣化，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴(yán)格，原有的代理銷售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)與用戶的需求。 一是望梅止渴型。 10 （ 5）、海馬汽車在 **市 的銷售情況 2021 年， **市上牌各類小型汽車 19580 臺(tái)，其中 **市 上牌 3872 臺(tái)，海馬車上牌 197 臺(tái)，其中 **市 銷售 59 臺(tái)。綠 化面積按照 30％的 占地面積計(jì)算 功能定位 本項(xiàng)目海馬 4S 店以整車銷售、售后服務(wù)、零配件供應(yīng)為主要經(jīng)營(yíng)方向，實(shí)現(xiàn)集汽車品牌展示、咨詢、銷售、預(yù)定、信息反饋、市場(chǎng)調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為一體的現(xiàn)代化、專業(yè)化汽車銷售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的建筑施工作業(yè)。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測(cè)試報(bào)告類比，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目噴漆時(shí)廢氣中主要污染物的濃度為： ，苯甲苯 ，二 甲苯 。維修過程也將產(chǎn)生一些固體危險(xiǎn)廢棄物：拷漆廢氣防治過程收集的油漆，清洗汽車部件剩余的廢溶劑，及一些廢棄溶劑桶。 以上合計(jì)，本項(xiàng)目估算建設(shè)投資為 833 萬元 流動(dòng)資金估算 根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)成本數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目流動(dòng)資金采用估算法測(cè)算，達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力時(shí)需要流動(dòng)資金為 600 萬元 流動(dòng)資金預(yù)算： 1 流動(dòng)資 產(chǎn) 600 萬元 1） 存貨 380 萬元，其中 整車 320 萬元， 零配件