【正文】 稅前利潤額為： 562 萬元，稅后為 342 萬元。 成本費用估算 1）、 外購原材料費估算 本項目外購原材料主要為整車和零配件的采購，達到設計運營規(guī)模 年份外購原材料費估算額為 4685 萬元。本項目運營負荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達到滿負荷運營計算。經(jīng)計算，本項目估算設備及工器具購置費為 155 萬元，占建設投資的 %。日常 生活辦公產(chǎn)生的廢紙和紙質(zhì)包裝箱等有回收利用價值的固廢經(jīng)收集整理后可出售，其余固體廢棄物由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集清運和處理。擬采用下列措施消聲降噪： ①車間墻體及屋頂應采用輕質(zhì)復合隔聲簿板。 綜上所述，本項目烤漆房廢氣排放濃度和周圍大氣中的苯、甲苯和二甲苯濃度均可達標，油煙廢氣達標排放，廢氣對周圍環(huán)境的不 18 利影響較小。棄土處置不明確或無規(guī)劃亂丟亂放，將影響城市的建設和整潔。項目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。 3） 施工噪聲影響及治理措施 ① 施工噪聲源影響分析 施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類機械設備和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋ｍ椖拷ㄔO過程中主要環(huán)境影響因素是場地平整、設備運輸、廠房建設等行為產(chǎn)生的揚塵及施工過程所用機械產(chǎn)生的噪聲。集汽車展示、咨詢、銷售、預定、信息反饋、市場調(diào)研、零配件供應、售后維修保養(yǎng)服務為一體； 2）店外部建設停車場； 并設二手車交易區(qū)。 四、項目建設規(guī)模及內(nèi)容 建設指導思想與原則 1）充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地。這類消費者有購買能力，但偏向于高檔車、進口車。 二是持幣待購型。其中大眾化的汽車消費約占汽車交易額的 80%以上 ，企業(yè)汽車消費約占 15~20%左右。而隨著汽車消費群體的進一步擴張，二三線城市已成為個大汽車廠家的下一個主戰(zhàn)場。 改革開放以來，特別是近幾年我國汽車工業(yè)發(fā)展勢頭強勁。是 **市 除 **集團外的第一家享有二手車經(jīng)營開票資格的企業(yè)。是一家經(jīng)營汽車銷售 、 二手車經(jīng)銷及汽車服務業(yè)務的企業(yè)。 在區(qū)域內(nèi)擁有領(lǐng)先的市場地位、良好的品牌形象。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。眼下，隨著新車型的出臺， 4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。海馬品牌涵蓋了中低檔市場，有較強的競爭優(yōu)勢 。也有些消費者盲目地聽從各 種傳聞，導致其持幣待購，如某車維修費用太高、某車“一型”不好“二型”快出來了等。截止 2021 年，根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計估算的 **市 機動車擁有量已超過 萬輛，且連續(xù) 3年以每年 30%的速度遞增。 4）建設標準要達到：高標準設計、高質(zhì)量建造、高水準管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務等特點，同時體現(xiàn)品牌優(yōu)勢，并力求造價合理。 4. 建設規(guī)模 12 序 號 建設內(nèi)容 層數(shù) 數(shù)量 建筑 面積 2 （ m ） 備 注 一 項目總占地面積 2 13000 m 約 20 畝 二 建筑占地面積 2 3748 m 三 新建總建筑面積 8316 四 建設內(nèi)容 1 4S 店建筑物 8316 鋼結(jié)構(gòu) 一層 3748 二層 2692 2 地面停車場 2 6173m 3 其它設施 鐵圍欄 門式標牌 1個 海馬 車門式標牌 1個 海馬 車旗幟 3個 P 型標 1個 新車旗幟 5個 根據(jù)項目特點、產(chǎn)品方案和經(jīng)營規(guī)模，本項目規(guī)劃總占地面積 13000㎡ ，建筑 初步設計新建 4S店總建筑面積 8316㎡ ，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其中一層建筑面積 3748㎡ ，二層建筑面積 2692㎡ ，項目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡ 。施工揚塵的影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 ② 采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對聲源進行降噪可能的設備裝置，應采取臨時隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達到降噪效果。其中：車輛設備沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時排放。 廢氣影響 本項目存在汽車維修保養(yǎng)業(yè)務，因此在對汽車進行保養(yǎng)維修過程中將由噴漆烤漆房排放一定的廢氣，廢氣中的主要污染物為苯、甲苯、二甲苯等。 （ 2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、 BOD動植物油。 ④在廠界四周種植長綠喬木構(gòu)成隔聲綠化帶，綠化帶寬 度宜大于10m，并做好廠內(nèi)綠化。 21 六 、 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)現(xiàn)行建設項目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項目總投資由建設投資和流動資金構(gòu)成。用地通平成本約為 20萬元，總計用地成本為 120萬元。 25 （ 2）稅費計算：增值稅率 17%，營 業(yè)稅率 5%，城市維護建設稅率7%，教育費附加費率 3%，地方教育費附加費率 1%。 4）、 折舊費與攤銷費估算 本項目房屋建筑物折舊率為 %、機器 、辦公 設備折舊率為 %，年均折舊費為 27 萬元；項目無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷率為 10%，年均攤銷費用為 4 萬元。 （ 3）財務凈現(xiàn)值 按 12%的財務基準收益率測算，本項目財務凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬元、稅后 342 萬元，均高于零，具有投資可行性。 綜上所述 ，本報告認為， 本項目的建設和運營將具有投資可行性