【正文】 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；1水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；1砂漿、混凝土試塊試壓報告；1供水、供暖的試壓報告。（2）塊料砌：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容。（7）地下車庫通風(fēng)設(shè)施：參照《機電設(shè)備接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。（2）砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)。（3）塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。（2）消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水現(xiàn)象，閥門完好。第四條 驗收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施（1）房屋墻體露出地面部份無傾斜、無移位、無裂痕和無扭曲等。（2）開關(guān)符合型號規(guī)定。（2）從樓上的各排水口處注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞。（2）全部開關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。樓梯、扶手：（1）鋼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。④ 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致。（3）水泥沙漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。② 面層無裂紋、無損傷，色澤一致。第三條 標(biāo)準(zhǔn)及驗收辦法梁、柱、板主體（1）按圖紙設(shè)計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫?！睂τ谶@個《辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)商可能會用法規(guī)有時效進行搪塞，遇到這種情況，業(yè)用依據(jù)法律法規(guī)和政府規(guī)范性文件。不合格怎么辦在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:(1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強維修，直至合格。電氣(1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直。(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。第一篇：2011年商品房房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)2011年商品房房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。樓地面(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。過墻導(dǎo)管連接必須緊密。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 對于北京交樓的第一個標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。（2）無鋼筋外露，無預(yù)制件結(jié)構(gòu)減荷空間外露。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。（4）衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面：① 用水桶或水管向地面沖倒水，觀察水流順暢流到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。⑤ 可視對講門禁，圖象清晰，對講通話清楚，布防、撤防、紅外、開鎖、監(jiān)視、呼叫、門磁、信息、免擾等功能完備，⑥ 門窗防越紅外探測器報警功能正常，無死角。（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，按裝牢固；鋼筋無銹蝕、無彎曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。照明燈具（1）用木頭或硬竹片等輕碰燈具，無輕微搖晃，緊貼樓面，零配件齊全，且燈罩完好無損。（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋，面層油漆均勻。（3）導(dǎo)線與設(shè)計相符，布線規(guī)范。（2）散水坡：無下陷、無裂痕和無分裂，面層平整，無脫層；無倒泛水現(xiàn)象。小區(qū)路燈（1）按設(shè)計要求安裝。（4）路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。（3）電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開戶自如，道閘欄無損傷。1沙井、檢查井和化糞池（1）池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。1臺階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗收標(biāo)準(zhǔn)。四、驗收程序建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。4）、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。2）、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。7）、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。5）、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。2）、高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。并與主干道相通。六、質(zhì)量問題的處理。接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋。 技術(shù)資料：ａ．竣工圖－包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度。 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題。 。 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。第五篇：房屋接管驗收表標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗收表標(biāo)準(zhǔn)【頒布單位】 建設(shè)部 【頒布日期】 19910204 【實施日期】 19910701 ＺＢＰ ３０００１—９０ １．主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以 及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象 ４．５．６ 電氣４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。４．５．８．３ 爐排必須進行１２ｈ以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．９ 經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修，直至合格。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．８．５ 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。４．５．６．６ 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。４．５．５．２ 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。４．４．４ 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４．”條處理。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單