【正文】 保修保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。５．４．４ 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添 建、裝修和設(shè)備情況）。５．３．３ 接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。４．５．５ 裝修４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．２ 外墻不得滲水。４．４．３ 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。３．３ 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。評估房屋現(xiàn)有價(jià)值，建立資料檔案。 對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題。可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工，機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。 電氣 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。不允許有明顯裂縫。 接管驗(yàn)收程序 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收。征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋。第四篇：房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)剖析房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部建標(biāo)(1991)第69號１９９１年２月４日國家建設(shè)部以建標(biāo)（９１）６９號文發(fā)布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并于１９９１年７月１日起實(shí)施。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。9）、經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。3）、爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。3）、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象電氣1）、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。3）、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。5）、凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。接管單位按對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。1水池、水箱（1）按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）檢查井和化糞池進(jìn)出口高差不小于5厘米，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。1車庫（1）露天（地下）停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋。垃圾池（箱）（1）沖洗水管：垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無漏水；水閥開關(guān)靈活無漏水；水闊箱裝鎖，箱面無銹跡，油漆面均勻，鎖頭開戶靈活。（2）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。天臺(tái)（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。（4）目視箱蓋無損壞，操作一次，開關(guān)靈活。1地漏過濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，無滲漏水、無堵塞，排水暢通。（2）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常、燈具發(fā)光是否正常。插座：（1）電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規(guī)定，逐一檢查，并抽查接線質(zhì)量。⑦ 緊急求救按鈕功能正常，門鏡完好，門鈴工作完好。② 第二天到樓下檢查樓面及頂棚有無滲漏。（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。頂棚（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。(2)個(gè)別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好。(2)衛(wèi)生間、陽臺(tái)與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。外墻(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn)。(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照國家頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。B、查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制按鈕看是否正常。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計(jì)要求。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。二、房屋驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。樓地面1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。采暖1）、采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。2 引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＪ13房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 3 術(shù)語和定義 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗(yàn)收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) 主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管