【正文】 清楚； ｂ．土地使用范圍明確。 質(zhì)量問題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修、直至合格。 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 附屬工程及其它 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、。 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求。 爐排必須進(jìn)行經(jīng)12ｈ以上試運轉(zhuǎn)。 消防設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1ＭΩ／ＫＶ。 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 裝修 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。 質(zhì)量與使用功能的檢驗 主體結(jié)構(gòu) 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 接管驗收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。2 引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14 室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207工程施工及驗收規(guī)范 GBJ232裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＧＪ13房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 3 術(shù)語和定義 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗收?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下： 主題內(nèi)容與適用范圍 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。5）、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。3）、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。附屬工程及其它1）、室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。4）、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。采暖1）、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。地漏、排污管接口、檢查口不得滲 漏，管道排水必須流暢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。3）、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。5）、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。裝修1）、鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。樓地面1）、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。外墻不得滲水。2）、鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。接管單位會同建設(shè)單位按“質(zhì)量與使用功能的檢驗標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行檢驗。二、房屋驗收應(yīng)檢索提交的資料 １、產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料。（2）無滲漏水現(xiàn)象。1踏步（1）砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。1明暗溝（1）溝底無斷裂、無積水，溝壁和溝底抹灰平整。（6）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照《明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)》，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗收標(biāo)準(zhǔn)。（2）地下停車場：參照《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法》的相關(guān)內(nèi)容；車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。1崗?fù)ぃ?）鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。（2）砌筑類：砌筑平直，底層無起砂、無裂紋、無空鼓；裝飾面層磚線縫順直，磚面無損傷、無缺棱掉角；投入口和清出的鐵門：無銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開戶自如；出口鐵門安裝小鎖，小鎖開戶靈活。（2）道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。（3）燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。消防設(shè)施（消防栓、消防箱）（1）消防栓：油漆均勻，無少刷、漏涮現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水現(xiàn)象。（2）天溝、落水口暢通，管道完好。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP300190標(biāo)準(zhǔn)和國家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及要達(dá)到的設(shè)計要求。1門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次，進(jìn)行檢查。1室內(nèi)配電箱（1）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制按鈕看是否正常。1衛(wèi)生潔具（1）安裝牢固、配件齊全、完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。1排污管道（含塑料管）（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。（3）產(chǎn)品合格，使用壽命時間達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通可以連續(xù)工作三天，統(tǒng)計有多少自然損壞的情況。開關(guān)（1）安裝牢固，目視蓋板無損壞。（2）有線電視插座、電話插座、寬帶插座只進(jìn)行外觀驗收，安裝牢固、蓋板無損壞。B、查詢天氣預(yù)報，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗戶關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水。⑧ 門窗整體無機(jī)械外傷痕跡，無刮花痕跡。③ 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角、無變形。③陽臺護(hù)攔玻璃安裝牢固，無輕微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂紋、無損傷和刮花痕跡，玻璃色澤一致，并要有CCC認(rèn)證標(biāo)志。③ 對縫沙漿飽滿、線條順直。地（樓）面（1）毛地面：平整、無裂紋。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。（2）無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬，無人為涂抹。第二條 標(biāo)準(zhǔn)參照國家頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具前款規(guī)定的文件；交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！本芙^簽入住通知單，或要求開發(fā)商退房并賠償損失。(4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。裝修(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全。外墻(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點。（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積而公用建筑面積由以下兩部分組成:（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角。(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好。(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。(2)個別開發(fā)商無視廣大購房者的生命財產(chǎn)安全進(jìn)行施工建設(shè)，導(dǎo)致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主可以根據(jù)《合同》第148條的規(guī)定“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第二篇：房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗標(biāo)準(zhǔn)第一條 范圍住宅小區(qū)和大廈的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施。頂棚（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮及氣泡。（2）塊料（如瓷磚、大理石等）面層。（3）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。② 面層無裂紋、無損傷、色澤一致。② 第二天