【正文】 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求:(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。(2)進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固。水、衛(wèi)、消防(1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。北京市現(xiàn)行房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目收房標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)商簽發(fā)入住通知前，應(yīng)規(guī)矩地做好那些工作？ 關(guān)于交樓要房地產(chǎn)商出示“大房產(chǎn)證”或政府發(fā)的“入住許可證”問題在建設(shè)部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實(shí)有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現(xiàn)實(shí)。因此，不管購房人和房地產(chǎn)商在買房合同中是否約定將房地產(chǎn)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產(chǎn)商交房時都應(yīng)提供。墻面（1）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫污漬。（2）快料（如瓷磚、地磚、大理石）面層。④不銹鋼材質(zhì)無變形，焊口處理平整，對縫整齊，不應(yīng)有機(jī)械外傷。⑨ 防盜鐵門無漆面脫落，無銹跡和刮花痕跡。（3）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板，安裝牢固，蓋板無損壞。1供水系統(tǒng)（1）安裝牢固：打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。（2）灌水后排水口接口實(shí)心密實(shí)，無滲水，接水軟管無銹跡。1其他（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂。（3）天面扶攔：無破損、變形，無明顯銹蝕。綠化（1）按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗，成活率達(dá)98%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地純度為98%。（3）鐵箱類：油漆面層均勻，無損傷，無銹跡、安放平穩(wěn)。（3）露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（3）內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“４．６．１”和“４． ６．２”條處理。屋面1）、各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。2）、進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。6）、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。4）、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。5）、爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。6）、掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。 接管單位會同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ１１的有關(guān)規(guī)定。 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗，進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 應(yīng)按套安裝電表或予留表位，并有電器接地裝置。 水衛(wèi)消防 管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏。 采暖 采暖工程的驗(yàn)收時間必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。管道應(yīng)順直且排水通暢。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。４．新建房屋的接管驗(yàn)收４．１ 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。４．４．５ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時無較大震動。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。５．原有房屋的收管驗(yàn)收 ５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５．５ 危險和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。驗(yàn)收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時，雙方達(dá)成協(xié)議。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時間驗(yàn)收。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。４．６ 質(zhì)量問題的處理。并與主干道相通。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。４．５．７．２ 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．４ 接管驗(yàn)收程序４．４．１ 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收。３．２ 按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求。 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。消煙除塵，消音減震設(shè)備應(yīng)齊全。爐排之間、爐排與的爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏、不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 樓地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓、整體面層平整、不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ１０的規(guī)定值。 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。保修保證金和 保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。8）、群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。4）、房屋入口處必須做室外道路。8）、鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。2）、鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。4）、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。6）、飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。三、房屋驗(yàn)收提交技術(shù)資料：竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管 線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；沉降觀察記錄；竣工驗(yàn)收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；1