【正文】 。 爐排必須進行經(jīng)12ｈ以上試運轉(zhuǎn)。 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。 質(zhì)量問題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強返修、直至合格。 。 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。房屋竣工后，及時提出接管驗收申請，接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。２．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 ＣＪ１３ 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語和定義 ３．１ 接管驗收地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單 位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。４．３．２ 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙； ｂ．地質(zhì)勘察報告；ｃ．工程合同及開、竣工報告； ｄ．工程預(yù)決算； ｅ．圖紙會審記錄；ｆ．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）； ｇ．隱蔽工程驗收簽證； ｈ．沉降觀察記錄； ｉ．竣工驗收證明書；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書； ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報告； ｎ．供水、供暖的試壓報告。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。４．５．８．８ 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。５．３ 接管驗收程序５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。６．交接雙方的責(zé)任６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位在需要時用于代修。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。５．３．６ 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．２ 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 ５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料： ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證；ｃ．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊； ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。４．５．５．４ 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗 ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．２ 接管驗收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 外墻不得滲水 屋面 各類屋面必須符合GBJ207中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。接管單位在需 要時用于代修。七、交接雙方的責(zé)任為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按要求提前做好房屋交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。2）、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。6）、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。5）、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。7）、除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。3）、木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。2）、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。1信箱信箱門鎖開戶靈活，房號標(biāo)志清楚、有序。1擋土墻、泄水孔（1）砌筑密實，沙漿溝縫飽滿。（4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡。（4）塑料類：桶身完好無損，桶底無裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無損。（2）綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過100米，布局覆蓋率為100%，閥門開關(guān)靈活，無漏水，安裝穩(wěn)固，無搖晃。公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，且收視效果良好。（2）水表、電表和石油氣表：安裝牢固，無搖晃；打開室內(nèi)各閥，看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。（3）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。（2）管道接頭無滲水。接線盒（1）單指輕擊蓋板，安裝牢固，目視蓋板無損壞。⑩ 窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。門窗：① 開啟自如，手輕搖晃門窗與樓面接觸牢固，無晃動和裂縫出現(xiàn)；目視另配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。① 粘貼牢固，無缺棱掉角。無人為涂抹。 對于北京交樓的第二個標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)商取得商品房面積實測技術(shù)報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》實施意見規(guī)定： 2003年2月1日后申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現(xiàn)房項目，房地產(chǎn)商在“商品房交付時，應(yīng)向每個購房人提供《商品房面積測繪技術(shù)報告書》”。 北京交樓標(biāo)準(zhǔn)隨著《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（三）預(yù)售合同約定的其他交付條件。(2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位。(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固。(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形。即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽臺建筑面積套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)筑面積而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和主體結(jié)構(gòu)根據(jù)建設(shè)部2012年頒布的《