【正文】 B8 號(hào) 商業(yè)、產(chǎn)權(quán)式酒店和辦公 40 年 ≤ ≤40% ≥20% 5250 9 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（東地塊） 蘇地 2020B9 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 10 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（西地塊） 蘇地 2020B10 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 11 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)蘇福路南側(cè)、珠江路東側(cè)（南地塊） 蘇地 2020B11 號(hào) 商業(yè) 40 年 ≤ ≤50% ≥20% 1650 12 吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側(cè) 蘇地 2020B12 號(hào) 居住 70 年 ≥≤ ≤25% ≥37% 1650 13 太湖國(guó)家旅游度假區(qū)葉山島 蘇地 2020B13 號(hào) 居住 70 年 7% 40% 825 14 相城區(qū)采蓮路東、古巷路北 蘇地 2020B14 號(hào) 123236 居住 70 年 ≥≤ ≥15%≤28% ≥37% 2025 15 相城區(qū)澄和路東、安元路南側(cè) 蘇地 2020B15 號(hào) 24022 商業(yè) 40 年 ≥≤ ≥35%≤50% ≥25% 2250 16 工業(yè)園區(qū)唯亭西區(qū)青劍湖西北角、星澄路以東 蘇地 2020B16 號(hào) 居住 70 年 ≤ ≤25% ≥50% 1500 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥45% 居住 70 年 ≤ ≤30% ≥45% 報(bào)名時(shí)間： 2020 年 5 月 22 日上午 9 點(diǎn)起至 2020 年 5 月 29 日下午 5 時(shí)止工作日內(nèi)。 百姓熱中的產(chǎn)品類型。 掛牌地點(diǎn)：本次土地掛牌地點(diǎn)設(shè)在蘇州市干將西路 980 號(hào)地產(chǎn)大廈 8 樓，蘇州市土地儲(chǔ)備中心地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)科。 全市本月價(jià)格變化小，新增量體少，持 續(xù)熱銷以前的量體，因此一般樓盤(pán)不會(huì)再做價(jià)格變動(dòng)。 從去化率看，多層的去化率 最高，達(dá)到 %，小高層和高層的成交率相比三月也有所上升。從數(shù)據(jù)上我們還能得到其他的信息，一是小高層的已經(jīng)完全被蘇州人所接受，從本月市區(qū)的小高層成交可以看出這一點(diǎn)；其次多層產(chǎn)品低檔化，雖然園區(qū)的多層已經(jīng)成為高檔產(chǎn)品，但是供應(yīng)量小，對(duì)整體市場(chǎng)不產(chǎn)生影響；另外，高層產(chǎn)品以園區(qū)為龍頭的布局仍無(wú)法改變。 大戶型的需求中以 130—150 平方米面積段成交最多，本月共有 128 套。雖然在有些區(qū)域，多層的價(jià)格高于小高層，出現(xiàn)倒掛的現(xiàn)象，對(duì)全市而言，小高層的整體價(jià)格要高于多層。市區(qū)的小高層高 成交主要來(lái)自寶石御景園，該項(xiàng)目的現(xiàn)房成交促進(jìn)較大。 本月的數(shù)據(jù)突破了 6000—7000 元 /平方米的供應(yīng)和成交空白，該價(jià)格段以前一直是大部分樓盤(pán)無(wú)法涉及的區(qū)域，高于平均水平，卻又無(wú)法和高檔的景觀房相媲美。 從旁邊的圖表我們可以看出，二室成交的兩個(gè)熱點(diǎn)總價(jià)段為 30—40 萬(wàn)， 40—45 萬(wàn)，該總價(jià)主要集中在吳中區(qū)、相城區(qū)的邊緣區(qū)域，從而得知，目前的蘇州市 場(chǎng)上，價(jià)格因素比地理位置因素更能吸引客戶。 總價(jià) 一室 二室 三室 四室 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 3040 萬(wàn)元 22 0 8 118 42 58 0 0 0 0 0 0 4045 萬(wàn)元 0 0 0 318 42 64 1 0 0 0 0 0 4550 萬(wàn)元 58 0 14 197 0 23 84 0 19 5 0 0 5055 萬(wàn)元 0 0 0 152 0 53 327 74 62 0 0 0 5560 萬(wàn)元 0 0 0 149 0 35 285 32 32 110 0 9 6070 萬(wàn)元 0 0 0 59 0 26 917 44 89 29 0 6 7080 萬(wàn)元 0 0 0 2 0 1 473 0 84 75 0 2 80 萬(wàn)元以上 0 0 0 30 0 2 166 0 28 149 0 7 博源路標(biāo)：四月份，全市小高層二室總供應(yīng)為 1025 套，三室總供應(yīng)為套 2253 套，三室高出二室一倍多，其他供應(yīng)非常少，一室戶型在三月受到關(guān)注之后，又于四月份重新淪為空白。 c、高層 戶型 總價(jià) 一室 二室 三室 四室 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 3040 萬(wàn)元 217 18 19 88 0 18 0 0 0 0 0 0 4045 萬(wàn)元 31 22 20 127 16 25 0 0 0 0 0 0 4550 萬(wàn)元 0 0 0 433 14 141 64 0 8 0 0 0 5055 萬(wàn)元 4 0 1 428 81 137 112 32 56 0 0 0 5560 萬(wàn)元 0 0 0 678 0 154 293 0 27 15 0 1 6070 萬(wàn)元 10 0 3 115 24 38 877 0 121 31 0 2 7080 萬(wàn)元 0 0 0 23 0 4 1624 76 138 204 0 28 80 萬(wàn)元以上 0 0 0 98 0 13 832 127 136 573 0 36 博源路標(biāo)：本月全市高層供應(yīng)中，二室戶型有 1990 套，三室戶有 3802 套，四室戶有 823 套，一室戶有262 套。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 4 月份湖北板塊的玲瓏灣和中海湖濱一號(hào)都有新房推出，雖然玲瓏灣推出大面積房源，單價(jià)有所下調(diào)，但湖濱一號(hào)推出了部分湖景房，價(jià)格拉高了近 1000 元 /平方米，在湖濱一號(hào)的帶動(dòng)下，板塊價(jià)格也有近 500 元 /平方米的上漲。位于竹園路板塊的白領(lǐng)公寓價(jià)格 4 月開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲 100 元/平方米，拉高板塊均 價(jià) 元 /平方米；山水華庭二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格略漲，給區(qū)域價(jià)格帶來(lái) 元 /平方米的漲幅。 從上述數(shù)據(jù)我們可以看出： 區(qū)域市場(chǎng)新增加供應(yīng)量同比 3 月份下降了 399 套，可以看出 4 月份區(qū)域新推樓盤(pán)速度放慢； 繼 3 月份區(qū)域市場(chǎng)火熱銷售之后，本月市場(chǎng)有所回落，高潮難續(xù)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。清水園以及白領(lǐng)公寓的成交量比較大，分別去化了約 70套和 76 套和 62 套，為新區(qū)的熱點(diǎn)樓盤(pán)，同時(shí)于本月開(kāi)盤(pán)的 3 個(gè)樓盤(pán)成交也比較理想，如山水華庭項(xiàng)目沉寂了幾個(gè)月后終于于本月暴發(fā)，本月成交了 60 套； 從去化率來(lái)看：中高檔樓盤(pán)去化 率比較高，如白領(lǐng)公寓去化率達(dá) %，美田山水之戀去化率為 %，名馨花園去化率為 %。 面積 —單價(jià)供求 a、多層（注釋：供應(yīng)為月初供應(yīng)，以下類同） 價(jià)格（元 /㎡） 面積 3800 以下 38004200 42004500 45005000 50005500 5500 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加 推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 80 平方米以下 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8090 平方米 0 0 0 0 0 0 0 0 0 62 70 28 0 0 0 0 0 0 90100 平方米 121 94 15 0 0 0 0 0 0 64 40 22 0 0 0 0 0 0 100110 平方米 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41 60 9 0 0 0 0 0 0 110120 平方米 55 12 24 2 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 120130 平方米 32 32 0 2 0 1 0 0 0 72 30 9 65 0 14 0 0 0 130150 平方米 81 44 19 0 0 0 0 0 0 19 0 5 0 0 0 0 0 0 150 平方米以上 18 0 0 8 0 1 0 0 0 21 0 0 1 0 0 0 0 0 博源路標(biāo)： 從以上的多層住宅 4 月份的 “面積 —價(jià)格 ”供求表中，我們可以看出： 從供給層面來(lái)看：區(qū)域多層的房源供應(yīng)主要集中 3800 元 /平 方米以下和 45005000 元 /平方米，供應(yīng)量分別為 307 套和 282 套，其次為 50005500 元 /平方米價(jià)格段，供應(yīng)量在 66 套，而 42004500 元 /平方米和5500 元 /平方米的價(jià)格段出現(xiàn)真空；從面積供應(yīng)來(lái)看， 90100 平方米和 120130 平方米面積段供應(yīng)量較高，分別為 185 套和 171 套，所占比例分別約為 28%和 26%，其次是 110120 平方米和 130150 平方米面積段，該面積段供應(yīng)量所占比例分別約為 9%14%左右。 b、小高層 價(jià)格（元 /㎡） 面積 4800 以下 48005000 50005200 52005500 55005800 5800 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 85 平方米以下 54 42 20 6 0 0 49 0 29 1 0 0 0 0 0 0 0 0 8595 平方米 58 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 95105 平方米 82 42 13 20 0 0 47 0 25 38 0 11 116 0 17 0 0 0 105115 平方米 87 74 7 34 0 0 40 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 115130 平方米 92 32 1 3 0 0 31 0 0 137 0 22 94 0 6 0 0 0 130145 平方米 116 0 7 145 0 2 3 0 0 74 44 18 0 0 0 0 0 0 145160 平方米 8 0 0 25 0 1 101 0 12 17 0 1 0 0 0 0 0 0 160 平方米以上 16 0 0 15 0 1 49 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 博源路標(biāo)： 從以上的小高層住宅 4 月份的 “面積 —價(jià)格 ”供求表中，我們可以看出： 從供給層面來(lái)看： 4 月份區(qū)域小高層的房源供應(yīng)主要集中 4800 元 /平方米以下，供應(yīng)量達(dá) 513 套，其她價(jià)格段的供應(yīng)量相差不大，在 200300 套間，而 580。 從去化層 面來(lái)看：區(qū)域多層的房源面積在 90100平方米去化最多，本月去化了約 37套，所占比例約為 25%，8090 平方米， 110120 平方米、 120130 平方米以及 130150 平方米面積段去化量相差不大，基本在 25套左右， 150 平方米以上僅去化一套；結(jié)合價(jià)格層面來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn) 45005000 元 /平方米價(jià)格段去化套數(shù)最多，達(dá) 73 套， 3800 元 /平方米以下的去化量也比較大，中高價(jià)位的多層產(chǎn)品去化緩慢。 二、新區(qū)月度市場(chǎng)供求分析 住宅套數(shù)總供求 物業(yè)形態(tài) 月初供應(yīng)量 加推量體 總量體 所占比例 4 月各時(shí)間段新增簽約量 累計(jì)簽約 去化率 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 獅山板塊： 區(qū)域明星國(guó)際公館當(dāng)仁不讓，本月簽約 23 套，比同板塊的保利雅苑（僅 8 套）多了 15 套，兩個(gè)樓盤(pán)無(wú)論是產(chǎn)品還是位置都相差較小，但價(jià)格卻相差近 300 元 /平方米，價(jià)格依然是開(kāi) 發(fā)商促銷的一把利器。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。成交套數(shù)中，三室 486 套，二室 530 套，二室需求大于三室。 在四月份的成交中，二室成交達(dá)到 262 套，三室的成交 314 套，雖然三室總的成交量高，但是去化率卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二室。園區(qū)的多層由于面積大、總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大眾的承受水平，因此銷售一直比較緩慢，這也為其他區(qū)域的多層定位提供了參考。 本月成交最為顯眼的單價(jià)和面積交叉點(diǎn)為 95—105 平方米面積段、 5000—5500 元 /平方米的價(jià)格段，該類型產(chǎn)品仍是全市范圍內(nèi)的高需求產(chǎn)品，本月的銷售量體為 135 套， 130—150 平方米的三房 在各價(jià)格段都有較為理想的成交，也說(shuō)明三房的市場(chǎng)需求也已經(jīng)在慢慢的浮出水面。 c、高層 價(jià)格（元 /㎡） 面積 4000 以下 40005000 50005500 55006000 60007000 7000 以上 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 供應(yīng) 加推 去化 85 平方米以下 107 0 0 99 0 0 144 40 44 242 0 44 0 0 0 2 0 3 8595 平方米 0 0 0 79 0 3 164 38 56 100 0 3 48 0 21 10 0 2 95105 平方米 148 16 30 90 0 18 327 57 135 151 0 5 27 24 23 121 0 32 105120 平方米 62 0 15 52 0 6 252 0 74 0