【正文】 工程建設(shè)概況 該 工程 位于 成都 市 人民南路南延線， 高新區(qū)大源鐵像寺片區(qū)花蔭村 ， 用地現(xiàn)狀為原花蔭村拆遷后場(chǎng)地 ,西側(cè)為花蔭溝景觀帶 ,南、北、東側(cè)為市政道路 ，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)較為平坦，與市區(qū)交通聯(lián)系便捷 ,整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 包括 八棟（ 1～ 8 號(hào)樓）高層建筑及 一層 地下室工程 ,總建筑面積 約 39 萬 m2。 本工程施工組織設(shè)計(jì)是嚴(yán)格按照工程招標(biāo)范圍以及 設(shè)計(jì)圖紙、工程規(guī)范等進(jìn)行策劃后編制的。地上部分均為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，地下室車庫為抗浮板、獨(dú)立柱框架結(jié)構(gòu)，均為 27 層，建筑高度。 樓梯間、架空層水泥砂漿樓地面、混合砂漿初裝 墻面及 頂棚，設(shè)備間乳膠漆 墻面及頂棚。 地下室底板厚度 300mm（頂標(biāo)高一般為－ 、 ） ， 外 墻 300mm，頂板180mm； 筏板基礎(chǔ)頂標(biāo)高為－ ，筏板厚度 1350mm。 后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土澆搗兩個(gè)月后 ， 采用高一強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土 (混凝土中摻入 12% HF 混凝土膨脹劑 )封閉 。 四、 電氣 安裝 工程 設(shè)計(jì) 概況 本工程采用 220/380V 配電系統(tǒng) 。衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座選用防潮、防濺型面板 ， 所有插座必須選用安全型。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位箱暗裝，底邊距地 。 三、 工程特點(diǎn) 建筑物的特點(diǎn) 由于本項(xiàng)目工程體量大、工程工序繁多，因此對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、生產(chǎn)管理、安全文明施工提出了極高的要 求，安全和文明施工貫穿整個(gè)施工過程，使整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)保持安全、文明的施工現(xiàn)象。 （ 7）本工程各類預(yù)留、預(yù)埋的管道、管線較多，要求各專業(yè)密切配合，作好預(yù)留、預(yù)埋工作，杜絕后期打洞對(duì)結(jié)構(gòu)造成的影響。為確?；炷翝仓|(zhì)量，梁柱節(jié)點(diǎn)處按先澆高等級(jí)混凝土，后澆低等級(jí)混凝土的方法進(jìn)行施工。 20xx 年 7 月底前 完成 地下室結(jié)構(gòu) 施工 ， 20xx 年 1 月 上旬 主體結(jié)構(gòu) 封頂 ； 20xx年 8月 底 裝修完工 ， 竣工日期為 20xx年 9月 30日。 第三節(jié) 安全目標(biāo) 按照公司職業(yè)健康安全管理體系管理手冊(cè)和程序文件運(yùn)行，嚴(yán)格執(zhí)行施工安全生產(chǎn)責(zé)任制，加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育，積極做好危險(xiǎn)區(qū)域、危險(xiǎn)工種的安全防護(hù)工作，做到 ： 無死亡 重傷 事故 發(fā)生、無重大機(jī)械設(shè)備事故、無火災(zāi)事故、無違法違紀(jì)案件發(fā)生，輕傷事故年頻率控制在 3‰ 。 項(xiàng)目經(jīng)理接受企業(yè)法定代表人的委托組建項(xiàng)目經(jīng)理部， 公司 法定代表人與項(xiàng)目經(jīng)理簽訂 “ 項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書 ” ，項(xiàng)目經(jīng)理部 根據(jù)“ 項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書 ” 編制 “ 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃 ”，并 進(jìn)行項(xiàng)目開工前的準(zhǔn)備 。 項(xiàng)目管理層 —— 項(xiàng)目經(jīng)理部 實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、合同履約的協(xié)調(diào)，并協(xié)調(diào)各專業(yè)施工隊(duì)伍之間的工序搭接和進(jìn)度、場(chǎng)地、交叉作業(yè)的相互配合。是否建立健全各項(xiàng)管理制度將直接影響項(xiàng)目管理各項(xiàng)活動(dòng)的順利進(jìn)行，做到規(guī)范管理行為、有章可循、獎(jiǎng)優(yōu)罰劣、獎(jiǎng)勤罰懶；建立 合理的工作程序，建立有利于調(diào)動(dòng)員工工作積極性的分配機(jī)制，最大限度內(nèi)發(fā)揮人的潛力。 第三節(jié) 項(xiàng)目管理人員 崗位職責(zé) 一、 項(xiàng)目經(jīng)理 （ 1）遵守國家有關(guān)工程建設(shè)和城市建設(shè)管理政策法規(guī)，執(zhí)行施工技術(shù)管理規(guī)范和企業(yè)規(guī)章制度，履行承包合同。 二、 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 （ 1）在項(xiàng)目經(jīng)理和上級(jí)部門指導(dǎo)下，對(duì)工程技術(shù)質(zhì)量管理全面負(fù)責(zé)，是質(zhì)量的直接責(zé)任者。 （ 2）認(rèn)真熟悉 圖紙，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖要求，施工組織設(shè)計(jì)和規(guī)范、規(guī)程組織工程施工，搞好勞動(dòng)力、材料，機(jī)具設(shè)備的合理安排和使用，杜絕返工、浪費(fèi)，保證工程質(zhì)量，合同工期的實(shí)現(xiàn)，提高工程綜合經(jīng)濟(jì)效益。 （ 6）參加圖紙會(huì)審，參加項(xiàng)目經(jīng)理部組織的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全和創(chuàng)標(biāo)化文明工地的檢查和評(píng)比活動(dòng)。 （ 4） 負(fù)責(zé)組織計(jì)時(shí)器具的臺(tái)賬管理，進(jìn)行標(biāo)識(shí)、審核。負(fù)責(zé)日常賬務(wù)處理。 （ 5） 采購的各種配件、設(shè)備、電器，價(jià)格合理，不高于市場(chǎng)價(jià)格，產(chǎn)品質(zhì)量好，庫房無 積 壓。 （ 4）搞好鋼筋工程的施工管理，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。 （ 4）負(fù)責(zé)辦好 混凝土 澆筑許可證，并交內(nèi)業(yè)存檔。 （ 2）根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作實(shí)際，明確每個(gè)項(xiàng)目管理人員的責(zé)、權(quán)、利，使全體項(xiàng)目管理人員有條不紊、緊張而有序地開展工作，從而較大幅度提高項(xiàng)目經(jīng)理部的工作效率，有效促進(jìn)管理上整體實(shí)力的強(qiáng)化提高，使項(xiàng)目管理經(jīng)理有更多的精力和時(shí)間來分析運(yùn)籌較為復(fù)雜的環(huán)節(jié)，做到項(xiàng)目整體下活一盤棋。項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主或監(jiān)理認(rèn)為不稱職的管理人員及施工班組立即更換。 第五節(jié) 質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系的有效運(yùn)行 本工程的施工全過程將以顧客需求為關(guān)注焦點(diǎn)，嚴(yán)格按質(zhì)量管理體系（ GB/T1900120xx 標(biāo)準(zhǔn)）、職業(yè)健康安全管理體系（ GB/T2800120xx標(biāo)準(zhǔn)）、環(huán)境管理體系（ GB/T240011996 標(biāo)準(zhǔn)） 的要求組織施工，在公司經(jīng)理、質(zhì)量工程師、安全工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，推動(dòng)公司質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系的正常有效運(yùn)行和持續(xù)改進(jìn)，及時(shí)處理影響質(zhì)量、環(huán)境與職業(yè)健康安全管理的有關(guān)問題，使本工程成為用戶滿意工程。 （ 5）利用先進(jìn)設(shè)備和方法，提高施工質(zhì)量檢測(cè)水平。 （ 4）建立健全完善的安全生產(chǎn)、治安消防管理制度及環(huán)境管理制度并編制相應(yīng)的環(huán)境與職業(yè)健康安全管理實(shí)施方案。本工程指導(dǎo)方針是： （ 1）狠抓質(zhì)量、工期、安全以及文明施工的目標(biāo)管理。 （ 9）工程從開工到竣工直至維修服務(wù)全過程按質(zhì)量管理體系（ GB/T1900120xx標(biāo)準(zhǔn)）運(yùn)行。 （ 5）強(qiáng)化工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的過程控制和監(jiān)督管理。 （ 7）項(xiàng)目的職業(yè)健康管理應(yīng)堅(jiān)持“以人為本”的方針。 環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系的有效運(yùn)行 本工程的施工將嚴(yán)格貫徹本公司“綠色建筑，以人為本，規(guī)范管理，持續(xù)改進(jìn)”的環(huán)境與職業(yè)健康安全方針，施工過程中應(yīng)嚴(yán)格控制影響安全、環(huán)境的因素。 （ 1）提高全體參戰(zhàn)人員的質(zhì)量意識(shí)，技 術(shù)素質(zhì)，加強(qiáng)培訓(xùn)教育與考核。 （ 7） 加強(qiáng)勞動(dòng)用工管理，選用組織能力強(qiáng)，技術(shù)水平高，能打硬仗的作業(yè)隊(duì)伍，樹立連續(xù)作戰(zhàn)的精神，確保工期按時(shí)完成。 （ 6） 項(xiàng)目經(jīng)理部按 GB/T1900120xx 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系進(jìn)行質(zhì)量管理，按 25 GB/T24001－ 1996 環(huán)境管理體系作好施工環(huán)境管理；按 GB/T28001－ 20xx 職業(yè)健康安全管理體系作好施工安全管理，實(shí)現(xiàn) “決策準(zhǔn)、指揮靈、落實(shí)快 ”的工作方針。 （ 3）負(fù)責(zé)督促檢查抹灰工和磚工的工作質(zhì)量。 （ 4）做好原始資料積累。 九、 材料員 （ 1） 負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)品的評(píng)價(jià)、供應(yīng)商的評(píng)價(jià)，選擇合格的供應(yīng)商； （ 2） 負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的驗(yàn)證、復(fù)試、并記錄歸 檔； （ 3） 負(fù)責(zé)對(duì)主要材料、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的安排； （ 4） 負(fù)責(zé)物資庫存管理，制定物資管理辦法，做好物資標(biāo)識(shí)； （ 5） 負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的安全使用和維護(hù)保養(yǎng)。 23 八、 機(jī)械員 （ 1） 嚴(yán)格按照操作規(guī)程辦事，正確操作和使用機(jī)械，不發(fā)生因操作問題損壞機(jī)械的事件。 七、 計(jì)劃成本員 （ 1） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程總成本 的核算，并編制成本分析報(bào)告。 （ 7） 按 GB/T2800120xx職業(yè)安全管理體系實(shí)施安全管理及監(jiān)督 （ 8） 現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的管理與檢查 ，消防培訓(xùn)，組織消防演習(xí)。 （ 2）認(rèn)真熟悉圖紙，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖、施工組織設(shè)計(jì)和規(guī)范、規(guī)程，負(fù)責(zé)各自專業(yè)的單位工程和分部工程的技術(shù)交底工作。 （ 5）制定推廣“四新”降低成本措施，參加項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，提高技術(shù)管理水平。 （ 5）主持項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本分析，負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金合理使用，負(fù)責(zé)工程成本責(zé)任目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和項(xiàng)目經(jīng)營合同的各項(xiàng)管理工作。 以項(xiàng)目部已制定的各項(xiàng)目管理制度來指導(dǎo)、督促、規(guī)范每個(gè)管理人員的工作質(zhì)量、效率。 施工作業(yè)層 —— 直接參與施工的作業(yè)班組 精心挑選 曾施工過多項(xiàng)優(yōu)質(zhì)工程并有過施工同類型工程 經(jīng)驗(yàn)的各專業(yè)班組。 第二節(jié) 項(xiàng)目管理人員的配備 項(xiàng)目經(jīng)理接受企業(yè)法定代表人的委托組建項(xiàng)目經(jīng)理部， 選派思想好、業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng)、能融洽、合作好的具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的管理人員進(jìn)入項(xiàng)目管理班子，對(duì)外適應(yīng)業(yè)主管理的要求，充分發(fā)揮公司的經(jīng)濟(jì)技術(shù)優(yōu)勢(shì)和精誠合作的誠意，對(duì)內(nèi)建立健全項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工程師、項(xiàng)目 副經(jīng)理（含土建、安裝經(jīng)理、合約經(jīng)理）、施工員、內(nèi)業(yè)、材料員、機(jī)械員、質(zhì)量員、安全員、試驗(yàn)員、預(yù)算員、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)員等崗位責(zé)任制，由工程項(xiàng)目經(jīng)理部定期對(duì)各專業(yè)進(jìn)行考核，確保預(yù)定目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。 第七節(jié) 團(tuán)結(jié)合作目標(biāo) 積極、主動(dòng)地服務(wù)于業(yè)主，盡量為業(yè)主著想，處理好與參與本工程建設(shè)的各方面的關(guān)系，使各方形成一個(gè)團(tuán)結(jié)、協(xié)作的一個(gè)整體，共同努力使本工程各項(xiàng)目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，為業(yè)主交上一份滿意的答 卷。 （ 2）分項(xiàng)、分部工程合格率 100%。 六、 強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合管理，優(yōu)質(zhì)、高效建精品工程 為保證優(yōu)質(zhì)、高效、低耗地將本工程建成精品工程，土建施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)與機(jī)電、裝修等各專業(yè)的協(xié)調(diào)配合，合理組織穿插施工，保證預(yù)留預(yù)埋準(zhǔn)確，互相愛護(hù)成品。有效的控制，嚴(yán)密的計(jì)劃管理，使工程按照業(yè)主要求完成是本工程十分重要的內(nèi)容。因此，對(duì)每一分部分項(xiàng)工程的施工均應(yīng)預(yù)先做出計(jì)劃，編 制詳盡的實(shí)施方案，精心組織施工，不打無準(zhǔn)備之仗。 41″屬全國建筑氣候區(qū)劃圖第三區(qū)，亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，年平均氣溫 ℃，年最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃(其中極端最冷氣溫 6℃ )，年日平均溫度 5℃的時(shí)間為 23 天。 建筑接地 10 本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯井道等的接地共用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆 。 三級(jí)負(fù)荷：住宅照明 。 （二）、生活排水系統(tǒng) 本工程雨水、污水采用分流制 ， 住宅衛(wèi)生間污水采用雙立管排水系統(tǒng)，設(shè)置專用通氣立管；住宅廚房及生活陽臺(tái)污水、公共衛(wèi)生間污水采用單立管排水系統(tǒng)，僅設(shè)伸頂通氣管。 2） 主樓： 8 剪力墻、框架 柱： 基頂 ～ ： C40； ～ ： C35； ： C30； 一層梁 、 板 C35；其余 樓層 梁 、 板 C30～ C35 樓梯： C30；其余構(gòu)件 C20。 二、 結(jié)構(gòu) 工程 設(shè)計(jì) 概況 本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類 ， 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí) ； 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)主樓筏板為乙級(jí) ,主樓外地下室基礎(chǔ)為丙級(jí) 。除分包項(xiàng)目外，本次招標(biāo)施工范圍內(nèi) 主要建筑做法為： （ 1）屋面及防水 屋面、地下室防水均采用 SBS 防水卷材防水層 ； 屋面 采用 1:6水泥 頁巖膨脹陶粒 找坡 ， 擠塑聚苯乙烯泡沫 板 保溫 層 ， C20細(xì)石混凝土 保護(hù)層。 施工中，我們 將積極、高效地為業(yè)主服務(wù)，處理好與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、各分包以及相關(guān)政府部門的關(guān)系，誠心誠意接受業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)工程師在施工全過程中的指導(dǎo)、監(jiān)督和幫助，使參與該工程各方形成一個(gè)精誠團(tuán)結(jié)、高效協(xié)作的整體，確保該工程各項(xiàng)目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)，給業(yè)主交一份滿意的答卷。 第二節(jié) 編制要求 我公司在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘后，對(duì)周邊環(huán) 境、場(chǎng)地情況、圍界范圍、施工出入口位置、臨時(shí)水電源及排水情況等有了進(jìn)一步的了解，這對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的合理編制起著重要作用。 一、 建筑 工程 設(shè)計(jì) 概況 本工程 均為一類 高層普通住宅，一 、 二層 局部 架空，其余為住宅，地下室設(shè)有汽車庫、自行車庫、設(shè)備用房、戊類庫房等； 本工程 建筑設(shè)計(jì)一致，均呈“ L”形布置，建筑外圍尺寸均為 179。 電梯前室、公共前室、公共走道，水泥砂漿水電管保護(hù)帶 。 材料選用 （ 1）鋼材：采用 HPB235（Ⅰ級(jí)鋼 ）、 HRB335（Ⅱ級(jí)鋼）、 HRB400（ Ⅲ 級(jí)鋼）；樓板采用 CRB550（冷 軋 帶肋）； Q235B鋼板。 （ 5）墻體 地坪以下及廚房 、 衛(wèi)生間墻體用 MU10 頁巖實(shí)心磚 ， 外墻及分戶墻采用 MU10 KP 頁巖多孔磚 ， 其它墻體均采用 KF 頁巖空心磚 ， 地坪以下采用 M5 水泥砂漿砌筑 ， 地坪以上采用 M5 混合砂漿砌筑 。 外供工作電源引自就近 從小區(qū)10kV 開閉所 ，分別供給本樓的動(dòng)力負(fù)荷及照明負(fù)荷用電。 建筑物防雷 利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)四根 Φ 10(或兩根 Φ 16)以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m； 接地極為建筑物筏板基礎(chǔ)底 板上的上下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng) ； 引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。 第二節(jié) 地形、地貌及氣候條件 場(chǎng)地地形地貌單元屬成都平原岷江水系 沖、洪積 I 級(jí)堆積階地 。其工程特點(diǎn)如下： （ 1）地下室面積大，工期緊，基坑開挖后，現(xiàn)場(chǎng)可利用的場(chǎng)地很少，對(duì)地下室施工期間的機(jī)具、場(chǎng)地布置要求滿足施工需求，提出了較高的要求。 環(huán)境和施工條 件的特點(diǎn) （ 1）施工現(xiàn)場(chǎng)狹窄。 （ 4）后澆帶施工是關(guān)鍵 本工程設(shè)有后澆帶及后澆加強(qiáng)帶，后澆帶及后澆加強(qiáng)帶施工前將兩側(cè)的漿 12 膜清理干凈，不密實(shí)的混凝土打去將帶內(nèi)的浮渣與雜物清除，用水沖洗后，混凝土面表面刷漿。 第二節(jié) 質(zhì)量目標(biāo) 質(zhì)量目標(biāo)： 達(dá)到國家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求， 一次性驗(yàn)收合格。 第四節(jié) 成本目標(biāo) 通過先進(jìn)科學(xué)的管理、新技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用、材料的控制、合理的施工 部署 ， 14 使本工程成本得到有效的控制，達(dá)到降低成本的目的。 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃 內(nèi)容充分考慮對(duì)整個(gè)