【正文】 四節(jié) 把好安全、質(zhì)量兩個關(guān)口 ..................................................................................... 238 第五節(jié) 正確處理好總分包關(guān)系，實現(xiàn)項目最佳效益 .................................................... 239 第六節(jié) 技術(shù)節(jié)約措施 ......................................................................................................... 239 第十八章 工程竣工驗收及保修期服務(wù) .......................................................241 第一節(jié) 竣工驗收計劃 ......................................................................................................... 241 第二節(jié) 竣工返修承諾 ......................................................................................................... 242 第三節(jié) 竣工圖和竣工資料的移交措施 ............................................................................. 242 第四節(jié) 竣工后的服務(wù)及保修 ............................................................................................. 243 第十九章 針對本項目特點提出的合理化建議 ...........................................245 施工組織設(shè)計附圖表： 附圖表 擬投入的施工機(jī)械設(shè)備表 附圖表 勞動力計劃表 附圖表 施工總體進(jìn)度計劃 4 附圖表 地下室 施工階段總平面布置圖 附圖表 主體結(jié)構(gòu)施工階段總平面布置圖 附圖表 裝飾施工階段總平面布置圖 附圖表 施工管線平面布置圖 5 第一章 編制依據(jù) 第一節(jié) 編制原則 我公司 組織工程技術(shù)人員對 設(shè)計圖紙進(jìn)行認(rèn)真的閱讀、學(xué)習(xí)、領(lǐng)會，多次召開了技術(shù)研討會，針對本工程的重、難點進(jìn)行研究討論，同時結(jié)合工程條件、考慮到工程造價的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行編制，力求編制的施工組織設(shè)計科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)，并具有針對性。建筑面積 12 萬 m2，其中地上 萬 m2，地下室 萬 m2。 住宅樓： 室內(nèi)地坪 、陽臺等水泥豆石樓地面、 混合砂漿 刮膩子初裝墻面 及頂棚 ； 室外陽臺、雨蓬、入戶花園乳膠漆墻面 及頂棚。 筏板基礎(chǔ)基礎(chǔ)持力層為稍密卵石層 ,fak=350Kpa； 柱下獨立基礎(chǔ)及墻下條形基礎(chǔ) , 以粉質(zhì)粘土 (fak=240KPa)或粉土 (fak=150KPa)為持力層 。 地下室 沉降后澆帶 、 溫度伸縮后澆帶 ， 寬 800mm； 膨脹加強(qiáng)帶，寬 20xxmm,內(nèi)摻膨脹劑，與相鄰混凝土同強(qiáng)度等級 ； 主樓與一層地下室之間均設(shè)沉降后澆帶 (該帶需在主樓封頂后方能封閉 ),以解決兩部分基礎(chǔ)的沉降差 。 屋面雨水管采用加厚型 UPVC排水管，陽臺雨水管、空調(diào)冷凝水管、管井廢水管采用普通 UPVC 排水管，承插粘接 ； 地下室排水管采用鍍鋅鋼管，絲接或焊接。層電表柜落地安裝 ， 住戶配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 掛墻明裝； 開關(guān)、插座分別距地 、 暗裝。 采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成， 將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 BV1X25mm PC32，總等電位聯(lián)結(jié) 均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。 二、 測量放線在本工程的重要性 本工程為保證整個工程軸線、標(biāo)高、垂直度控制的精確度，現(xiàn)場設(shè)專門的測量小組，設(shè)專職測量工程師，使用高精度測量儀器，確保測量放線的精度，準(zhǔn)確體現(xiàn)建筑設(shè)計意圖。 （ 6） 應(yīng)對本工程專業(yè)穿插配合進(jìn)行有效的統(tǒng)籌管理，配備充足的垂直運(yùn)輸設(shè)備，組織協(xié)調(diào)好各工種、各專業(yè)之間的關(guān)系，保證施工進(jìn)度的順利實施。 （ 2）梁、板、柱節(jié)點處混凝土強(qiáng)度等級不同的處理： 在《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ320xx）中 規(guī)定 ，當(dāng)柱混凝土設(shè)計強(qiáng)度高于梁、樓板的設(shè)計強(qiáng)度時，應(yīng)對梁柱節(jié)點混凝土施工采取有效措施 。 各節(jié)點工期為：開工日期 按招標(biāo)要求 為 20xx 年 5月 10 日 ，以監(jiān)理工程師書面通知為準(zhǔn) 。 （ 5）技術(shù)資料齊全。公司采用全新的項目管理模式，成立項目經(jīng)理部，實行公司法人代表授權(quán)的項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項目上的質(zhì)量安全由公司派專職質(zhì)量、安全工程師各一名負(fù)責(zé)對該工程的質(zhì)量和安全進(jìn)行垂 直監(jiān)督和監(jiān)控。 項目部 施工組織機(jī)構(gòu)框圖 17 公司領(lǐng)導(dǎo)小組 項 目 經(jīng) 理 質(zhì)量安全工程師 項目總工程師 項目副經(jīng)理（合約） 質(zhì) 安 部 技 術(shù) 部 質(zhì)量員 安全員 工程師 技術(shù)員 測量員 試驗計量員 預(yù)算員 統(tǒng)計員 材料員 機(jī)械員 土建工長 安裝工長 消防保衛(wèi) 文明施工 醫(yī)療急救 施工作業(yè)班組 計劃成本部 材料設(shè)備部 施工管理部 綜合辦公室 項目副經(jīng)理（土建、安裝） 分包工長 18 施工項目運(yùn)行模式及其過程圖 外部經(jīng)濟(jì) 環(huán)境 國家對制約的經(jīng)營方式和經(jīng)營目標(biāo) 組織機(jī)構(gòu) 內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制體系 經(jīng)理責(zé)任制 任期目標(biāo) 公 司保證目標(biāo)實 施 過 程 部分分解目標(biāo)及目標(biāo)承包經(jīng)濟(jì)責(zé)任制體系 施工項目組織目標(biāo)控制與優(yōu)化過程 獎 罰 兌 現(xiàn) 總 結(jié) 提 高 反饋 反饋 ρ η τ α 19 三、 施工機(jī)構(gòu)的運(yùn)行機(jī)制 （一）建立健全各項管理制度 項目經(jīng)理部是企業(yè)形象的縮影，特別是重點工程建設(shè)有著巨大的“窗口輻射”作用。 具體做法是把項目施工職業(yè)道德的具體含義 、 標(biāo)準(zhǔn)分解落實到項目每個管理人員和操作人員人頭上并與他們的收入掛鉤，形成了自覺抵制施工質(zhì)量和材料質(zhì)量上的以次充好、偷工減料、弄虛作假等不良行為的企業(yè)文化，施工質(zhì)量做到業(yè)主與監(jiān)理是否在場都一個樣，讓業(yè)主和用戶放心享受精品工程的高品質(zhì)使用價值。 （ 8）組織制定本項目管理規(guī)章制度，加強(qiáng)項目管理 和班組建設(shè)。 三、 項目副經(jīng)理 （ 1）在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，分管項目材設(shè)部，項目綜合辦公室工作并直接負(fù)責(zé)本工程施工計劃落實，并在質(zhì)量、工期、安全、成本等方面負(fù)責(zé)接受上級主管部門的監(jiān)督，檢查，使生產(chǎn)順利進(jìn)行。 （ 5）負(fù)責(zé)各自專業(yè)工程項目的施工資料、交工資料的收集整理和歸檔工作，確保工程順利交工。 （ 3） 編制新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的推廣應(yīng)用計劃和推廣措施方案，并及時總結(jié)改進(jìn)。 （ 2） 對項目財務(wù)工作負(fù)責(zé)。 （ 4） 配備好各種機(jī)械，車輛的人員，實行專人責(zé)任制。 （ 3）保管好鋼筋工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料送交內(nèi)業(yè)歸檔。 （ 3）對各班組進(jìn)行分段分層的技術(shù)安全交底，督促班組實施工作計劃。 第四節(jié) 項目管理 機(jī)構(gòu)高效運(yùn)作措施 一、 明確項目經(jīng)理部的責(zé)、權(quán)、利 （ 1） 項目經(jīng)理受公司法人委托，處理本工程施工過程中的一切事務(wù)，并享有 人事組閣權(quán)、勞動力選擇權(quán)、材料采購權(quán)以及資金使用權(quán)，享有生產(chǎn)指揮權(quán)和待遇（工資）分配權(quán)。 （ 3） 建立健全項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目副經(jīng)理、施工員、內(nèi)業(yè)、材料、機(jī)械、質(zhì)安等崗位責(zé)任制，定期對各專業(yè)進(jìn)行考核。 （ 9） 項目管理人員一律持證上崗，押證施工，項目管理人員未經(jīng)業(yè)主同意，中途不會更 換，否則，我公司愿意接受處罰。 （ 4）采用新工藝、新方法，使施工方法科學(xué)化、技術(shù)規(guī)范化。 （ 3）對新工人須進(jìn)行“三級教育”，合格的準(zhǔn)予上崗，對電工作業(yè)、焊接（氣割）作業(yè)，起重機(jī)械作業(yè)等特種作業(yè)人員必須持證上崗。 環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系 見 下圖所示 ： 29 環(huán)境與職業(yè)健康安全管理體系 圖 30 第五章 施工總體安排 第一節(jié) 施工指導(dǎo)方 針 本工程作為公司的重點工程，公司將以業(yè)主的需求（包括潛在的需求）為關(guān)注焦點，采用本公司的優(yōu)勢和修建過類似工程的豐富經(jīng)驗，以質(zhì)量為中心，強(qiáng)化管理，以一流的技術(shù)、一流的服務(wù)，創(chuàng)名牌精品工程、用戶滿意工程，使質(zhì)量體系得以有效運(yùn)行。 （ 8）高度重視筏板混凝土施工、軸線控制、剪力墻、后澆帶施工和防滲漏等特殊工藝的措施。 （ 6）積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新工藝。通過系統(tǒng)的污染源辯識和評估，全面制訂并實施職業(yè)健康管理計劃，有效控制噪音、粉塵、有害氣體、有毒物質(zhì)和放射物質(zhì)等對人體的傷害。為此項目經(jīng)理部做到以下幾點尤為關(guān)鍵： （ 1）現(xiàn)場建立以“安全生產(chǎn)責(zé)任制”為中心的安全生產(chǎn)保證體系，并做到責(zé)任落實到人。 （ 2）加強(qiáng)機(jī)械設(shè)備管理，使設(shè)備總體保持在最佳運(yùn)行狀態(tài)。 （ 8） 項目經(jīng)理部加強(qiáng)對項目職工進(jìn)行素質(zhì)教育，強(qiáng)化敬業(yè)精神，提高工作技能。 二、 組織保證措施 （ 1） 成立由公司總經(jīng)理為首的工程領(lǐng)導(dǎo)小組，項目經(jīng)理部直接隸屬公司總部，由公司法人代表授權(quán)項目經(jīng)理處理施工現(xiàn)場 一切事務(wù)。 （ 4）根據(jù)項目經(jīng)理部計劃，及時對班組下達(dá)施工任務(wù)并進(jìn)行督促檢查。 24 （三） 混凝土 工長： （ 1）負(fù)責(zé)本工程分項工程的施工并對 混凝土 施工的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)。 （ 6） 審定材料需用計劃和送審計劃，組織材料送審 。 （ 2） 及時搞好各種機(jī)械的保養(yǎng)，維修，滿足現(xiàn)場需要，保證機(jī)械設(shè)備完好率 90%，確保不因為機(jī)械設(shè)備問題影響工期。負(fù)責(zé)分包單位工程款核算，并建立相應(yīng)臺賬，歸納。 六、 內(nèi)業(yè)技術(shù)員 （ 1） 負(fù)責(zé)圖紙的管理，組織項目內(nèi)部 圖紙會審、設(shè)計變更、洽商的管理； （ 2） 編寫施工組織設(shè)計、技術(shù)方案，并組織對施組及方案的交底。 （ 3）負(fù)責(zé)并組織編寫各自專業(yè)的項目質(zhì)量計劃。 （ 6）領(lǐng)導(dǎo)項目工程部管理及質(zhì)量、安全、試驗、計量測量部門工作，確保項目技術(shù)、質(zhì)量、效益指標(biāo)的完成。 （ 6）參加業(yè)主組織的協(xié)調(diào)會議，并組織工程項目內(nèi)部的各項協(xié)調(diào)會議。變“人管人”，“人盯人”為“制度管人”，做到項目管理 20 “有章可循、執(zhí)法必嚴(yán)、違章必糾”這樣形成軍令如山，賞罰分明的先進(jìn)管理模式。為 實現(xiàn)本公司 工期 承諾 ，施工安排上采取 基礎(chǔ)、主體、裝飾 分 階 段施工，各子項工程獨立組織施工。 16 一、 建立完整的管理組織機(jī)構(gòu) 根據(jù)本工程特點，項目管理機(jī)構(gòu)由三個層次組成。 第八節(jié) 工程回訪及服務(wù)目標(biāo) 工程交工實行交鑰匙到用戶手里的辦法，交完后，我們 始善終的負(fù)責(zé)保修期間和保修期后的檢查檢修， 經(jīng)常與 業(yè)主 保持聯(lián)系， 嚴(yán)格遵守工程保修和售后服務(wù)承諾， 確保業(yè)主無后顧之憂。 （ 3）單位工程質(zhì)量達(dá)到施工驗收規(guī)范要求。另外，還應(yīng)加強(qiáng)與設(shè)計、監(jiān)理以及業(yè)主的施工配合，以保證工程有條不紊地進(jìn)行。 （ 3）本工程 緊鄰 景觀帶 ， 按城建管理要求， 在整個施工期間內(nèi)應(yīng)實行垂直、水平封閉防護(hù)處理，確保人流、車流的安全；同時應(yīng)對施工期間噪聲、粉塵進(jìn)行控制處理， 以消除對周圍環(huán)境的影響。 （ 4）該工程地下室 筏 板施工按大體積 混凝土 的施工工藝要求進(jìn)行。成都地區(qū)年平均降雨量約 900～ 1000mm，七、八月份雨量集中，易形成暴雨。 電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè) 40X4mm 鍍鋅接地引下線、水平敷設(shè)一圈 40X4mm熱鍍鋅扁鋼，水平與垂直接地扁鋼之間可靠焊接。 照明配電 照明、普通插座、空調(diào)插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、浴霸均由不同的支路供電；除掛式空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。 9 屋面雨 水、陽臺雨水采用重力流排水系統(tǒng)，有組織排至室外雨水溝或檢查井 ； 住宅空調(diào)冷凝水經(jīng)管道收集后，有組織排至室外雨水溝 ； 地下室的清洗廢水經(jīng)集水坑收集后，用潛污泵提升至室外雨水檢查井。 3）裙樓： 框架柱： C40； 框架梁板、樓梯： C35，其余構(gòu)件 C20。 抗震等級 均 為三級 。 樓號 建筑面積 (m2) 建筑高 度 (m) 建筑 層數(shù) 結(jié)構(gòu)形式 備注 6 號 27F 剪力墻 ,框架 3 個單元 7 號 27F 剪力墻 ,框架 3 個單元 地下室 萬 1F 鋼筋 混凝土結(jié)構(gòu) 合計 11 萬 / / / 7 廚衛(wèi)間、 廚房外接陽臺和頂層無雨蓬陽臺丙烯酸防水涂膜 。 6 第二章 工程概況及特點分析 第一節(jié)