【正文】 新折扣計算，每年折扣率為2％，住房使用年限超過30年的以30年計算；抵交價折扣最多不能低于新房抵交價的80％。標準價由負擔價和抵交價兩部分組成。機關、社會團體、企業(yè)、事業(yè)單位的自管公有住房出售實行審批制度。第五條凡在本市具有常住戶口的個人，均可向房屋產(chǎn)權單位申請購買其新分配的公有住房或已租住的公有住房。第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權交易。成交價格按照政府宏觀指導下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定。第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房。第十六條 違反本辦法第七條的規(guī)定，將不準上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。第十一條 職工以成本價購買，產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定繳納有關稅費和所得收益后歸個人所有。按規(guī)定繳納所得收益。（五）當事人按本辦法第九條的規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，有關稅費及所得收益。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指按政府指導價購買的安居工程住房和集資合作建設的住房。本辦法出臺前經(jīng)批準已開放市場的試點縣（市、區(qū)），即可以按原試點辦法進行，亦可按本辦法進行規(guī)范。第二十二條 房地產(chǎn)、房改、土地、財政、稅務等有關部門，對房地產(chǎn)交易管理應當按照簡政便民、分工協(xié)作的原則，在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場現(xiàn)場辦公。原產(chǎn)權單位收取的與其所占產(chǎn)權比例相應的租金收益全部納入單位住房基金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。由買受人在辦理房屋權屬登記手續(xù)時繳納。第十三條 房改房出售應按規(guī)定交納下列稅費：（一）契稅：％計征，由買方繳納。實得建筑面積大于購房建筑面積的，既可向原產(chǎn)權單位補足購房款（在該購房職工住房面積控制標準范圍內(nèi)的部分，按購房當年房改成本價，超過住房面積控制標準的部分按當年市場價）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產(chǎn)權單位交納。第四條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房（以下簡稱房改房），是指城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。第十六條 違反本辦法規(guī)定，將不準上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，或者將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的，按建設部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關規(guī)定處理。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的各項稅收；購房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計征稅費。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人提出的上市交易申請進行審核，并自收到申請之日起１５個工作日內(nèi)作出是否準予其上市交易的書面意見。本辦法所稱交易包括買賣、出租、抵押等行為。第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場交易的行為。第六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，應當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）房屋共有權人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；（五）已購公有住房原產(chǎn)權單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權單位仍拒不提供的除外；（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。在本辦法實施前，尚未領取土地使用權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在２０００年底前上市出售的，房屋產(chǎn)權人可以憑房屋所有權證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權變更登記手續(xù)之日起３０日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權證書到房屋所在地的地（市）、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。抵押人到期無法償還債務，以抵押房產(chǎn)或其拍賣所得抵償債務的，按本辦法規(guī)定繳納稅費。第二十條 本辦法由福建省建設委員會負責解釋。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易的管理。第七條 房屋產(chǎn)權發(fā)證面積按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》計算。第十一條 對尚未核發(fā)土地使用權證書的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權人可憑房屋所有權證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完房屋所有權轉移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。對個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。己購公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購進住房的（含異地購房），可視同住房交換。第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十條 房改房上市出售、交換或贈與，其房屋所有權和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉移。第二十四條 對違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段按照成本價或者標準價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，可并處10000元以上30000元以下罰款。以后發(fā)生的再交易行為按國家和省、市有關規(guī)定執(zhí)行。（二）市房地局對上市申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)做出是否準予其轉讓的書面意見。（三）交易手續(xù)費：買賣、贈與的，由雙方各按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財政；相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權屬行政機關和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。第十四條 出租已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，應到市房地局登記備案。第四篇：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法[推薦]已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法 中華人民共和國建設部令 第69號《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》已于1999年4月19日經(jīng)第十一次部常務會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽，現(xiàn)予發(fā)布，自1999年5月1日起施行。第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權單位按照產(chǎn)權比例分成。第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款；或者按照商品房市場價格補齊房價款，并處以10000元以上30000元以下罰款。第三條本市市南、市北、四方、李滄四區(qū)范圍內(nèi)的符合規(guī)定的公有住房，均可依照本辦法規(guī)定出售給個人。購房人申請購房時需出具經(jīng)過公證的同住人意見書。成本價包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)公用設施建設費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。當年公有住房出售的標準價，根據(jù)職工上年平均工資水平、單位發(fā)給的住房補貼和資助職工建立公積金水平確定。（三|根據(jù)購房職工1992年以前的工齡給予折扣，每一年工齡折扣的數(shù)額，按抵交價除以65年計算。第十三條個人按標準價或成本價購買公有住房，每個家庭只限一次。經(jīng)辦政策性住房金融業(yè)務的銀行，應充分利用政策性住房資金，向購房人提供政策性抵押貸款。住用5年后可依法進入市場交易。維修基金由產(chǎn)權人、居委會以及相關人員組成的住房管理委員會（簡稱管委會|負責管理，在未成立管委會之前，管委會職責由原房產(chǎn)經(jīng)營單位代理。第二十四條各縣級市、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)人民政府，可參照本辦法結合當?shù)厍闆r制定本市、區(qū)公有住房出售辦法，報青島市住房制度改革領導小組批準后施行。但是已夠公有住房上市交易時，仍應當按照《青島市已購可夠公有住房上市交易試行意見》（青政字【1998】64號）第七條第三項的規(guī)定，經(jīng)同住成年人和已購公房共有權人書面同意。本意見所稱可購公有住房上市交易，是指居民將其承租的符合房改出售條件但尚未購買的公有住房（以下簡稱可購公房）依照本意見出售和交換等行為。九、已購公房上市出售、贈與或交換的按下列程序辦理：（一）申請確認：由已購公房所有權人持房屋所有權證和國有土地使用證及身份證和戶籍證明，到房屋所在地交易管理部門填寫已購公房上市交易確認申請表，并提交同住成年人和房屋共有權人同意該房屋上市的證明材料，辦理已購公房上市交易確認手續(xù)。已購、可購公房上市交換的，對取得交換差價收入的一方以差價為基數(shù)按上款規(guī)定征收稅費。十三、已購、可購公房上市出售過戶之日起六個月內(nèi)新購進住房的，對原售房收入中用于新購房款的部分免收（退還）本意見第十一條第一款規(guī)定的稅費；同時，按新購住房支付款高于原售房收入的差額征收契稅和交易手續(xù)費。待辦理房屋權屬轉移登記后，維修基金轉移到新的房屋所有權人名下。第六條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權的住房，還應當提供原產(chǎn)權單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權的書面意見。第十條城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收人在按照規(guī)定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。第十四條違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。或者按照商品房市場價格補交房價款，并處以100