【正文】 第十八條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時，補(bǔ)交土地收益的具體辦法另行規(guī)定。第十二條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進(jìn)行核實(shí)，對需要評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。十六、以房改成本價購買的公房進(jìn)入市場后，其收益依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)后的增值部分全部歸原購房居民所有。已購、可購公房上市交換的，％收取，由交換雙方分擔(dān)。，所換房屋為已購公房的，由該已購公房所有權(quán)人提交經(jīng)確認(rèn)的已購公房上市交易確認(rèn)申請表；所換房屋為私房的，由該私房所有權(quán)人提交房屋所有權(quán)證和國有土地使用證以及同住成年人和房屋共有權(quán)人同意交換房屋的證明材料；所換房屋為在售商品房的，由商品房銷售單位提交房屋建設(shè)及銷售的有關(guān)證明材料；。六、已購、可購公房有下列情況之一的，不允許上市：（一）機(jī)關(guān)辦公區(qū)內(nèi)和學(xué)校教學(xué)區(qū)內(nèi)的；（二）已列入規(guī)劃改造范圍且戶籍已被凍結(jié)的；（三）改變使用性質(zhì)的；（四）住房上市后會造成原使用人住房困難的（低于本市人均居住面積現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)）；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章限制交易和市政府認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)交易的。青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見2003106 14:22 來源：法律教育網(wǎng) 【大 中 小】【我要糾錯】為進(jìn)一步深化住房制度改革，盤活存量，拉動增量，促進(jìn)房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動和住房流通，適應(yīng)居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就已購、可購公有住房上市交易試點(diǎn)制定本意見。關(guān)于《青島市公有住房出售暫行辦法》第五條”購房人申請購房時需要出具經(jīng)過公證的同住人意見書“的適用問題（一）無需出具公證意見書的”子女“范圍的界定。第二十一條對違反本辦法有關(guān)規(guī)定的單位和個人，由市房產(chǎn)行政管理部門按下列規(guī)定予以處罰：（一|售房單位謊報所售房屋情況的（包括面積、售價等|對售房單位處以實(shí)際售房價款的5％至10％的罰款，并責(zé)成售房單位重新申報；（二|向不符合購房條件的人出售房屋的，責(zé)令改正并對責(zé)任者處以500元至1000元罰款；（三|隱瞞事實(shí)，弄虛作假騙購公有住房的，取消當(dāng)事人購房資格，收回房屋，并對當(dāng)事人處以500元至2000元的罰款；（四|以成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，住用不足5年擅自出售和變相出售的，責(zé)令其補(bǔ)繳市場價與原購房價的差額部分，并對出售人處以“差額”部分一至二倍的罰款。第十八條個人購買的公有住房，分戶門以內(nèi)的維修由購房人自理。第十六條個人以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全后，可以依法進(jìn)入市場交易，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個人所有。購買單位自管公有住房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以一次付款，也可以分期付款。（五|購買公有住房一次付清房款的給予折扣，折扣率參照政策性貸款利率與銀行儲蓄存款利率的差額確定，1994年的折扣率為實(shí)際售價的20％。經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋按《青島市城市房屋估價暫行辦法》的規(guī)定進(jìn)行評估后確定成新折扣。抵交價按雙職工合計(jì)工齡65年內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金和住房補(bǔ)貼貼現(xiàn)的80％計(jì)算，1994年的抵交價為251元／平方米，本市1994年出售新建公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價為647元／平方米。第七條個人購買公有住房的面積按建筑面積計(jì)算。鼓勵購房人參加住房保險。第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第九條 買賣當(dāng)事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的交易市場：（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進(jìn)行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀(jì)行為的進(jìn)行了處理；（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收益分配管理辦法；（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的具體實(shí)施辦法；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十八條 各縣（市）已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，可參照本辦法執(zhí)行。第十二條 職工出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房后一年內(nèi)按照市場價購買住房，或者出售已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房前一年內(nèi)已按照市場價購買住房的，視同住房交換。職工買賣、贈與、交換經(jīng)濟(jì)適用住房的，不繳納所得收益。第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、交換、贈與應(yīng)按下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款、有關(guān)稅費(fèi)及所得收益：（一）土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款：買賣、贈與的，由買方、受贈方按房屋成交價（評估價）的1%計(jì)算繳納。第六條 已按標(biāo)準(zhǔn)價討清房款的已購公有住房取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣；已按成本價付清房款的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣、贈與、交換、抵押、出租。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn).第三篇：咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽市人民政府令第13號為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。各部門的主要職責(zé)是：（一）房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作；（二）土地管理部門負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）財政、稅務(wù)部門分別負(fù)責(zé)土地出讓金的收繳和稅收工作。以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位及其職工有優(yōu)先承租權(quán)。購買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可向房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)申請延期，但延期不得超過一年。土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項(xiàng)用于住房補(bǔ)貼。（三）個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，適應(yīng)20％的比例稅率。第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對上市應(yīng)提交材料的合法性進(jìn)行審核后，符合條件的準(zhǔn)予上市交易的。第五條 具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場：（一）凡已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀況進(jìn)行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗(yàn)收合格；（二）已制定了房改房上市交易的具體實(shí)施辦法；（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場所；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。不如實(shí)反映情況或提供虛假證明的，除依法追究當(dāng)事人及原產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，屬原產(chǎn)權(quán)單位責(zé)任的，還應(yīng)視情節(jié)輕重，由上級主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人相應(yīng)的行政處分。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時，交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格，并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)。各地（市）的實(shí)施方案經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)、各縣（市）的實(shí)施方案經(jīng)省住房制度改革委員會批準(zhǔn)后，方可開放已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房交易市場。第一篇：福建省人民政府關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知(閩政〔1999〕25福建省人民政府關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知閩政〔１９９９〕２５號（1999年11月12日）寧德地區(qū)行政公署，各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門，各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：（一）以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；（二）住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（七）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進(jìn)行核實(shí)，對申報價格明顯偏低確需評估的房屋進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出租的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費(fèi)。第十八條 原產(chǎn)權(quán)單位無正當(dāng)理由不予辦理已購公有住房上市交易有關(guān)手續(xù)，或者扣壓職工《房屋所有權(quán)證》，阻撓已購公有住房上市交易的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，并視情節(jié)輕重，由上級主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責(zé)任人和主要負(fù)責(zé)人行政處分。（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：１．５％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。第十條 房改房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減去住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房出售時的價款、原已支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、裝修費(fèi)用、稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。（五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)按省物價局、省財政廳規(guī)定的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)收取。第十五條 房改房上市出售后，原個人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權(quán)人名下，繼續(xù)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施的維修。第十九條 以成本價購買的公有住房交換或者贈與，應(yīng)繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)完善房地產(chǎn)交易市場的內(nèi)部功能，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴(yán)肅資質(zhì)管理，嚴(yán)查私下交易和無資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，并組織好已取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)場為交易人提供房地產(chǎn)價格評估，供求信息和優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。第一條 為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)入市場活動，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市