【正文】 位審核的程序，對購房家庭住房狀況進行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗收合格；（二）已制定了房改房上市交易的具體實施辦法；（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場所；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對上市應(yīng)提交材料的合法性進行審核后，符合條件的準予上市交易的。辦理土地使用權(quán)證書，除土地變更登記費、工本費外、不得收取其他任何費用。（三）個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，適應(yīng)20％的比例稅率。出售居住超過一年的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，免繳營業(yè)稅；居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計數(shù)；普通住宅暫免繳納土地增值稅。土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項用于住房補貼。個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)或稅務(wù)機關(guān)委托的部門繳納，在收取納稅保證金時，應(yīng)開具納稅保證金收據(jù)，并納入專戶儲存。購買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可向房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機關(guān)申請延期，但延期不得超過一年。第十八條 房改房出租，必須依法到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。以標準價或成本價購買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位及其職工有優(yōu)先承租權(quán)。第二十一條 房改房設(shè)定抵押時，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費后設(shè)定，并按規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。各部門的主要職責是：（一）房地產(chǎn)管理部門負責宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作；（二）土地管理部門負責辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（三）財政、稅務(wù)部門分別負責土地出讓金的收繳和稅收工作。第二十五條 有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀檢監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準.第三篇：咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法咸陽市人民政府令第13號為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易包括：買賣、贈與、交換、租賃、抵押。第六條 已按標準價討清房款的已購公有住房取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣；已按成本價付清房款的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣、贈與、交換、抵押、出租。（三）對準予轉(zhuǎn)讓的房屋，當事人向市房地局如實申報成交價格，申請辦理交易過戶手續(xù)。第九條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、交換、贈與應(yīng)按下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款、有關(guān)稅費及所得收益：（一）土地出讓金或相當于土地出讓金的價款：買賣、贈與的，由買方、受贈方按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。交換的，由雙方各按交換房屋差價（評估價）的1%計算繳納。職工買賣、贈與、交換經(jīng)濟適用住房的，不繳納所得收益。上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益，按已購公有住房產(chǎn)權(quán)單位的財政管理體制，專項儲存，專項用于住房補貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項用于住房補貼。第十二條 職工出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房后一年內(nèi)按照市場價購買住房，或者出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房前一年內(nèi)已按照市場價購買住房的，視同住房交換。按租金的1%繳納土地收益金，由市房地局代收，上繳市財政。第十八條 各縣（市）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，可參照本辦法執(zhí)行。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第四條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：（一）已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對申報人在住房制度改革中有違法、違紀行為的進行了處理；（二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法；（三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的房屋，由買賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù)，如實申報成交價格。第九條 買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。原產(chǎn)權(quán)單位撤消的，其應(yīng)當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行。第四條出售的公有住房必須是成套、獨用、完好或基本完好的房屋。鼓勵購房人參加住房保險。第六條對符合購房條件的個人購買自住公房，房屋產(chǎn)權(quán)單位均應(yīng)按本辦法的規(guī)定出售。第七條個人購買公有住房的面積按建筑面積計算。1994年出售新建公有住房的成本價為851元／平方米。抵交價按雙職工合計工齡65年內(nèi)積累的由單位資助的住房公積金和住房補貼貼現(xiàn)的80％計算，1994年的抵交價為251元／平方米，本市1994年出售新建公有住房的標準價為647元／平方米。計算新房負擔價的雙職工家庭年平均工資的倍數(shù)逐步提高，1995年前為3倍。經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋按《青島市城市房屋估價暫行辦法》的規(guī)定進行評估后確定成新折扣。／平方米。（五|購買公有住房一次付清房款的給予折扣，折扣率參照政策性貸款利率與銀行儲蓄存款利率的差額確定，1994年的折扣率為實際售價的20％。購房面積按青島市規(guī)定的住房標準控制，超過標準的面積執(zhí)行市場價。購買單位自管公有住房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以一次付款，也可以分期付款。購房人分期付款期間調(diào)離本市或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。第十六條個人以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全后，可以依法進入市場交易，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)或租用權(quán)，原售房單位撤銷的，房產(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)或租用權(quán)。第十八條個人購買的公有住房，分戶門以內(nèi)的維修由購房人自理。具體管理辦法由市房改辦另行制定。第二十一條對違反本辦法有關(guān)規(guī)定的單位和個人，由市房產(chǎn)行政管理部門按下列規(guī)定予以處罰：（一|售房單位謊報所售房屋情況的（包括面積、售價等|對售房單位處以實際售房價款的5％至10％的罰款，并責成售房單位重新申報；（二|向不符合購房條件的人出售房屋的，責令改正并對責任者處以500元至1000元罰款；（三|隱瞞事實，弄虛作假騙購公有住房的，取消當事人購房資格，收回房屋，并對當事人處以500元至2000元的罰款；（四|以成本價和標準價購買的住房，住用不足5年擅自出售和變相出售的，責令其補繳市場價與原購房價的差額部分，并對出售人處以“差額”部分一至二倍的罰款。駐青部隊所管住房，按軍隊房改方案施行。關(guān)于《青島市公有住房出售暫行辦法》第五條”購房人申請購房時需要出具經(jīng)過公證的同住人意見書“的適用問題（一）無需出具公證意見書的”子女“范圍的界定。（二）“同住人”的認定標準。青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見2003106 14:22 來源：法律教育網(wǎng) 【大 中 小】【我要糾錯】為進一步深化住房制度改革，盤活存量，拉動增量，促進房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動和住房流通，適應(yīng)居民改善居住條件的需要，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就已購、可購公有住房上市交易試點制定本意見。三、青島市房產(chǎn)管理局是本市已購、可購公房上市交易的行政主管部門青島市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)監(jiān)理處和膠南市房產(chǎn)管理部門是已購、可購公房上市交易的行政管理部門（以下簡稱交易管理部門），分別負責四方區(qū)、李滄區(qū)和膠南市范圍內(nèi)已購、可購公房上市交易的具體管理工作。六、已購、可購公房有下列情況之一的，不允許上市：（一）機關(guān)辦公區(qū)內(nèi)和學校教學區(qū)內(nèi)的；（二）已列入規(guī)劃改造范圍且戶籍已被凍結(jié)的；（三）改變使用性質(zhì)的；（四）住房上市后會造成原使用人住房困難的（低于本市人均居住面積現(xiàn)行標準）；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章限制交易和市政府認為不應(yīng)當交易的。（二）簽訂合同：由交易（贈與）雙方當事人簽訂青島市已購公房上市交易合同（贈與書）。，所換房屋為已購公房的，由該已購公房所有權(quán)人提交經(jīng)確認的已購公房上市交易確認申請表；所換房屋為私房的，由該私房所有權(quán)人提交房屋所有權(quán)證和國有土地使用證以及同住成年人和房屋共有權(quán)人同意交換房屋的證明材料；所換房屋為在售商品房的，由商品房銷售單位提交房屋建設(shè)及銷售的有關(guān)證明材料；。已購公房贈與他人或因抵押而發(fā)生權(quán)屬變更的，按本條第一款規(guī)定對受贈與人或抵押人（按房屋評估價，下同）征收稅費。已購、可購公房上市交換的，％收取，由交換雙方分擔。十四、已購、可購公房上市交易過程中，當事人應(yīng)當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報。十六、以房改成本價購買的公房進入市場后，其收益依法繳納各項稅費后的增值部分全部歸原購房居民所有。十八、本意見自發(fā)布之日起施行。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。第七條房地產(chǎn)行政管理部門對房改住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán) 歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收人按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收人在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后，由職 工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。第十二條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條違反本辦法第十三條的規(guī)定，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準 價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元 以下罰款。第十八條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，補交土地收益的具體辦法另行規(guī)