【正文】 交易，職工和原產(chǎn)權(quán)單位必須如實反映情況和提供證明。第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準(zhǔn)予上市交易的房屋，由交易當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記（登記備案）、交易過戶手續(xù)。第四條 寧德地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法制定具體實施方案。福建省人民政府一九九九年十一月十二日福建省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法第一條 為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易行為，促進(jìn)存量住房流通和房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》及國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，應(yīng)按成本價補足房價款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。第九條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門 2 辦理抵押登記。第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二篇：甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法甘房改組發(fā)[2004]4號第一條 為了規(guī)范本省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為，擴(kuò)大居民住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號）和《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號）等規(guī)定，制定本辦法。（一）已購公有住房超過其住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場價補足差價的；（二）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（三）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；（五）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；（七）上市出售后形成新的住房困難的；（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（九）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。交易價格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報成交價，當(dāng)成交價明顯偏低的，應(yīng)經(jīng)取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。個人出售的經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應(yīng)納稅所得額為個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價、減去出售時的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原已支付裝修費用、向財稅部門繳納的稅費以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。第十四條 鼓勵城鎮(zhèn)居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購住房。第十六條 房改房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。交換或贈與以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，應(yīng)按照房改政策規(guī)定補交成本價與標(biāo)準(zhǔn)價的差額后，方可按照本條前款規(guī)定進(jìn)行交換或贈與。第二十三條 對違反本辦法第七條規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當(dāng)事者的法律責(zé)任。第二條 本辦法適用于我市城區(qū)范圍內(nèi)，職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)入市場交易。第八條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣、贈與、交換按下列程序辦理：（一）職工向市房地局提出申請，并提交下列材料：《咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（交換、贈與）申請表》；合法產(chǎn)權(quán)證書；房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人的身份證或戶籍證明；個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下，保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。（二）有關(guān)稅收：契稅：買賣、贈與的，按房屋成交價（評估價）%計征，由買方、受贈方繳納；交換的，按交換房屋差價（評估價）%計征，由差額支付方繳納；營業(yè)稅、個人所得稅按財稅字（1999）210號、278號規(guī)定計征；印花稅：按房屋成交價（評估價）‰計征，由交易雙方繳納。土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款及所得收益由市房地局在辦理交易手續(xù)時統(tǒng)一代收。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。第六條 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有。第十四條 違反本辦法第五條的規(guī)定，將不準(zhǔn)上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。第二條本辦法所稱公有住房，是指市直管公有住房和機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位自管公有住房。有租賃關(guān)系的公有住房，只售給已建立租賃關(guān)系的承租人或與其有直系親屬關(guān)系的同住人。第八條向中低收入家庭出售公有住房實行成本價；向高收入家庭出售公有住房實行市場價；目前暫定雙職工年收入合計超過3？6萬元為高收入家庭。執(zhí)行為當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。1994年折扣率為負(fù)擔(dān)價的5％，1995年后每年減少一個百分點。：一類區(qū)域不得低于150元，二類區(qū)域不得低于140元，三類區(qū)域不得低于135元，四類區(qū)域不得低于130元；五類區(qū)域不得低于125元，六類區(qū)域不得低于120元。分期交付的部分計收利息，利率按政策性抵押貸款利率確定，單位不得貼息。個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈與。以基金利息支付維修費用；不足部分按其面積比例另行分?jǐn)?。第二十三條行政管理部門和有關(guān)單位工作人員應(yīng)當(dāng)依法辦事，對濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假的，由有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”考慮到我市房產(chǎn)登記主管部門在辦理公房出售產(chǎn)權(quán)登記時基本都是將兒媳、女婿、孫子女、外孫子女等視同自己而不需要辦理公證的現(xiàn)實，為促進(jìn)社會和諧，盡可能預(yù)防和化解行政爭議，維護(hù)社會穩(wěn)定，會議認(rèn)為，此處”子女“包括兒子、女兒、兒媳、女婿、孫子女、外孫子女等。二、本意見所稱已購公有住房上市交易，是指居民將其按房改政策已經(jīng)購買的公有住房（以下簡稱已購公房）依照本意見出售、出租、贈與、交換、抵押等行為。八、可購公房上市交易必須同時具備以下條件：（一）具有合法的公房租賃關(guān)系，所租住公房符合房改出售條件；（二）符合本意見第五、六條的有關(guān)規(guī)定；（三）已落實可購公房上市交易的對方當(dāng)事人，按房改政策購買可購公房和該可購公房上市交易行為同步進(jìn)行；（四）經(jīng)同住成年人書面同意；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。十一、已購、可購公房上市出售的，對售房人按有關(guān)規(guī)定征收稅費（含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等），并按售價的1％征收土地收益金。已購公房出租或抵押的，％收取，由出租人或抵押人負(fù)擔(dān)。因上市交易發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，房屋共用部位的維修基金本息按規(guī)定隨同房屋過戶交割。第五條已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市出售：（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；（二）住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列人拆遷公告范圍內(nèi)的；（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；（六）上市出售后形成新的住房困難的；（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；（八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的房改住房在2000年底以前需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理 交易過戶手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登 記手續(xù)。第十三條已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。第二十條本辦法自1999年5月1日起施行。第十六條房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十一條鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售換購住房。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益。第二條本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房首次進(jìn)人市場出售的管理。十五、以房改標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房上市交易后，其收益依法繳納各項稅費后與購房時的標(biāo)準(zhǔn)價（不扣除購房時的各種折扣）之差，即增值部分，由原公房買賣雙方按產(chǎn)權(quán)比例分成。十二、已購、可購公房上市交易過程中，印花稅和契稅按有關(guān)規(guī)定征收。（四）登記過戶：經(jīng)審核允許成交的，由交易雙方當(dāng)事人共同向房產(chǎn)管理部門和土地登記管理部門申請辦理權(quán)屬登記手續(xù)，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。已購、可購公房上市交易后，該戶居民不得再向單位申請分配住房或購買成本價房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。”一般情況下，符合“在該住房屋內(nèi)具有常住戶口”和“年滿18周歲”兩個條件，即可認(rèn)定為同住人。第二十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。對未實行物業(yè)管理的房屋，暫由售房單位負(fù)責(zé)，逐步向物業(yè)管理過渡。第十七條個人購買公有住房，應(yīng)按《青島市房產(chǎn)交易管理辦法》辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。第十五條個人購買公有住房可以申請使用本人和在本市工作的直系親屬名下的住房公積金和認(rèn)購的住房建設(shè)債券支付或折抵購房款。但同時應(yīng)將原已購買的住房以同期的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價返售給原售房單位。離退休職工購房計算工齡的時間按國家規(guī)定的離退休年齡計算，提前離退休的職工，按實際工作年限計算。第十一條個人購買公有住房給予以下房價折扣：（一|公有住房成新折扣，以標(biāo)準(zhǔn)價購買舊住房，負(fù)擔(dān)價以出售當(dāng)年新房的負(fù)擔(dān)價為基數(shù)按成