連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)(完整版)
【正文】 供拆遷安置用房、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： （一） 補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額； （二） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、建筑面積等； （三） 搬遷期限； （四） 過渡方式與過渡期限； （五） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)金額及支付的方式； （六） 違約責(zé)任與糾紛解決辦法； （七） 當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。 第十二條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。 第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 14 頁 第二章 拆遷管理 第 六條 拆遷房屋實(shí)行《房屋拆遷許可證》制度。 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。 本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第八條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)專門用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。 市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。暫 停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。市房屋拆遷管理部門是被拆遷 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 14 頁 人的，由市人民政府裁決。 本規(guī)定所稱市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城市 道路、城市橋涵、城市防洪、排水設(shè)施、城市綠地、廣場、燃?xì)?、熱力、給水等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 第二十五條 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本規(guī)定第二十四條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格（新建住宅房按價(jià)格主管部門核定的價(jià)格），結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園，應(yīng)當(dāng)征得教育行政部門認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求和先建后拆的原則建設(shè)新校舍、幼兒園，擴(kuò)建部分所需費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)。 第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租住宅房屋，由 承租人按被拆除房屋的重置價(jià)格的 90%購買并解除租賃關(guān)系后，由拆遷人對承租人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 第四章 拆遷評估 第三十五條 從事房屋拆遷評估的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的房地 產(chǎn)評估資質(zhì)。 住宅房屋已改為非住宅房屋使用，并且實(shí)際進(jìn)行合法經(jīng)營，符合下列條件的，沿街鋪面經(jīng)營用房 90%參照非住宅用房綜合評估法， 10%參照住宅房屋綜合評估法評估。 評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場評估的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)。 3%。 第四十四條 拆遷當(dāng)事人違 反本規(guī)定委托不符合條件的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷評估的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正。 2002年 4月 4日市政府印發(fā)的《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（連政發(fā) [2002]56號）同時(shí)廢止。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 評估機(jī)構(gòu)按市價(jià)格管理部門規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)收取評估費(fèi)用。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5個(gè)工作日內(nèi)作出解釋、說 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 12 頁 共 14 頁 明。 1. 私房自營 （ 1）有房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證，營業(yè)部位在合法建筑范圍內(nèi)； （ 2）依法連續(xù)繳納非住宅用房房產(chǎn)稅、土地年租金 3年以上； （ 3）有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證 3年以上。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 )
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