【正文】 第 10 頁 共 14 頁 第三十六條 拆遷評估應當綜合考慮與被拆遷房屋相關的下列因素： （一）區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準價以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務便利程度、公共事業(yè)設施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。 第三十三條 拆遷人應當對被拆遷人或者公房承租人支付搬家補助費。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷私立中、小學校舍或者幼兒園的，被拆遷人也可以選擇貨幣安置。實行異地安置的，應當一次性安置。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償 ，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權調(diào)換。拆遷施工企業(yè)在承包拆遷業(yè)務時必須制定拆除方案和安全保障措施，按相關規(guī)定繳納安全保證金，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意后，方可實施拆除業(yè)務。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起 3個月內(nèi)向人民法院起訴。 第十四條 拆遷人與被拆遷人應當依照本規(guī)定，訂立拆遷補償協(xié)議。 委托拆遷的服務費標準由市價格主管部門制定。具體辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。 各區(qū)人民政府和市、區(qū)規(guī)劃、建設、土地、房產(chǎn)、物價、工商、稅務、公安等有關部門應當依照有關法律法規(guī)和本規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 連云港市城市房屋拆遷管理規(guī) 第一章 總 則 第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱國務院條例）和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱省條例）等有關法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第五條 連云港市房屋拆遷安置辦公室是市人民政府城市房屋拆遷工作的管理部門（以下簡稱市房屋拆遷管理部門），負責對城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 市房屋拆遷管理部門負責對房屋拆遷補償安置資金統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，并接受市財政、審計部門的監(jiān)督。 從事拆遷的工作人員必須經(jīng)過市房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓，考核合格，并取得《拆遷上 崗證》后，方可從事拆遷工作。暫停期限最長不得超過 1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過 1年。裁決應當自收到申請之日起 30日內(nèi)作出。 第十九條 房屋拆遷施工必須由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)承擔。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按其建筑面積的重置價格結(jié)合剩余期限給予適當補償（規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外）。 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。因國家重點建設工程需要，被拆遷的中小學、幼兒園需邊建邊拆的，市房屋拆遷管理 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者 所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 部門會同教育行政部門和被拆遷人對在校學生入學作出妥善安排，拆遷人應當按規(guī)定給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。 第三十二條 拆遷設有抵押權的房屋或設有抵押權的土地上的房屋，依據(jù)國家有關擔保的法律執(zhí)行。 市房產(chǎn)、房屋拆遷和價格管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構(gòu)名錄，供拆遷人和被拆遷人選擇。非沿街鋪面經(jīng)營用房 50%參照非住宅用房 綜合評估法， 50%參照住宅房屋綜合評估法評估。 第三十八條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起 5個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。 前款所稱的專家鑒定費用，應當按照拆遷人或者被拆遷人為 10%，評估機構(gòu)為90%的比例承擔。 第四十五條 評估機構(gòu)與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由市房屋拆遷管理部門根據(jù)省條例第二十五條規(guī)定處以5000 元以上 50000 元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，暫停直至取消評估資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。