【正文】 m 20210 （ 9） 泄洪暗溝 m 4000 （ 10） 土石方工程 立方米 930， 000 1． 2 景區(qū)水體整治 （ 1） 溪流整治 8000 溪流整治 土地征用 畝 492 2 二期工程建設(shè)內(nèi)容 景前區(qū)川云公路拓寬 m 1300 景區(qū)綠化 ㎡ 300000 供汽設(shè)施 噸 /時(shí) 4 景區(qū)污水處理站 立方米 /日 5000 旅游接待設(shè)施 （ 1） 特色浴場(chǎng) ㎡ 16000 （ 2） 旅游廣場(chǎng) ㎡ 6500 （ 3） 游人接待中心 ㎡ 20210 （ 4） 管理設(shè)施 ㎡ 1800 （ 5） 公寓小區(qū) ㎡ 62800 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。形成快速流量，有較大產(chǎn)量，屬二疊和三疊系的地下淡水化泉帶之間。 2021 年游客情況統(tǒng)計(jì)表 表 22 指 標(biāo) 單 位 2021 年累計(jì) 比 2021 年增長(zhǎng)（ %） 比 2021 年增長(zhǎng)（ %） 接待入境人數(shù) 萬(wàn)人次 其中 ： 外國(guó)人 萬(wàn)人次 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人次 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。宜賓有著獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和十分便捷的交通，擁有自然景觀與溫泉休閑、度假旅游景點(diǎn)的市場(chǎng)前景是將非常令人樂(lè)觀。 2．二級(jí)市場(chǎng)：主要是本市及成都和重慶兩地通高速公路的周邊城市，二級(jí)市場(chǎng)定位在 35％。游客規(guī)模和預(yù)測(cè)區(qū)間預(yù)測(cè)如下： 游客規(guī)模及區(qū)間預(yù)測(cè) 表 2－ 5 年度 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021~2029年 大眾沐浴人數(shù)（萬(wàn)人） 同比增長(zhǎng) % % % % % % % 貴賓浴人數(shù)（萬(wàn)人） 同比增長(zhǎng) % % % % % % % 就餐人數(shù)（萬(wàn)人） 娛樂(lè)人數(shù)（萬(wàn)人） 住宿人數(shù)（萬(wàn)人） 注：就餐人數(shù) 按大眾浴沐人數(shù)的 30％ 測(cè)算 ， 娛樂(lè)人數(shù)按 以大眾浴沐人數(shù)的 25％ 測(cè)算 ， 住宿人數(shù)按入住率的 50%測(cè)算。 擬建園區(qū)屬東高西低的平壩和坡地。冬無(wú)嚴(yán)寒， 夏無(wú)酷暑，氣候溫和，雨量充沛；無(wú)霜期長(zhǎng)，光照適宜，四季分明。全市各縣、區(qū)共有 16 條公路通向全國(guó)各地。經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV 高壓輸電線路跨越景區(qū)，只要 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 垃圾處理 本項(xiàng)目依托已建成宜賓市垃圾處理廠，“觀斗山景區(qū)”垃圾處理采用收集后送至該處理廠。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。西南側(cè)為大型文藝廣場(chǎng)，和商業(yè)街，并與居住區(qū)主入口相聯(lián)，東南側(cè)為溫泉浴場(chǎng)，并向山坡攀升與觀斗山自然景區(qū)相聯(lián)，使游人通過(guò)景區(qū)道路游覽觀斗山自然景觀。污水收集后通過(guò)排污管網(wǎng)送景區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理。 （ 2）規(guī)劃 觀斗山風(fēng)景區(qū)中心園 為 4 個(gè)區(qū)域：西部片區(qū)（度假居住區(qū)）、北部片區(qū)（綜合休閑服務(wù)）、中部片區(qū)（特色浴場(chǎng)、綜合服務(wù)區(qū)、兒童樂(lè)園）、南部片區(qū)（聯(lián)接觀斗山森林旅游區(qū)）。 5－ 2 米。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線 1500 米。 二期工程 旅游接待設(shè)施 （ 1）、特色浴場(chǎng)：在中部片區(qū)建設(shè) 特色浴場(chǎng)，包括 室內(nèi) 沖浪館 1000平方米（ 建筑面積 6000 平方米）， 設(shè)計(jì)日接待能力 1000 人 ； 室外露天浴場(chǎng) 9000 平方米， 設(shè)計(jì)日接待能力 3000 人。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2）道路分級(jí)明確，路網(wǎng)形態(tài)清晰，使管理者能夠方便管理，游客能夠輕松地到達(dá)想去的任何景點(diǎn)。 （ 4）路基工程 要求土基回彈模量 30 米 pa。 2）游覽步行道應(yīng)盡量作到不破壞或少破壞自然風(fēng)景，工程量少。踏步臺(tái)階用高 25 厘米、寬 30 厘米、長(zhǎng) 110 厘米細(xì)鑿料石鋪設(shè)。 . 自來(lái)水供水管線 （ 1） 水源 景區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，采取由宜賓自來(lái)水廠供水。 33 災(zāi)次數(shù)為 1 次，每次消防用水量為 10 升 /秒，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)，故消防用水量為 72 立方米。較大的雨水出口，如排泄高差較大，設(shè)砼結(jié)構(gòu)的跌水。 34 經(jīng)大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV 高壓輸電線路跨越園區(qū)，接線條件優(yōu)越。 . 供氣設(shè)施 . 供氣方案 根據(jù)現(xiàn)有的天然氣氣源狀況和景區(qū)內(nèi)各個(gè)用氣點(diǎn)的用氣要求，本項(xiàng)目建設(shè)景區(qū)天然氣供氣系統(tǒng)。 35 . 供汽設(shè)施 . 熱負(fù)荷 根據(jù)景區(qū)集中供熱負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，平均熱負(fù)荷 3/h，最大熱負(fù)荷 4/h。系統(tǒng)流程如下： 原水 三塔式弱氫型流動(dòng)床 脫碳器 三塔式鈉離子流動(dòng)床軟水箱。 36 . 供汽管線 敷設(shè)供汽管線 1800 米，集中向各片區(qū)各用汽點(diǎn)供汽。綠化面積 300,000平方米。 溝堤采用漿砌條石重力堤型和生態(tài)堤型。園林景觀帶以低矮名貴竹子為背景，分片區(qū)、成規(guī)模地種植四季花卉，做到四季花香，五彩繽紛。 景區(qū)沐浴污水屬一般生活污染，無(wú)有毒有害物品污染源，對(duì)環(huán)境影響較小。凝結(jié)水經(jīng)回收管道集中，由車間專用泵輸回鍋爐房。 . 鍋爐 燃料來(lái)源：考慮城市環(huán)保要求，擬采用天 然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供應(yīng)，鍋爐按中壓天然氣（ 20Kpa）設(shè)計(jì)，天然氣管由調(diào)壓站專管引至鍋爐爐前閥組。 敷設(shè)城市天然氣主干管－調(diào)壓站－各用氣點(diǎn)天然氣管線 1500 米。 . 10 千伏輸電線路 從 大麥壩輸向象鼻鎮(zhèn)和礦山機(jī)械廠的 10KV高壓輸電線路引三個(gè) 回路分別至 西部、北部、中部片區(qū)變配電所 2021 米。 生活污水管道根據(jù)自然地形和道路坡向布置，個(gè)別地段根據(jù)自然地形坡度作自由布置，使污水以重力流方式排入城市污水管網(wǎng)。雨水經(jīng)有組織匯集后，就近排入溪河；污水經(jīng)有組織匯集后，排入城市污水管網(wǎng)，由景區(qū)污水處理場(chǎng)處理達(dá)標(biāo)后排放。為解決供水壓力和低壓消防壓力，擬在高地設(shè)置倒錐殼水塔，美觀實(shí)用，不影響 景區(qū)環(huán)境。形成森林旅游區(qū)完善的旅游道路網(wǎng)絡(luò)。 （ 2） 主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）游覽步行道路基寬度 2－ 3 米。 填方路基，施工前應(yīng)清除垃圾和雜填土。 （ 2）主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）道路等級(jí)：城市主要道路； 2）設(shè)計(jì)車速： 30 公里 /小時(shí)； 3）計(jì)算荷載： BZZ100，車輛荷載：城 A； 4）平曲線最小半徑： 100 米 ； 5）道路最大縱坡： %，最小縱坡： %； 6）設(shè)計(jì)年限： 30 年（柔性路面 15 年）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、游人接待中心：在中部片區(qū)建設(shè)游人接待中心，建筑面積20210 平方米。 （ 9）、景區(qū)污排水處理場(chǎng)：在西部、北部片區(qū)建設(shè)景區(qū)排水處理站 2 座，景區(qū)污排水處理能力 5000 立方米 /日，使景區(qū)排水處理達(dá)標(biāo)排放。 （ 2）、晶玉河道：晶玉河位于景區(qū)入口處，需整治的長(zhǎng)度為 3000米，整治面積 22500 平方米。 （ 3）本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括 景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、景觀建設(shè)、旅游接待及管理設(shè)施、建設(shè)用地征用等 4 大類，建設(shè)工程共 13 項(xiàng)。 各服務(wù)區(qū)、休息、觀景點(diǎn)附近設(shè)置公廁，糞便污水由服務(wù)接待區(qū)污水處 理設(shè)施統(tǒng)一處理后，用管道排入景區(qū)污水處理廠再處理后排放。道路設(shè)置主要以等高線為依據(jù)，游樂(lè)區(qū)設(shè)一個(gè)廣場(chǎng)入口和一個(gè)通向浴場(chǎng)的人口，并在游人接待中心處設(shè)置了一個(gè)道路交匯點(diǎn)，便于游客去往各個(gè)項(xiàng)目區(qū)。 （ 4）個(gè)性原則 充分發(fā)掘觀斗山風(fēng)景區(qū)自然資源潛在優(yōu)勢(shì)，并合理的加以整合開發(fā)利用，加強(qiáng)旅游環(huán)境治理，旅游功能完善，擴(kuò)大旅游容量；加強(qiáng)地被植物和植物景觀培育，維護(hù)生態(tài)良性循環(huán)，形成具有獨(dú)特風(fēng)格的游覽體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 21 接線就可供電。市內(nèi)則有 6 路公共汽車直抵景區(qū)，每 3 分鐘發(fā)一班車，為廣大市民消費(fèi)提供了便捷的交通條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。區(qū)內(nèi)高差 174m，地質(zhì)穩(wěn)定，環(huán)境優(yōu)雅，適宜制造人文景觀和園林環(huán)境，有利排水和達(dá)標(biāo)污水處理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：主要為海外市場(chǎng)中的日本、臺(tái)灣及其它市場(chǎng)（游客 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資 料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 消費(fèi)水平 另?yè)?jù)宜賓市旅游局抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，來(lái)宜游客中 45％選擇在此過(guò)夜，宜賓市區(qū)內(nèi)星級(jí)酒店入住率均超過(guò) 70％，來(lái)宜游客人均花費(fèi) 485元（四川省平均游客花費(fèi)為 428 元）。 16 香港同胞 萬(wàn)人次 接待入境人天數(shù) 萬(wàn)人天 其中： 外國(guó)人 萬(wàn)人天 臺(tái)灣同胞 萬(wàn)人天 香港同胞 萬(wàn)人天 外匯收入 萬(wàn)美元 國(guó)內(nèi)旅游 人數(shù) 萬(wàn)人次 國(guó)內(nèi)旅游收入 億元 旅游總收入 億元 2021 年 四川省主要旅游景區(qū)接待和門票收入情況表 表 23 景 區(qū) 接待人數(shù)（萬(wàn)人次） 門票收入（萬(wàn)元） 2021 年 同比（ %） 2021 年 同比（ %） 合 計(jì) 樂(lè)山大佛 峨眉山 九寨溝 黃龍 臥龍 三星堆 都江堰 青城山 蜀南竹海 碧峰峽 海螺溝 瓦屋山 四姑娘山 西嶺雪山 石象湖 宜賓市旅游業(yè)基本情況 宜賓市旅游業(yè)發(fā)展快速， 2021 年全年全市接待海內(nèi)外游客 316 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) 35%；旅游收入 億元，增長(zhǎng) 35%；旅游創(chuàng)匯 108 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) 54%，其中，旅游商品創(chuàng)匯 32 美元，占旅游創(chuàng)匯收入的比重為 %。水主動(dòng)力系統(tǒng)有長(zhǎng)江流域水系補(bǔ)給，“取之不盡，用之不竭”，前景十分看好，沒(méi)有水源枯竭的風(fēng)險(xiǎn)。 14 （ 6） 步行商業(yè)街 ㎡ 13800 土地征用 畝 434 3 建設(shè)期 年 3 2021－ 2021 其中：一期工程 年 2 2021－ 2021 二期工程 年 2 2021－ 2021 4 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 48000 固定資產(chǎn)投資 其中：一期工程 萬(wàn)元 15， 192 固定資產(chǎn)投資 二期工程 萬(wàn)元 32， 808 固定資產(chǎn)投資 4 融資方案 萬(wàn)元 48000 企業(yè)自 籌 資 金 萬(wàn)元 30000 其中：一期工程 萬(wàn)元 7192 二期工程 萬(wàn)元 22808 銀行長(zhǎng)期借款 萬(wàn)元 18000 其中：一期工程開行借款 萬(wàn)元 8000 二期工程其它金融機(jī)構(gòu)借款 萬(wàn)元 10， 000 5 財(cái)務(wù)指標(biāo) 年均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 8349 年均營(yíng)業(yè)稅及附加 萬(wàn)元 459 年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 4187 年均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 3704 年均所得稅 萬(wàn)元 1222 年均稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 2481 內(nèi)部收益率（全部投資、稅前） % 內(nèi)部收益率（全部投資、稅后） % 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅前） 萬(wàn)元 8847 凈現(xiàn)值（ Ic=6%、稅后） 萬(wàn)元 1581 投資回收期（全部投資、稅前） 年 投資回收期（全部投資、稅后） 年 償債備付率 ％ 134－ 424 貸款償還期 開行長(zhǎng)期貸款 年 13 寬限期 3 年，還款期 10 年 其它金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期貸款 年 8 寬限期 3 年，還款期 5 年 第二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2． 1 地?zé)豳Y源 瀘洲地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)院查明宜賓市翠屏區(qū)北郊觀斗山風(fēng)景區(qū)地帶的地下深層蘊(yùn)藏有豐富的地?zé)釡厝Y源。 其中：一期工程 企業(yè)自有 資金 7192 萬(wàn)元， 申請(qǐng)國(guó)家開發(fā)銀行借款8000 萬(wàn)元；二 期工程 企業(yè)自有 資金 22808 萬(wàn)元， 申請(qǐng)其它金融機(jī)構(gòu)借款10， 000 萬(wàn)元。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。功能形象定位：玉液仙鄉(xiāng)、酒都天堂，宜賓城市新客廳； 觀斗山景區(qū)以其能滿足上述旅游接待功能而成為蜀南旅游環(huán)線上的精品度假景區(qū)。 而宜賓距成都 275 公里、重慶 260 公里，距樂(lè)山、自貢、內(nèi)江、瀘洲四個(gè)中等城市 100 多公里，其間多有高速公路相通，交通極為便利。為此宜賓市政府對(duì)旅游業(yè)十分重視，提出了：“集中力量，突出重點(diǎn)”尋求跨躍式發(fā)展的途徑。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 3 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目背景 1．項(xiàng)目開發(fā)的