【正文】 ........................................ ６３ 167。 總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................................................................... ６０ 167。 總損益估算 ........................................................................................ ５６ 167。 融資方式 ............................................................................................. ４８ 167。 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .............................................................................. ４３ 167。 噪聲污染 ....................................................................................................... ３９ 167。 主要設(shè)備的來(lái)源 ............................................................................................ ３４ 167。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ......................................................................................... ２５ 167。 祿豐恐龍城定價(jià)原則 ........................................................................... １７ 167。 供給市場(chǎng) ....................................................................................................... １４ 167。 項(xiàng)目發(fā)展概況 .................................................................................................... ７ 167。 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ................................................... ５ 167。 項(xiàng)目名稱(chēng) ................................................................................................. ５ 167。 項(xiàng)目提出的背景 ................................................................................................ ７ 167。 分析 .................................................................................................... １２ 167。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) ....................................................................................................... １６ 167。 能源供應(yīng)條件 ...................................................................................... ２３ 167。 項(xiàng)目選擇原則 ................................................................................................ ２７ 167。 大氣環(huán)境保護(hù) ................................................................................................ ３８ 167。 項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ......................................................................................... ４２ 167。 侏羅紀(jì)王國(guó)投資估算 ........................................................................... ４５ 167。 損益估算 ..................................................................................................... ５４ 167。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................................................................... ６０ 167。 總體盈虧平衡分析 ............................................................................. ６１ 167。 建議 ............................................................................................................ ６５ 167。 項(xiàng)目主管部門(mén) 祿豐縣人民政府 167。 項(xiàng)目研究的范圍 (1) 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) (2) 建設(shè)條件與園址選擇 (3) 總體規(guī)劃 (4) 環(huán)境保護(hù)措施分析 (5) 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 (6) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 (7) 投資估算與資金籌措 (8) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) (9) 項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 167。 五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍 ，只是模擬和仿真。“十 五”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 (1) 資源調(diào)查 總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人 為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。 多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類(lèi)產(chǎn)品期望不高，在此類(lèi)景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。 (3) 社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查 目前項(xiàng)目用地 范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過(guò)程中逐步解決。本項(xiàng)目除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn) 區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車(chē)營(yíng)地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)品的推出， 是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游 的重大舉措， 必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園簡(jiǎn)介表 景區(qū) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給 云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 2 億 一級(jí) 遺址型 自貢恐龍王國(guó)公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū) 江蘇常州中華恐龍園 2020 年 2 3 億 沒(méi)有化石 主題公園 廣東 河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū) 廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園 浙江天臺(tái)恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐龍蛋 遺址型 甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 － km2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型 167。 167。 在以恐龍為主題的娛樂(lè)業(yè)方面，以歐美國(guó)家為首，開(kāi)發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績(jī)，同樣在亞洲這也是迫切開(kāi)發(fā)的空白。 167。 客源結(jié)構(gòu) : 項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表 市場(chǎng)分級(jí) 游客結(jié)構(gòu) 一級(jí)市場(chǎng) 由“昆――大――麗”旅游線(xiàn)路上分流的國(guó)內(nèi)游客 以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 世界著名的恐龍專(zhuān)家、研究學(xué)者 以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生 二級(jí)市場(chǎng) 向滇西方向旅游的國(guó)內(nèi)游客 西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民 國(guó)內(nèi)的恐 龍研究者和愛(ài)好者 以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車(chē)旅游市場(chǎng) 云南省的中小學(xué)生 三級(jí)市場(chǎng) 來(lái)云南旅游的國(guó)內(nèi)游客 世界上的恐龍愛(ài)好者 西南地區(qū)的會(huì)務(wù)旅游及療養(yǎng)市場(chǎng) 以東南亞、日本、韓國(guó)為主的國(guó)際游客 167。 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略 現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開(kāi)發(fā)策略和差異化營(yíng)銷(xiāo)策略。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。 ■ 價(jià)格歧視原則 所謂價(jià)格歧視，是指對(duì)同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價(jià)格，而且價(jià)格的差異 并不反映成本的差異。否則，買(mǎi)者都 會(huì)去價(jià)格低的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷(xiāo)售，不分拆單賣(mài)；混搭，即既可分拆單賣(mài)，又可捆綁銷(xiāo)售（即純搭）；單賣(mài)，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開(kāi)來(lái)單獨(dú)售賣(mài)。它是在利潤(rùn)來(lái)源于銷(xiāo)售量這種銷(xiāo)售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，說(shuō)得更直一點(diǎn)，即薄利多銷(xiāo)，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場(chǎng)，又靠大量銷(xiāo)售賺取利潤(rùn)。在需要請(qǐng)分銷(xiāo)商來(lái)銷(xiāo)售產(chǎn)品，確信在決定價(jià)格時(shí)把他們的利潤(rùn)也包括進(jìn)去。在熟練后還可運(yùn)用更高級(jí)的跨時(shí)價(jià)格歧視和高峰價(jià)格策略，但需謹(jǐn)慎操作，因?yàn)檫@涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個(gè)問(wèn)題。 祿豐的 人文民俗資源 較豐富，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。 C 平均相 對(duì)濕度 74% 無(wú)霜期天數(shù) 261 天 年日照時(shí)數(shù) 2198 小時(shí) 負(fù)氧離 子含量 空氣質(zhì)量 優(yōu) 常年風(fēng)向 西南風(fēng)向 災(zāi)害性天氣 總體評(píng)價(jià) 祿豐屬低緯高原型季風(fēng)氣候。 能源供應(yīng)條件 基地位于昆大高速公路靠近昆明段，水、電、 氣等能源供應(yīng)都可以解決。 （ 7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵 電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。 項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 167。 167。 總體功能分區(qū)圖 167。 人力資源條件 人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合 本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源 的能力較強(qiáng)。 （ 2）供水、水源情況：可從星宿江和周邊水庫(kù)取 水，最好是擴(kuò)建大石頭水庫(kù)，作為景區(qū)的主要水源。干濕季分明，雨熱同期。 區(qū)位條件 地理區(qū)位 較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)，昆大高 速公路即將全線(xiàn)開(kāi)通。 建設(shè)條件 167。 最后，確認(rèn)按計(jì)劃價(jià)格能夠在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)完全回收所有成本。它似乎提示出市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同。 產(chǎn)品定價(jià)方法 價(jià)格也是市 場(chǎng)理念的一個(gè)重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服 務(wù)支付的代價(jià)。 ■ 跨時(shí)價(jià)格歧視原則與高峰價(jià)格原則 跨時(shí)價(jià)格歧視即為不同時(shí)期間的差別價(jià)格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù)，因銷(xiāo)售的時(shí)間不同，對(duì)消費(fèi)者索要的價(jià)格也不同。它一般分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)價(jià)格歧視、二級(jí)價(jià)格歧視、三級(jí)價(jià)格歧視。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周?chē)嵌燃僦黝}公園的旅游項(xiàng)目作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。 在營(yíng)銷(xiāo)手段上可采用靈活多樣的方式。 167。 （ 2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間在逐年增多。 167。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是： 常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源 優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。 旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)祿 豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門(mén)的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。但附近有兩個(gè)小型的采石場(chǎng)，從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場(chǎng)。 云南省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。村莊占地面積太大且不集中。 人文旅游資源有喜有憂(yōu) 現(xiàn)場(chǎng)的其它可利用的人文資源主要集中在幾個(gè)村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動(dòng)及場(chǎng)所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是很大。 在