【正文】 映企業(yè)家對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境信心的企業(yè)家信心指數(shù) ， 于 2021 年末達(dá)到 ，反映企業(yè)綜合生產(chǎn)經(jīng)營狀況和經(jīng)濟(jì)效益的企業(yè)景氣指數(shù)為 ，企業(yè)家信心指數(shù)和企業(yè)景氣指數(shù)均 處 于較景氣區(qū)間。 對外經(jīng)濟(jì) 2021 年，青島地區(qū) (含中央、省公司 )外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元。 A 級旅游景區(qū)達(dá)到 59 處，星級飯店 155 家。 其中，市區(qū) 275 萬人 ，周邊 五市 488 萬人。 青島將通過 優(yōu)化調(diào)整旅游業(yè)發(fā)展布局 ， 建設(shè)一批精品旅游項目。 重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 指發(fā)展 潛力較大、集聚經(jīng)濟(jì)和人口條件較好、開發(fā)強(qiáng)度較低、依法批準(zhǔn)的五市三區(qū)新增規(guī)劃建設(shè)區(qū)和紅島、田橫、鰲山、瑯琊組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)區(qū)，以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)帶、區(qū)。 西海岸現(xiàn)代制造業(yè)集聚區(qū) 包括青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、膠南城區(qū)、膠州南部區(qū)、東部新區(qū)及泊里重工業(yè)區(qū)。 1987 年 2 月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在青島地區(qū)第一個撤縣設(shè)市。三次產(chǎn)業(yè)比例 ， 由 2021 年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)比重下降， 第一、第三 產(chǎn)業(yè)比重提升。其中， 城鎮(zhèn)投資完成 億元，農(nóng)村投資完成 億元，房地產(chǎn)投資 億元。優(yōu)越的交通條件是膠州對外開放的突出優(yōu)勢。 該市文化底蘊(yùn)深厚，膠州境內(nèi)三里河文化遺址集中國新石器時代晚期大汶口文化與龍山文化于一體屬全國唯一。三里河文化遺址共分兩層，上層為龍山文化層，下層為大汶口文化層，完整地記錄了新石器時代原始氏族社會的文化、生活狀態(tài)，具有很高的學(xué)術(shù)價值和歷史地位。 膠州三里河公園 位于膠州市新城區(qū)，總占地面積 ，總投資 億元。 小結(jié) ★ 膠州市在青島周邊地區(qū)的市縣當(dāng)中，屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、增速較快的區(qū)域，宏觀市場容量尚有較大的提升空間。 青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司 《 酒店市場研究及產(chǎn)品策劃報告》 2021 年 7 月 20 日 18 ★ 膠州的經(jīng)濟(jì)更加具有活力和預(yù)測空 間，或者說，其宏觀市場的成長更加值得期待。 營舊路、正陽路 以及 未來城市軌道交通貫穿其中，規(guī)劃總用地面積 16 平方公里，其中主體水面面積 平方公里。并與整個膠州市“一城四區(qū)兩翼”的戰(zhàn)略規(guī)劃相符合。 城市風(fēng)貌采用地中海風(fēng)情與 亞溫帶風(fēng)情，延續(xù)青島市多元化的文化內(nèi)涵，營建青島市最繽紛多姿的國際濱水生活。 景觀度及能見度 “兩湖” 、 “一帶” 、 “兩軸” 、 “三島” 等一系列的 規(guī)劃均圍繞 在 本項目周邊，可以肯定本項目未來的景觀 度 在少海新城 有著不可比擬的優(yōu)越性； 本項目處于 正陽路方向進(jìn)入膠州的門戶 ，項目周邊基本屬于低密度的低層建筑，而本項目酒店設(shè)計為高層建筑，與目前區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑 — 慈云寺塔遙相呼應(yīng)，相信未來本項目將與慈云寺塔構(gòu)成一組標(biāo)志性景觀，其能見度和美觀度都將是區(qū)域中的亮點(diǎn)。在 2021 年的金融危機(jī)期間仍保持 4%的 增幅 。 20212021 年青島國際訪客人數(shù)及旅游外匯收入 青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司 《 酒店市場研究及產(chǎn)品策劃報告》 2021 年 7 月 20 日 24 青島 已 逐步成為 境外游客的重點(diǎn)到訪目的地 。因此，以傳統(tǒng)歷史名勝地域的 觀光及沿海休閑度假 為目的的到訪，一直占據(jù)該 省 訪客的較高比 重；青島市作為山東省文化和旅游重點(diǎn)城市，對國際旅游人士的吸引力在山東省位列前茅。 其中，五星級酒店 8 家，四星級酒店 28 家，高檔酒店占星級酒店總數(shù)量的 23%。 出租率（ %） 青島 市酒店市場的出租率變化情況 高星級酒店平均房價（單位：元 /間 香格里拉酒店二期房價水平較高 ，達(dá)到了青島五星級酒店最高，但由于酒店總房間數(shù)量將近 700 套，其中一期的 500 間套客房，無論從環(huán)境（ 37 平方米）到裝修，已無法提升在同青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司 《 酒店市場研究及產(chǎn)品策劃報告》 2021 年 7 月 20 日 29 級酒店中的競爭力， 所以拖累了整體酒店的出租率和平均房價水平，但是目前在同級市場中表現(xiàn)仍屬不俗。 而海天大酒店和匯泉王朝大酒店的在已經(jīng)公布的翻建計劃中，都將升級成為城市地標(biāo)或區(qū)域型地標(biāo)建筑，借助其目前的地理位置優(yōu)勢， 相信其未來建成后，也將成為新興市場中極具競爭力的成員。 根據(jù)目前市場回暖的趨勢來看，平均房價應(yīng)該能夠回歸上升通道，但是由于青島增量的消化還需加以時日，而市場還將有 大量 新增供給，所以 GVA 認(rèn)為上升幅度相對保守，速度不會太快 ，未來幾年五星級酒店的市場平均價格將很難回到 2021 年 852 元的水準(zhǔn)，價格將在 750800 元之間擺動，而四星級酒店也將由于上游市場爭奪客源和供給量增加的因素影響，市場平均價格在 400450 元之間。 第二 ， 目前， 青島 市 高端酒店，尤其是五星級 酒店 過分 集中在 青島市 區(qū) ，尤其是市南區(qū) ，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)競爭激烈，而此區(qū)域外供給不足。 可以預(yù)測，未來青島市的高端酒店市場不但將進(jìn)入一個更新?lián)Q代和優(yōu)勝劣汰的時代，也將進(jìn)入一個快速增長的時代。 萬達(dá)艾美于 2021 年剛開業(yè)，設(shè)施新，標(biāo)準(zhǔn)房間面積為 40 平米，房間總數(shù) 348 套，但是其地理位置和香格里拉、洲際酒店、頤中 皇冠假日相比，離市政中心區(qū)較遠(yuǎn)，且周邊環(huán)境尚不成熟，所以目前市場表現(xiàn)略低，潛力仍待挖掘。 四星級酒店出租率的變化 ， 與五星級酒店有所不同 。 其中，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店近幾年在青島猶如雨后春筍，這些酒店以其低廉的價格，特色化的經(jīng)營方式吸引了大量到訪客人。 下圖細(xì)分了國際旅客到訪山東省的主要目的 （ 2021 年） ： 文化體育科技交流 4 . 5 %其它 3 . 8 %觀光/ 游覽 2 9 %宗教朝拜 0 . 5 %商務(wù)旅行%休閑/ 度假%會議 1 0 %探親訪友 7 . 2 % 消費(fèi)能力 國內(nèi)訪客 根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021年一季度，國內(nèi)游客人均花費(fèi) ，同比增長 %，創(chuàng)歷史同期最高水平。 按國際訪客來源國統(tǒng)計，青島的國際訪客主要來自韓國、美國和日本，以上三個國家的入境人數(shù)多年位居青島國際訪客數(shù)量的前三位。 旅游總收入方面，同樣保持逐年依次遞增的良好態(tài)勢， 2021 至 2021 年的平均增長率更是接近了 21%的高增長。 青島中信瑞星思達(dá)旅游開發(fā)有限公司 《 酒店市場研究及產(chǎn)品策劃報告》 2021 年 7 月 20 日 22 2 4 4 9 . 0 328013 2 5 8 . 7 8 3 3 8 9 . 5 33 9 0 3 . 44 3 9 6 . 6 55 8 0 . 0 44 8 9 . 14 2 0 . 2 84 0 0 . 33 2 5 . 22 5 6 . 6 80100020213000400050002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年0100200300400500600700國內(nèi)游客 （萬人次） 旅游 總收入（億元）4. 酒店市場 在此節(jié)中 ， GVA 將從青島和膠州酒店市場的需求 與 供給兩 個 方面 ，進(jìn)行 綜合分析。 根據(jù)膠州市城市總體規(guī)劃、城市防洪規(guī)劃、東部工業(yè)區(qū)總體規(guī)劃，膠州市東部滯洪區(qū)的開發(fā)時限為十年左右，具體建設(shè)年限為 2021 年 2021 年。 “一帶”：環(huán)湖景觀帶。 項目周邊環(huán)境 少海新城前身是基于防洪排澇考慮開挖的東部滯洪區(qū)，湖 水面積 平方公里。膠州宏觀市場的發(fā)展前景，給本項目所提供的經(jīng)營環(huán)境展望更加直接和具體。 ★ 在該地區(qū)具備的較強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)和加工經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上，商務(wù)旅行和客源有望進(jìn)行深度培 育和發(fā)掘。公園免費(fèi)向群眾開放，先后榮獲亞洲最佳園林景觀范例獎、國家 AAA 級旅游景區(qū)、國家水利風(fēng)景區(qū)、山東省省級風(fēng)景名勝區(qū)、山東人居環(huán)境范例獎等榮譽(yù)稱號。位于青島市膠州西南 20 公里處，是一處青山碧水、怪石突兀、古跡眾多，融自然景觀和人文景觀于一體的國家 AA級旅游風(fēng)景區(qū) 、 省地質(zhì)遺跡自然保護(hù)區(qū)。 2021 年膠州秧歌和膠州茂腔入選國家第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn) 。三線，即山東半島“ 一體 ” 發(fā)展的三條黃金通道，青銀、青蘭高速以及膠濟(jì)鐵路，膠州均處于咽喉位置。 城鄉(xiāng)居民收入 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破兩萬元，達(dá) 萬元 ，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 萬元， 增長 %；農(nóng)民人均純收入突破一萬元，達(dá) 萬 元，增長 14%；農(nóng)民人均生活費(fèi)支出 萬元， 增長 %；全社會職工年平均工資為 萬元，增長 %。全部稅收 億元 。 全市總?cè)丝?110 萬人，常住人口 萬人，城區(qū)人口 45 萬人。泊里重工業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展符合國家產(chǎn)業(yè)政策的鋼鐵加工業(yè)、建材工業(yè)、能源工業(yè)等。二類限制開發(fā)區(qū)域：指自然功能不宜改變、資源與自然環(huán)境承載能力相對較差、生態(tài)狀況相對脆弱、不適宜大規(guī)模集聚產(chǎn)業(yè)和人口的特定區(qū)域，主要包括山區(qū)、生態(tài)林地、水源地、濕地、濱海岸線、沙灘、城市公園、風(fēng)景名勝區(qū)等。 通過 優(yōu)化規(guī)范旅游服務(wù)體系 ， 實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品體系由觀光型向度假觀光型轉(zhuǎn)變 、 旅游產(chǎn)業(yè)增長方式由數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變 、 旅游設(shè)施 和 服務(wù)由國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)向國際標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)變。 20212021 年 青島主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 類 別 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 2164 2696 3207 3787 4436 4890 5666 增長率（ %） 外貿(mào)進(jìn)出口總額（億美元） 270 330 391 457 536 449 571 增長率（ %） 固定資產(chǎn)投資額（億元） 985 1403 1486 1635 2019 2459 3023 增長率（ %） 第三產(chǎn)業(yè)投資額（億元） 421 585 645 762 1001 1306 1710 增長率（ %） 人均可支配收入（元） 11089 12920 15328 17856 20464 22368 24998 增長率 (%) 消費(fèi)品零售總額（億 元 ） 通過以上指標(biāo)可以看出 ， 過去幾年青島經(jīng)濟(jì)一直呈現(xiàn)穩(wěn)定健康的發(fā)展 狀態(tài) ，而在“十二五”規(guī)劃中，青島經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的 目標(biāo)是在 2021 年 GDP 突破萬億 。 青島 市區(qū)公共車線路 達(dá) 205條 ， 營運(yùn)公交汽電車 4,664 輛，出租汽車 9,639 輛 ， 城市道路總長 3, 公里。青島口岸對外貿(mào)易進(jìn)出口總額 1, 億美元。全年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，實(shí)現(xiàn)利稅總額 47 億元。 在中國的地位：青島地處華北經(jīng)濟(jì)區(qū)和華東經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合地帶，與東北經(jīng)濟(jì)區(qū)跨海相連，并與朝鮮、韓國、日本隔海相望，是中國五大外貿(mào)口岸之一，享有省級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 2239。 用詞及定義 為避免誤解， GVA 做出