【正文】 ?？头棵繉用娣e為1100平方米，共12層，110間客房，由10間普通套房組成。共設有18個包間，其中3個是大包間。 主要技術指標表61 項目主要技術指標表序號項目數(shù)額1地上總建筑面積（㎡）147202地下總建筑面積（㎡）11803配套設施（㎡）4004客房數(shù)（間）1105停車位（輛）706建筑層數(shù)（層） 127建筑高度（米）508容積率9建筑密度（%）1810綠化率（%） 建筑設計 總體構思和設計理念酒店東南角規(guī)劃成一個花園，成為酒店及南面住宅小區(qū)的景觀視廊，開敞的中心景觀區(qū)輻射面廣，照顧到“均好性”，盡量為更多客人提供良好的景觀視線，在空間上形成更開闊的視覺通道。（6）、通訊區(qū)內有中國電信和中國聯(lián)通設立的專用通訊模塊局，并可提供IDD、ADSL、DDN服務。市政配套條件項目所在區(qū)域完善的配套設施，為項目建設提供良好條件。(1)供電：項目區(qū)內已有變電臺區(qū)，供電線路已鋪設至建設場地附近，容量滿足項目要求，可直接對項目供電。 建設條件 政策環(huán)境項目進行酒店建設，對于提高某縣服務水平，完善基礎設施，提升對外開放形象有重要的意義，某縣委、縣政府高度重視，縣級政府各部門均設綠色通道全力支持。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務和業(yè)務的需要而與其業(yè)務伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機關和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費者；從籍貫角度看，某酒店消費者主要是來自豫浙一帶以及本省的武漢、孝感、黃岡一帶，另外還有一部分是來自長三角的客人。經過詳細的調查，就某范圍來說，商務酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：就酒店位置來說，最好臨近商務區(qū)或重要交通樞紐（例如高速公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務，便于參加各種商務活動；商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊全，通訊、網絡設備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等；完成一天的任務之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要健身、游泳、桑拿、KTV、美體、球類等等； 商務酒店對價格因素很敏感，因為商務酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；某商務酒店逆黃金周現(xiàn)象特別明顯。.第四章 需求分析與建設規(guī)模 需求分析從利好因素對某酒店業(yè)的支撐來看隨著武漢城市圈“兩型”社會戰(zhàn)略的實施和東部沿海產業(yè)向中部逐步轉移，某作為承接產業(yè)轉移的主要陣地，每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來某投資、考察，另外隨著旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來某觀光旅游，這些團體頻頻光顧某，將會給某的酒店帶來的滾滾客源；其次，工業(yè)化密集型的“暈輪”效應也衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是某酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的原因之一；另外，某地處京珠、麻竹高速的交匯點，地理條件相當優(yōu)越。規(guī)劃建設停車場8處；新建生活性貨物流通中心一處；新建火車站公交站場。 發(fā)展目標用地布局規(guī)劃近期居住用地主要選擇城北新區(qū)和城西南片區(qū)，均衡布局，建設新居住小區(qū)，配套中小學。大風日數(shù)是全省最多地區(qū)。同時金色華府國際酒店的建設可以為市民提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經濟的作用，為地區(qū)經濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經濟的振興。發(fā)展旅游業(yè)是當今世界的一大潮流，隨著世界經濟和貿易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產業(yè)之一。因此，一般采用自管或聘請顧問的形式管理。 從2003年低谷期開始，某縣酒店的入住率逐年提升，在2007年達到階段性頂峰；2003年某縣酒店的入住率和2002年相比有較大幅度的下降，其原因是受到SARS的影響。項目建設條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。某縣旅游產業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項目建設市場空間廣闊?？偨ㄖ娣e16300㎡，其中：地上建筑面積14720㎡，地下建筑面積1180㎡，配套設施400㎡。 主要編制依據某房地產開發(fā)有限公司關于本項目申請報告的委托書；國家和地方以及酒店行業(yè)的建設政策、法令和法規(guī)；某縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；某縣土地及規(guī)劃管理部門簽發(fā)的有關項目用地土地預審意見書、規(guī)劃設計條件等；國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的《建設項目經濟審評方法與參數(shù)》(第三版)及建設部有關設計規(guī)范、標準；根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料，以及某房地產開發(fā)有限公司提供的有關技術、經濟資料。法人代表XX，男，45歲，大專文化，經濟師。項目的實施有利于某縣整體經濟目標的實現(xiàn)。 主要技術經濟指標表11 主要技術經濟指標序號項目數(shù)量1建設指標　　地上總建筑面積（㎡）14720地下總建筑面積（㎡）1180配套設施（㎡）400客房數(shù)（間）110停車位（輛）70建筑層數(shù)（層）12建筑高度（米）502經濟指標　總投資（萬元）10000第一部分工程建設費用（萬元）2874第二部分酒店設備及工、器具購置安裝費（萬元）5184 第三部分其他費用（萬元）預備費（萬元）建設期利息117流動資金（萬元）利潤指標　達產量收入（萬元）達產量總利潤（萬元）達產量凈利潤（萬元）總投資收益率（%）全部投資內部收益率所得稅前（%） 所得稅后（%）投資回收期所得稅前（年） 所得稅后（年）凈現(xiàn)值所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結論與建議該項目建成后將成為某縣委縣政府定點接待單位和會議中心，項目的建設對于完善某縣旅游服務設施，擴大旅游接待能力，提升對外開放形象，對于推動某縣旅游經濟的發(fā)展等均有重要的意義。項目經濟效益較好，具有良好的財務生存能力，同時具有較強的抗風險能力，投資項目從地方和企業(yè)發(fā)展的角度來看是可行的，在經濟上是合理的。工業(yè)生產繼續(xù)快速增長，主導地位不斷增強。一般旅游區(qū)的度假型酒店相對市區(qū)的商務型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影響造成其入住率的不穩(wěn)定。到目前為止，某縣城還沒有一家能提供高水平接待能力的酒店，而其他縣基本上每縣城都擁有一家四星級以上大酒店。金色華府國際酒店是展示某形象的重要窗口，其建設工程顯得尤其重要。縣城二郎店位于縣城西部，南距省會武漢151公里，西南距孝感市政府駐地95公里。%；，%。建設客運站。新建火車站郵件處理中心。從酒店競爭能力來看某現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對落后。所以對它的要求有所不同：從自然條件來說，度假酒店最好位于山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；度假客人的需求與商務客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結構相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如球類運動、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；度假酒店業(yè)務對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。裙房主要為酒店的餐飲娛樂用房，具有餐飲、娛樂、休閑運動等活動功能。工程地質條件 本項目區(qū)場地較為平坦，經勘探并結合場地地基土層特征，能滿足地基的承載力和基礎沉降要求。施工條件(1)物料供應項目建設所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可在某縣內采購供應。（4）、污水項目污水通過化糞池處理后，用于農業(yè)生產，不對環(huán)境排放。建筑東面布置地面停車位，周邊布置綠化。大堂二層通高，除設置了大堂吧、休息區(qū)及總服務臺等設施外，還有旋轉樓梯作為造型元素，華麗高貴，引導性強，增加大堂與裙層活動區(qū)域的交流、互動。四層功能主要為卡拉OK。地面總建筑高度50米。左側服務總臺與入口恰當?shù)木嚯x ，顧客有親切感；正面的玄關主題裝飾，體現(xiàn)酒店文化； 大廳右側挑空樓梯為就餐的顧客提供便捷通道。（4）酒店設兩臺顧客電梯（其中一臺兼做無障礙人士電梯），一臺服務電梯，三座疏散樓梯，酒店東北側設置員工專用通道。，由城市有關部門負責設計。2．用水量（熱水溫度60度)表72 熱水用水量表序號類型數(shù)量水量標準最大日用水m3/d1客房174人150L/人4．食堂廢水經隔油池處理，糞便污水經化糞池處理，檢測達標后排至市政污水管。設30立方米/時燃氣表，DN50燃氣管道進戶。 設計計算參數(shù)1．室外空氣計算參數(shù)（建設地點：某縣郊區(qū)，氣象參數(shù)參照武漢）：夏季大氣壓力：，冬季大氣壓力：；夏季空調計算干球溫度：℃，冬季空調計算干球溫度：℃；夏季空調計算濕球溫度：℃，冬季空調計算相對濕度：80%；夏季通風計算干球溫度：29℃，冬季通風計算干球溫度：℃；夏季計算平均風速：，冬季計算平均風速：。中央空調均由BA系統(tǒng)自動控制，空調機組可根據負荷變化自動調節(jié)供冷（暖）量，空調末端設備可以由溫控器調節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。3．機械通風系統(tǒng)①、地下汽車庫及各設備用房設有機械通風系統(tǒng)，兼火災時作消防排煙系統(tǒng)，包括排風風機、排風管、排風口及消聲器等，廢氣高空排放?？照{水管用料為當管徑≥100mm時采用無縫鋼管鍍鋅二次安裝，當管徑＜100mm時采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用PVC管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。人。低壓側無功自動補償后 。對于二級由變電所引二路（一用一備）220/380V專放電源至負荷末端配電箱（柜），箱（柜）內設ATS自切自復裝置。對于消防設備裝設單相接地報警裝置（漏電動作電流IΔ=300mA），動作時僅發(fā)信號，不跳閘。5. 各插座回路均設漏電保護。 弱電設計 設計依據1．《民用建筑電氣設計規(guī)范》【JGJ162008】2．《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》【GB5020094】3．《智能建筑設計標準》【GB/T503142000】4．《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》【GB/T503112000】 5．《建筑設計防火規(guī)范》（2006年版）【GB500162006】6．《建筑物信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》【GBJ03432004】 7．《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》【GB50116－98】 設計范圍根據本項目需要及業(yè)主要求，并結合發(fā)展趨勢，將做如下系統(tǒng)設計：1. 有線電視系統(tǒng)2. 通信網絡和綜合布線系統(tǒng)3. 背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)4. 火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)5. 安全防范系統(tǒng)6. 車庫管理系統(tǒng) 有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)（含閉路電視系統(tǒng)）1. 通電視信號由室外有線電視信號引來。系統(tǒng)語音主干線纜為3類銅纜：數(shù)據及圖像主干線纜為多芯多模光纖，水平線纜均為超五類線。 背景音樂廣播系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)本樓內設服務性廣播及火災時消防廣播，背景音樂系統(tǒng)的前端設備設在辦公樓一層消防控制機房，消防廣播前端設備設在一層消防控制柜內。消防控制室內設能夠直接報警的外線電話。報案控制室設在地下一層，負責整個大樓的防范控制，監(jiān)控室對所有報警裝置及閉路攝像機進行監(jiān)控。一層主要布置有商場、商務中心及大堂吧、餐廳以及與之相配套的廚房，還有消防控制室以及部分酒店辦公用房。所有封閉樓梯間均靠外墻設置。地下室消防泵房內設二臺消火栓泵。(2)消防泵房內及消控中心均設手動啟泵水泵控制裝置。在地下室消防泵房內間內設有2套濕式報警閥及1套雨淋報警閥。在室外設有噴淋系統(tǒng)用地上式水泵接合器三套，水泵接合器15－40m范圍設有室外地上式消火栓。C．電梯機房、空調機房、排風機房、新風機房及電氣設備間單獨配置磷酸銨鹽干粉滅火器。（3）、本工程通風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)中，在必要的部位均設有防火調節(jié)閥（常開，著火時或70℃關）。3．管材和保溫空調風管和普通送、排風管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按《通風與空調工程施工及驗收規(guī)范》的有關規(guī)定選用。每個防火分區(qū)應至少設置—個手動報警按鈕及消防對講電話插孔。傳輸電壓為110V定壓輸出，系統(tǒng)信噪比≥50db，頻率特性為50hz。.第九章 節(jié)能節(jié)水 設計依據《節(jié)約能源管理條例》《民用建筑熱工設計規(guī)范》【GB5017693】《公共建筑節(jié)能設計標準》【GB501892005】《全國民用建筑工程設計技術措施》節(jié)能專篇 建筑節(jié)能 為貫徹國家有關節(jié)約能源、保護環(huán)境的法規(guī)和政策、改善酒店建筑室內熱環(huán)境，提高維護結合保溫隔熱性能，降低采暖和空調的使用耗能，設計上對建筑的圍護結構采取節(jié)能措施，以達到夏熱冬冷地區(qū)建筑節(jié)能設計標準的要求，并符合和《公共建筑節(jié)能設計標準》。防雷接地、電氣設備保護接地、弱電設備等功能性接地合用同意接地體。為防雷電波侵入，引入建筑物低壓電纜金屬鎧裝外皮及保護鋼管應與接地裝置良好連接。報案控制室設在地下一層，負責整個大樓的防范控制，監(jiān)控室對所有報警裝置及閉路攝像機進行監(jiān)控。重要的計算機、UPS 電源、電梯的集中控制裝置以及對人身安全要求較高的電氣設備等供電的末端配電箱的各相母線上，應裝設 SPD 。電子設備機房設局部等電位聯(lián)結。照明光源選用T8燈管 暖通節(jié)能1. 機械通風系統(tǒng),可根據使用情況對風機箱設置變風量(大,中,小)控制器,還可設定時啟停控制器,在部分負荷時低速運行, 節(jié)省能耗.2. 選擇通風系統(tǒng)的風機時,計算其單位風量耗功率(Ws),(m3/h),風機效率不小于52%. 選擇冷熱水機組時, 選擇能量調節(jié)裝置靈敏和可靠的機型. 節(jié)水措施:采用空氣源熱泵。應急照明系