【正文】 (某?。┢囀袌龅男蜗? 目前， (某?。?的汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。本項目建設(shè)的 主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表 (某地區(qū)） 大都市形象的國際性的汽車流通市場。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走 “大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化 ”的路線，將汽車（整車、二手、零配件及用品）銷售、物流、展示、培訓(xùn)、體驗、娛樂、餐飲、休閑等多種功能集于一體，強調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在城市邊緣區(qū)建設(shè)一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的重型汽車銷售中心、信息發(fā)布中心、文化體驗中心、價格指導(dǎo)中心、新型的汽車主題園區(qū)，成為一個國際性的 (項目） 。 本項目的建設(shè)方 (項目開發(fā)公司） 敏銳地觀察到了這一機會。大大小小的數(shù)十家重型汽車汽車市場遍布于 (某省） 城市各地。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（一二期工程） 投 資 成 本 費 用 估 算 匯 總 表 序 號 項 目 金 額（萬元） 1 土地成本 6604 2 前期工程費 3682 3 建安工程費 53981 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 9037 5 建設(shè)單位管理費 1466 6 營銷費用 1000 7 不可預(yù)見費 2199 8 貸款利息 1330 9 合 計 （ 扣減 品牌汽車 (項目區(qū)域名） 成本 ） 78359 1． 6． 2建議 ，建設(shè)周期較長，建議對項目的開發(fā)進度進行分部開 7 發(fā)及控制 。 1. 5主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 項 目 單 位 數(shù)量 征遷用地蘭線 面積 m2 698547 征遷用地紅線 面積 m2 666663 其中 (項目區(qū)域名） 占地面積 m2 291262 (某區(qū)） 占地面積 m2 191658 (某區(qū)） 占地面積 m2 40857 (某區(qū)） 占地面積 m2 98463 責(zé)任綠地面積 m2 44422 總建筑面積 m2 306440 其中 (某區(qū)） 建筑面積 m2 129950 其中 (某區(qū)） 商鋪面積 m2 98938 綜合交易市場 m2 31012 5 1． 6 結(jié)論及建議 1． 6． 1 結(jié)論 (項目名稱） 項目 選址合理，交通便利，不但符合國家產(chǎn)業(yè)政策，而且可利用于地區(qū)資源優(yōu)化配置，充分挖掘經(jīng)濟潛力，節(jié)約投資；各項建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模符合該 地區(qū)總體規(guī)劃和布局，又符合做為 (某省）首府重型汽車綜合銷售服務(wù)市場的實際；地方政府各有關(guān)部門積極支持配合，具有政策優(yōu)勢；配套設(shè)施及協(xié)作條件落實； (某地區(qū)） 的地理位置，交通條件及物資集散能力十分優(yōu)越。將成為集國際采購、汽車貿(mào)易、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流、物業(yè)管理、信息交流、休閑娛樂、品牌汽車展示等多功能為一體的綜合性國際化 (項目） 。 1． 3 可行性研究工作的依據(jù)和范圍 1． 3． 1 可行性研究編制的依據(jù) 有關(guān)文件及國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定、規(guī)劃管理局提供的規(guī)劃設(shè)計條件及甲方提供的電子地形圖 《 (項目名稱） 修建性詳細規(guī)劃》 《投資項目可行性研究指南》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 本專業(yè)所執(zhí)行的主要法規(guī)和采用的主要標準 《公共建筑設(shè)計規(guī)范》 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB50368— 2021) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 (GB50015— 2021) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 (50289— 98) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB50016— 2021） 本報告擬對項目提出的理由及過程、項目建設(shè)所在地的自然條件與社會經(jīng)濟條件、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境與保護、項目組 3 織管理與進度安排、投資估算與資金籌措、效益分析等方面進行研究與評價，從而得出結(jié)論。 1 第一章 總論 1． 1 項目概況 1． 1． 1 項目名稱： (項目名稱） 1． 1． 2 項目地點： (某地區(qū)） 市區(qū)西南側(cè)緊貼 (道路名） 1． 1． 3 建設(shè)單位： (項目開發(fā)公司） 1． 1． 4 法人代表： (法人） 1． 1． 5 建設(shè)單位股東 公司股東共 (人數(shù)） ，分別為 企業(yè)法人：兩個， (某?。?(公司名） 有限公司出資 5500萬元，占股份 55%； (某地區(qū)） 路緣興業(yè)工程機械設(shè)備租賃有限責(zé)任公司出資 1000萬元，占股份 10%； 自然人 ： 公司股東情況表 1． 2 項目建設(shè)內(nèi)容 1． 2． 1 建設(shè)地點 (項目） 地處 (某地區(qū)） 市區(qū)的西南側(cè)，位于 (道路名） 與省道 S101交界處以北 ， (道路名） 旁 ， 104團 7連東側(cè) 。 1． 4 項目建設(shè)概況 1． 4． 1 項目市場概況 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長 ，經(jīng)濟的發(fā)展， (某省） 跨越式發(fā)展的巨大機遇，帶旺 了整個消費市場。 1． 4． 2 場地概述 4 該地塊南高北低、東高西低，南北縱向長度約為 1． 3 公里 ，東西橫向長度約為 650 米。通過對建設(shè)項目的幾個重大問題的分析研究，本項目可達到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理的要求。建立完整項目管理體系。例如： (某地區(qū)） 市烏昌路的中國重汽及陜汽重卡的市場，只有兩個重型汽車品牌；(某地區(qū)） 市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)阿勒泰路的重汽市場 ，只有兩家重汽 (項目區(qū)域名） ；其他的則為一家重汽 (項目區(qū)域名） 散布在城市各處。 2021年6月，為積極籌建重工 (項目） 項目，公司對 (某地區(qū)） 市重型汽車市場的現(xiàn)狀進行了調(diào)研，針對目前 (某地區(qū)） 市重型汽車市場普遍存在規(guī)模小、布局不合理、專 業(yè)化程度低、管理水平低等問題，確定了項目的定位。這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷 售商、消費者的需求，填補了重型汽車這類市場的空缺，與其它市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。項目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與 (某?。?地區(qū)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快 (某?。?地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升汽車市場的總體水平方面做出突出貢獻。這種狀況對整個重型汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了 (某?。?汽車市場的整體形象。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了 (行政機構(gòu)名） 和地方政府關(guān)心和支持。 2． 3． 5 項目的區(qū)位、交通條件很好。 (某地區(qū)） 地區(qū)的社會經(jīng)濟狀況 (某地區(qū)） 毗鄰中亞各國，自古以來就是溝通東西商貿(mào)的重要 樞紐 。 在汽車銷售的有形市場上，我國存在多種不同的銷售市場模式，以金字塔式多級銷售為主。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車市場中， 50－ 60％的利潤在服務(wù)中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間都較大。 3) 重型汽車市場建設(shè)迫在眉睫。我國汽車行業(yè)效益不俗。 3)大環(huán)境優(yōu)勢。另據(jù)專家預(yù)算，今后 10年我國每年 GDP新增量中，有1/7至 1/6由汽車產(chǎn)業(yè)提供。在國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下， (某地區(qū)） 市重型汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。同時，很多車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。 (某地區(qū)） 市重型汽車市場的發(fā)展優(yōu)勢 1）區(qū)位優(yōu)勢。這 些政策都會極大促進汽車市場的發(fā)展。汽車服務(wù)業(yè)商機得到充分挖掘，二手車市場會越來越發(fā)育，汽車服務(wù)業(yè)在服務(wù)內(nèi)容和新技術(shù)運用上會越來越改善，電子和信息化技術(shù)運用會越來越普遍，以專業(yè)化、綜合化、規(guī)模化和規(guī)范 化經(jīng)營為主流的市場模式越來越得到廣泛的認可。 市場策略：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益 (某地區(qū)） 市汽車市場發(fā)展是 (某?。?地區(qū)大商業(yè)、大流通、大市場的重要 組成部分，是鞏固 (某地區(qū)） 市作為西北地區(qū)對外商貿(mào)中心地位的 22 重要舉措，是實現(xiàn) (某地區(qū)） 市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。重型載貨車預(yù)計在 2021 年得產(chǎn)量達到 38803 輛，中型載貨車有 118490，在 中重 載貨車的產(chǎn)量構(gòu)成比例中，重型載貨車到 2021 年已經(jīng)達到 %。地塊為不規(guī)則四邊形，現(xiàn)狀用地西側(cè)臨路，即 (道路名） 。(某地區(qū)） 擁有國際水平的現(xiàn)代通訊 手段。夏季平均風(fēng)速 ，冬季平均風(fēng)速 ， 30年一遇最大風(fēng)速 ，冬季最多風(fēng)向平均風(fēng)速 ，夏季主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 NW15,冬季主導(dǎo)方向及頻率 C30 S12，全年主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C17 NW11。全年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)，年均風(fēng)速為；每年的 4～ 10 月份為施工期。該層可見厚度 ，地層均勻、場地均有分布，據(jù)調(diào)查及道路勘察資料該層厚度大于 20m。 垃圾處理：由區(qū)環(huán)保部門解決。規(guī)劃基地緊依 (道路名） ，距國道 G312出入口僅 5公里，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。第三區(qū)生活配套區(qū)位于用地南段，占地 10公頃，該區(qū)設(shè)有員工宿舍、專家樓、駐疆辦事處，建筑面積： 49739平方米。消防通道主要宗旨是滿足消防要求，寬度為 68 米，且主要以環(huán)形布置，滿足回轉(zhuǎn)半徑。生活”相協(xié)調(diào)的理念設(shè)計，結(jié)構(gòu)布局為“多軸 景觀規(guī)劃 景觀規(guī)劃：陽光、綠色、林蔭是主要綠化景觀帶的重要元素。服務(wù)中心建筑面積： 4800平方米。 主要建筑項目特征表。 場地探井揭露，勘探深度內(nèi)未見地下水出露，據(jù)調(diào)查和區(qū)域地質(zhì)資料地下水位大于 20 米，可不考慮地下水對建筑物基礎(chǔ)的影響。結(jié) 38 構(gòu)小于 55 米設(shè)置伸縮縫或后澆帶，后澆帶寬度 800mm。結(jié)構(gòu)小于 55 米設(shè)置伸縮縫或后澆帶，后澆帶寬度 800mm?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗震等級為二級。 ：梁 .柱 .主材料采用 Q345B 鋼，其質(zhì)量應(yīng)符合【低合金高強度結(jié)構(gòu)鋼】（ GBT700）的要求；其他次構(gòu)件采用 Q235B 鋼，其質(zhì)量應(yīng)符合【碳素結(jié)構(gòu)鋼】（ GBT1591）的要求。 ：本設(shè)計的構(gòu)件截面尺寸在施工圖設(shè)計時， 可按實際情況調(diào)整。園區(qū)排水外網(wǎng)坡度為 0． 3％，接入市政排水井時的底標高為自然地面下 2． 5米。 2)室內(nèi)洗浴熱水由電熱水器提供。管道埋深在冰凍線以下。 消防用水 60L/s計算，用水時間 2小 時，該區(qū)域設(shè)置 500m3消防水池，并設(shè)置消防用水不被他用裝置。 室內(nèi)外設(shè)計計算參數(shù) 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)： 房間名稱 冬季室內(nèi)設(shè)計溫度（℃） 衛(wèi)生間、樓梯間、走廊 16 商鋪房間 18 室外設(shè)計參數(shù)： 室外采暖計算溫度（℃） 22 凍土深度（ m） 冬季室外風(fēng)速（ m/s） 冬季大氣壓力（ mmHg） 714 45 系統(tǒng)設(shè)計 采暖（空調(diào) ） ： 本項目各單位工程室內(nèi)采用地板輻射采暖形式，系統(tǒng)熱媒為 55～45℃低溫?zé)崴?。衛(wèi)生間的排風(fēng)通過衛(wèi)生間通風(fēng)器，集中匯入排風(fēng)道后從屋頂排出。 占地規(guī)模 1000畝，總建筑面積 。每座箱式變電站高壓側(cè)設(shè)一臺進線柜、一臺計量柜、一臺電壓互感器及避雷器柜、一臺出線柜。每戶的進線截面不小于 10mm2，分支回路截面不小于 。 （ 3） 應(yīng)急照明采用分散式供電應(yīng)急照明系統(tǒng)，其連續(xù)供電時間不小于 30 分鐘。 電氣節(jié)能和消防 節(jié)能 為合理布局配電系統(tǒng)，設(shè)計根據(jù) (項目） 建筑的分布情況及負荷統(tǒng)計情況，設(shè)計選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。 配電箱、開關(guān)、插座等配電設(shè)備選型及安裝方式 所有照明配電箱選用 XRB 型配電箱，開關(guān)選用蹺板開關(guān)，插座均選用二、三極安全型插座，在潮濕的環(huán)境選用防水型蹺板開關(guān)及二、三極安全型插座。 箱式變電 站主要設(shè)備選擇 高壓設(shè)備：選用 HXGN 型高壓環(huán)網(wǎng)柜，柜內(nèi)配 VS1 型高壓真空斷路器，分斷能力為 25KA； 低 壓設(shè)備：選用 GGD 型低壓配電柜，進線柜內(nèi)配 HUM 型萬能式斷路器，分斷能力為 25KA； 變電設(shè)備：變壓器選用節(jié)能、低損耗、高過載、 H 級絕緣的 SG10型干式變壓器。場地內(nèi)設(shè)南北走向 10KV電纜接市政電網(wǎng)，通至場地內(nèi)設(shè)置的 4個變電站。 通風(fēng)及排煙系統(tǒng)的風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，其中通風(fēng)系統(tǒng)中的送風(fēng)管需保溫，保溫材料采用橡塑保溫板，厚度為 40mm，做法詳見新 02N298 頁。交易中心設(shè)中 央空調(diào)，系統(tǒng)為風(fēng)機盤管新風(fēng)系統(tǒng)，熱媒供回水溫度為冬季 55～ 45℃，夏季為 7～ 12℃。消火栓間距不超過 120m，保護半徑 150m，室外地下消火栓為 DN100 和 DN65 栓口各一個。給水立管及水表設(shè)在管道井中。雨水、污水分別出戶，排入園區(qū)外排水管網(wǎng)。 3)屋面的雨水由各單元雨水管匯集后，排入園區(qū)污水管網(wǎng)，再排入城市排水管。 、給水系統(tǒng)狀況 利用市政供水管道進行供水，管徑 DN350。 2）鋼材應(yīng)有明顯的屈服臺階，且伸長率應(yīng)大于 20%。地基基礎(chǔ)選用混凝土獨立基礎(chǔ)，基底標高為室外地面 米。 (某區(qū)） 綜合樓為三層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，空間性好，使用方便，布置靈活。